O 1 procento větší tržby, o 30 procent větší náklady. Hotelový trh v ČR se otřásá

Nejnovější (srpnová) data poradenské společnosti STR ukazují, že hotelový trh České republiky s Prahou je poraženým pocovidového vývoje. Jak oproti zbytku Evropy, tak v porovnání s přímými konkurenty. K tomu Česko v současnosti čelí jedné z nejvyšších inflací vyspělého světa.

Na první pohled vypadá standardní meziroční srovnání pro Českou republiku dobře, protože ze zveřejněných dat vyplývá, že situace je lepší než v roce 2022. Hostů (a cizinců) přijíždí do ČR více, hotely nejsou poloprázdné a atakují hranici obsazenosti 80 %. Nicméně tyto čísla o moc výše jít nemohou. Ceny pokojů, což je z ekonomického pohledu důležitější ukazatel, naopak vypadají velmi varovně. Zejména při podrobnějším srovnání. Meziroční nárůst pod 10 % nepokrývá ani nominální inflaci, natož inflaci „hotelovou“ (potraviny, energie, mzdy), která je meziročně skoro trojnásobná. Ceny pokojů padají výrazně i mezi jednotlivými měsíci, kdy se v ČR snížily průměrné ceny pokojů za noc z červnových 118 euro na 102 euro v červenci, a následně v srpnu až pod 100 euro. V Praze je rozdíl ještě vyšší. V současnosti můžeme pozorovat skoro třetinový cenový odskok od Budapešti a stále více vzdalující se Vídeň. Aktuálně se srovnáme s Bratislavou a Varšavou, ale na první ligu, kam jsme před covidem patřili – se díváme se zoufalým odstupem.

Porovnejme s rokem 2019

Evropa vzrostla (ADR) o 35 % (srpen 23 vs srpen 19). Celoročně (leden-srpen; tzv „year-to-day“ (YTD)) o 30 %. Budapešť o 67,4 % v srpnu, 60 % YTD. Tržby (obsazenost x ADR) Budapešti vzrostly YTD o 37 % - v České republice o 1 % a Praha -2 %. Bratislava vzrostla o 40 %, Berlín o 25 %, Varšava o 39 % (a má o 40% vyšší tržby – jako jedna z mála zvýšila obsazenost oproti roku 2019).
Resumé: Kdysi velmi úspěšný sektor českého hospodářství je ve velkých problémech. Respektive zaostává.

„Nám v Czech Inn Hotels se daří, zvyšujeme tržby o inflaci, ovšem když se na výsledky budu dívat z pohledu českého trhu, vstávají mi vlasy hrůzou na hlavě,“ reaguje Jaroslav Svoboda, majitel největší české hotelové sítě Czech Inn Hotels. „Jasně, v Budapešti měli skvělé Mistrovství světa v atletice v srpnu. Ale zaprvé jejich výsledky rostou úplně jiným tempem celoročně, zadruhé ten obrovský nádherný stadion prostě mají. A mají spoustu jiných akcí. U nás nebýt O2 aréna a Run Czech s půlmaratonem – tak co se tu děje? A to ještě Evropa, se kterou se srovnáváme, není zrovna ekonomickým tygrem v těchto letech. Celosvětově nám vlak ujíždí mnohem rychleji.“

Meziroční srovnání

Srpen 2023 vs Srpen 2022
	Occ %		ADR		% změna z 2023/2022
	2023	2022	2023	2022	Occ.	ADR
Evropa	73,8	73,4	155,56	143,95	0,6%	8,1%
Česká republika	75,8	69,6	98,62	90,57	9,0%	8,9%
Západní Evropa	68,4	68,7	143,01	136,63	-0,4%	4,7%
Berlín	71,2	74,7	104,86	104,44	-4,8%	0,4%
Bratislava	66,5	63,9	96,43	87,74	4,1%	13,8%
Budapešť	77,8	69,1	139,10	109,58	12,5%	26,9%
Praha	79,4	72,0	103,77	95,43	10,3%	8,7%
Vídeň	74,5	67,2	117,93	108,36	11,0%	8,8%
Varšava	75,2	77,0	85,56	78,75	-2,3%	8,7%

Occ % = obsazenost hotelů; ADR = průměrná dosažená cena pokoje v eurech

Meziměsíční srovnání

Srpnová čísla jsou z hlediska obsazenosti lehce atypická. V Praze a střední Evropě se vrací hlavní sezóna, která naopak v úplném létě byla více na jihu kontinentu. Vývoj cen – blíž k Bratislavě než k Vídni, je však signifikantní.

Srovnání jednotlivých hotelů dle STR

Ze srpnových čísel českých hotelů vynikají v obsazenosti hotely skupiny Czech Inn Hotels.
Wellnes Hotel STEP 86,3 %; pětihvězdičkový The Grand Mark Prague 86,7 % (s cenou 313,66 euro), Josephine Old Town Square Hotel 95,1 % (s cenou 146,14 euro) a Hotel Merkur dokonce 98,1 %.

„Já jsem stará škola a vždy mě zamlada učili, že z prázdného pokoje nic nevyděláte,“ vysvětluje obchodní ředitel skupiny, Petr Chábera, a dodává: „Hotely nejsou o budovách, jsou o lidech a atmosféře.“