Jak je to s odhadem ceny nemovitosti při refinancování hypotéky?

Požadavek na zpracování nového odhadu zástavní hodnoty nemovitosti byl jednou z komplikací při refinancování hypotečního úvěru. Tomu je dnes naštěstí konec.
Některé z hypotečních bank dnes v rámci refinancování úvěru akceptují původní odhad ceny nemovitosti za předpokladu, že:
- tento odhad není starší cca 7 let,
- žadatel o hypotéku ručí stejnou nemovitostí,
- nedošlo ke znehodnocení nemovitosti např. z důvodu omezení vlastnických práv.
Musí se však jednat o odhad ceny nemovitosti zpracovaný smluvním znalcem banky, který má žadatel zároveň k dispozici, tj. možnost opakovaného využití se netýká:
- Odhadů zpracovaných v rámci tzv. expresního odhadu např. finančním poradcem.
- Odhadů, které žadatel nemá k dispozici v tištěné či elektronické podobě, tj. původním odhadem disponuje pouze banka, která jej však odmítá dát k dispozici.
Při opětovném použití původního odhadu hypoteční banka respektuje v minulosti stanovenou zástavní hodnotu nemovitosti. Žadateli o refinancování úvěru však může dávat smysl nechat si zpracovat odhad nový v souvislosti s faktem, že zástavní hodnota jeho nemovitosti v uplynulých letech výrazně vzrostla. Prokázání vyšší zástavní hodnoty nemovitosti žadateli pomůže:
- Hypoteční úvěr na refinancován vůbec získat, tj. splnit podmínky na poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.
- Vyjednat si nižší úrokovou sazbu z důvodu příznivějšího poměru zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.
- V případě, že žadatel poskytl stávající hypoteční bance do zástavy více nemovitostí, jednu z nich nyní vyvázat.
V situaci, kdy žadatel původní odhad ceny nemovitosti nemá, případně tento odhad nesplňuje požadavky hypoteční banky na akceptaci, je třeba zhotovit odhad nový, tj.
- zaplatit poplatek cca 3 000 Kč – 4 500 Kč za zpracování odhadu,
- místním šetřením nechat stanovit novou zástavní hodnotu nemovitosti,
- nechat zhotovit novo reprodukční cenu nemovitosti, která ovlivňuje požadavky na pojistné částky pojištění nemovitosti.
S jakým odstupem řešit zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti?
Zpracování nového odhadu ceny nemovitosti je vhodné řešit již cca 3-4 týdny před koncem fixace s odhadem na fakt, že:
- Smluvní znalec banky je schopen navrhnout termín místního šetření až po připsání poplatku za zhotovení odhadu na účet.
- Samotné místní šetření může proběhnout 3–5 pracovních dnů po připsání poplatku za jeho zhotovení.
- Následné vypracování a předání bance si vyžádá další 1-2 pracovní dny.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Katastr nemovitostí - nahlížení do katastru nemovitostí online
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Jak koupit Bitcoin, kde koupit Bitcoin – nákup Bitcoinu
- Jak těžit bitcoin - těžba bitcoinů, mining
- Valorizace důchodů - jak stoupají důchody?
Prezentace
27.02.2025 Ferratum: Banka budoucnosti v tvém mobilu?
24.02.2025 České firmy stále častěji místo banky…
12.02.2025 iPhone 16 Pro za 699 Kč! Nová služba nemá v…
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Pohonné hmoty pod 35 Kč za litr? Díky Trumpovi možná již brzy!
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Spojení Kim Kardashian a Nike: klesající akcie společnosti reagovaly růstem
Mgr. Timur Barotov, BHS
Investiční mistři odkryli své tahy: Kde teď sází Buffett a další legendy?
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlatý býk je k nezastavení: Zlato překonalo hranici 2 900 USD
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v únoru snižuje úrokové sazby, ale s jejich dalším poklesem bude velmi opatrná
Charu Chanana, Saxo Bank
Scénář obchodní války 2.0: Co to znamená pro vaše portfolio?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Vojtěch Šanca, Delta Green
Iva Grácová, Bezvafinance
Skryté poplatky, o kterých nevíte, ale platíte je každý měsíc
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Marek Pokorný, Portu
Týden v české ekonomice: Potraviny zlevňují a nízká nezaměstnanost
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Swiss Life Select Investice roku 2024: Prestižní žebříček nejúspěšnějších fondů na českém trhu
Alena Kastnerová, Direct Family
Jaroslav Rada, Česká síť
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz