Jak je to s odhadem ceny nemovitosti při refinancování hypotéky?
Požadavek na zpracování nového odhadu zástavní hodnoty nemovitosti byl jednou z komplikací při refinancování hypotečního úvěru. Tomu je dnes naštěstí konec.
Některé z hypotečních bank dnes v rámci refinancování úvěru akceptují původní odhad ceny nemovitosti za předpokladu, že:
- tento odhad není starší cca 7 let,
- žadatel o hypotéku ručí stejnou nemovitostí,
- nedošlo ke znehodnocení nemovitosti např. z důvodu omezení vlastnických práv.
Musí se však jednat o odhad ceny nemovitosti zpracovaný smluvním znalcem banky, který má žadatel zároveň k dispozici, tj. možnost opakovaného využití se netýká:
- Odhadů zpracovaných v rámci tzv. expresního odhadu např. finančním poradcem.
- Odhadů, které žadatel nemá k dispozici v tištěné či elektronické podobě, tj. původním odhadem disponuje pouze banka, která jej však odmítá dát k dispozici.
Při opětovném použití původního odhadu hypoteční banka respektuje v minulosti stanovenou zástavní hodnotu nemovitosti. Žadateli o refinancování úvěru však může dávat smysl nechat si zpracovat odhad nový v souvislosti s faktem, že zástavní hodnota jeho nemovitosti v uplynulých letech výrazně vzrostla. Prokázání vyšší zástavní hodnoty nemovitosti žadateli pomůže:
- Hypoteční úvěr na refinancován vůbec získat, tj. splnit podmínky na poměr zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.
- Vyjednat si nižší úrokovou sazbu z důvodu příznivějšího poměru zástavní hodnota nemovitosti / výše úvěru.
- V případě, že žadatel poskytl stávající hypoteční bance do zástavy více nemovitostí, jednu z nich nyní vyvázat.
V situaci, kdy žadatel původní odhad ceny nemovitosti nemá, případně tento odhad nesplňuje požadavky hypoteční banky na akceptaci, je třeba zhotovit odhad nový, tj.
- zaplatit poplatek cca 3 000 Kč – 4 500 Kč za zpracování odhadu,
- místním šetřením nechat stanovit novou zástavní hodnotu nemovitosti,
- nechat zhotovit novo reprodukční cenu nemovitosti, která ovlivňuje požadavky na pojistné částky pojištění nemovitosti.
S jakým odstupem řešit zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti?
Zpracování nového odhadu ceny nemovitosti je vhodné řešit již cca 3-4 týdny před koncem fixace s odhadem na fakt, že:
- Smluvní znalec banky je schopen navrhnout termín místního šetření až po připsání poplatku za zhotovení odhadu na účet.
- Samotné místní šetření může proběhnout 3–5 pracovních dnů po připsání poplatku za jeho zhotovení.
- Následné vypracování a předání bance si vyžádá další 1-2 pracovní dny.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.09.2024 Technologický gigant Intel na kolenou! Co…
24.09.2024 XTB představuje Zlatana Ibrahimoviće jako…
18.09.2024 Inflace nezmizí. I 2,2 % vás v čase může…
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Bankovní rada ČNB v září opět snížila úrokové sazby o 25 bodů
Petr Lajsek, Purple Trading
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ocelářská krize v Číně: Ceny železné rudy čelí prudkému oslabení
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Mgr. Timur Barotov, BHS
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Miren Memiševič, Skupina Klik
Lukáš Raška, Portu
Nejdéle se vydělává na nový byt v Praze. Potřeba je 14,4 ročních platů
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Rozhovor: Jak Nekrachni.cz mění finanční vzdělávání novou Edu Platformou
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Pojištění schopnosti splácet jako rezervní kolo na dlouhé cestě jménem hypotéka
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select