První zaměstnání a hypotéka – co vzít v potaz?
Vidina prvního stabilního příjmu dává často vzniknout myšlenkám na pořízení vlastního bydlení financovaného hypotékou. Snadno se však může stát, že hypotéka mladým žadatelům přeroste přes hlavu a např. výrazně zbrzdí jejich kariérní růst či možnost založení rodiny.
Měsíční cash-flow
Žadatelé o úvěr by měli být schopni zodpovědět následující otázky:
- Jaké budou vaše pravidelné fixní výdaje spojené s hypotékou či rodinným rozpočtem všeobecně?
- Jaké budou vaše pravidelné variabilní výdaje v rámci rodinného rozpočtu? V jakých mezích se tyto výdaje mohou pohybovat?
- V okamžiku poklesu příjmů, např. z důvodu dlouhodobé pracovní neschopnosti či ztráty zaměstnání, jak dlouho budete schopni financovat provoz domácnost bez toho, že byste si na něj půjčovali či přestali být schopni splácet hypotéku?
Rozhodně by nemělo dojít k přecenění sil ve smyslu, že žadatelé o úvěr dokáží žít za minimální částku, která jim zbude po zaplacení nákladů na bydlení.
Možné změny zaměstnání
Nabízí váš stávající zaměstnavatel:
- Kariérní růst, který je realitou? Nebo se z důvodu nutnosti generovat příjem stanete „zajatcem“ zaměstnavatele, kde nemáte šanci růst a tím pádem vydělávat více, zvyšovat svoji kvalifikaci apod.?
- Skutečnou stabilitu, tj. byl schopen dostát svým závazkům i v době ekonomických poklesů? Nebo hrozí, že s prvním ochlazením ekonomiky dojde ke snižování mezd a stavů?
- Jste u stávajícího zaměstnavatele natolik dlouho, že můžete s jistotou říct, že v příštích několika letech nebudete chtít měnit zaměstnání?
Kompromisy při výběru nemovitosti
Ano, situace na realitním trhu nedává moc možností výběru. Otázkou je, jestli na takovém trhu nemovitost vůbec pořizovat. Před podpisem smlouvy o úvěru, který výrazně zatíží váš rodinný rozpočet je vhodné vědět, jak je nemovitost způsobilá na změny, které v životě plánujete, tj. založení rodiny a s tím spojené změny požadavků na dispozice, dopravní obslužnost, infrastrukturu apod.
Pokud nemovitost vhodná není a vy ji v budoucnosti budete „nuceni“ prodat během krátkého časového období, riskujete, že budete realizovat ztrátu (na další nepřetržitý a plošný růst cen nemovitostí nelze v dlouhodobém horizontu spoléhat).
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.06.2024 Překoná zlato historická maxima?
25.06.2024 Streamovací platformy z pohledu investora:…
21.06.2024 Ceny nových iPhonů letí dolů. Teď jsou v…
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Miroslav Novák, AKCENTA
Červnové zasedání bankovní rady ČNB – poslední snížení úrokových sazeb o 50 bodů
Petr Lajsek, Purple Trading
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lukáš Raška, Portu
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Jaké jsou nejčastější chyby v nahlašování pojistných událostí?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Fair Credit definitivně přišel o licenci. Problémy začaly již před 2 lety
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Úsporná klimatizace a levná elektřina: Kombinace, která vám může ušetřit tisíce!
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Richard Bechník, Swiss Life Select