4 věci, které výrazně zkomplikují refinancování hypotéky
Opožděné splátky
Banky zajímá, jak splácíte svoji stávající hypotéku a zároveň i veškeré ostatní závazky, např. spotřebitelské úvěry. Pokud jste se v uplynulém roce opozdili se splátkou, je to pro banku varovný signál. Prakticky okamžitě pak banky zamítají žádosti o hypotéku v případě, že v uplynulých cca 12 měsících vidí opakované opožděné splátky kteréhokoliv z čerpaných úvěrů.
Zároveň, řádné splácení stávající hypotéku ve 12 měsících předcházejících refinancování je nutné pro tzv. zjednodušené refinancování, v rámci kterého žadatel neprokazuje své příjmy.
Vysoké měsíční závazky
V případě, že nemáte možnost využít tzv. zjednodušeného refinancování, mohou přechod ke konkurenční bance ohrozit vaše stávající příjmy, resp. rozdíl mezi prokazatelnými příjmy a výdaji. Např. pokud jste po získání původní hypotéky čerpali spotřebitelské úvěry, které stále splácíte.
Změna zaměstnání, resp. zdroje příjmu všeobecně
Jestliže se nacházíte ve zkušební či výpovědní lhůtě, banka vám novou hypotéku neposkytne. Pokud jste přešli jste ze zaměstnání na podnikání a nemáte ukončeno alespoň jedno zdaňovací období, nemáte jak bance prokázat své příjmy a novou hypotéku s největší pravděpodobností nezískáte (pomineme-li možnost zjednodušeného refinancování).
Se zhoršeným přístupem k refinancování by měli počítat i žadatelé / domácnosti:
- kdy jeden z žadatelů je aktuálně na mateřské dovolené, tj. došlo k poklesu příjmů,
- kdy jeden z žadatelů odešel na penzi, tj. došlo k poklesu příjmů,
- u nichž došlo k navýšení výkonnostní složky odměny, která je pro banku nestabilní a pravděpodobně ji nezapočte do celkových příjmů žadatele v plné míře.,
- u kterých došlo ke zvýšení počtu vyživovaných osob bez adekvátního navýšení příjmů.
Nízká zástavní hodnota nemovitosti
Zatímco v minulosti bylo možné získat úvěr až na 120 % zástavní hodnoty nemovitosti, dnes činí maximální poměr mezi výší hypotéky a zástavní hodnotou 90 %. Pokud se do tohoto poměru nevejdete, nezbývá než:
- zůstat u stávající banky,
- žádat v rámci refinancování o nižší část hypotéky s tím, že rozdíl potřebný k celkovému umoření stávajícího úvěru uhradíte z jiných zdrojů (úspory, úvěr),
- dáte při refinancování bance do zástavy další nemovitost, protože hranice 90 % je počítána ze sumy zástavních hodnot všech nemovitostí poskytnutých do zástavy.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- NEMRZNOUCÍ SMĚSI: Která mrzne, která voní a která nic nestojí?
- Věc, součást věci a příslušenství věci v daňovém řízení - PhDr. Milan Skála
- Není refinancování, jako refinancování - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- Není refinancování, jako refinancování
- Není refinancování, jako refinancování - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- Hypotéky - dotazy do roku 2012 - Dobrý den, chtěli bychom refinancovat hypotéku, kterou máme u ČSOB. V bance nás informovali, že měsíc před - často kladené dotazy
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Hypotéky - dotazy do roku 2012 - Dá se vypořádat dědictví pomocí hypotéky? - často kladené dotazy
- Hypotéky - dotazy do roku 2012 - Co je to vlastně americká hypotéka? - často kladené dotazy
- Hypotéky - dotazy do roku 2012 - Je povinnost v případě hypotéky uzavřít životní pojistku? - často kladené dotazy
- Hypotéky - dotazy do roku 2012 - Mohu si pořídit na hypotéku družstevní byt? - často kladené dotazy
- Konec státní podpory hypoték trh s byty příliš neovlivní, ohrozí ty, kteří už hypotéku mají - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
Prezentace
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
18.11.2024 Nejlepší telefon za 2 990 Kč. Motorola má hit…
14.11.2024 Dosáhne Bitcoin 100 000 USD do konce roku?
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak trh reagoval na volby v USA? Historická maxima, ale i prudké propady
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Domácnosti si za plyn připlatí: Regulované poplatky vzrostou výrazně nad inflaci
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Iva Grácová, Bezvafinance
Podvodníci čekají na vaši chybu: Jak se nenapálit při vánočních nákupech na internetu?
Marek Pokorný, Portu
Jak snížit daně díky DIPu? Zde je návod pro vyplnění daňového přiznání
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select