Jak vám může pomoc růst cen nemovitostí na konci fixace úrokové sazby?
Při refinancování hypotéky, žadatel o úvěr může bance doložit původní odhad ceny nemovitosti (ne starší 7 let) s tím, že banka při posuzování úvěru vychází ze zástavní hodnoty uvedené v tomto odhadu. Tento postup má výhodu, že žadatel o úvěr ušetří za nový odhad ceny nemovitosti a zároveň dochází ke zkrácení doby nutné pro schválení nového úvěru. Nicméně, variantou je i to, že žadatel si nechá z pracovat odhad nový a využije ve svůj prospěch růst cen nemovitostí z nedávných let.
Tento postup je vhodný pro ty žadatele o úvěr, kteří:
- Potřebují další peníze na investice do nemovitosti, přičemž refinancování hypotéky pro ně znamená možnost získat tyto prostředky za velmi nízkou úrokovou sazbu.
- Chtějí zkrátit dobu, po kterou ručí bance více nemovitostmi.
- Potřebují kromě samotné hypotéky refinancovat i jiné účelové úvěry, přičemž růst cen nemovitostí nyní tento krok umožňuje.
- V minulosti si vzali hypotéku na vysoké LTV (poměr výše úvěr / zástavní hodnota nemovitosti) a dnes při příležitosti konce fixace chtějí dosáhnout na nižší sazbu.
Protože poslední zmíněný bod bude pravděpodobně nejčastěji se vyskytujícím, pojďme si jej popsat blíže…
Nižší LTV vám může pomoci k výhodnějším podmínkám úvěru
Zatímco v minulosti bylo možné čerpat hypotéky až na 120 % zástavní hodnoty nemovitosti (takový úvěr nabízely v omezené míře Komerční banka a Raiffeisenbank), dnes činí maximální LTV hypotéky 90 %. Poměr výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti v malé míře ovlivňuje i úrokovou sazbu. Platí, že čím nižší tento poměr je, tím méně rizikový je obchod pro banku a ona je tak ochotna dát slevu z úrokové sazby. A právě za účelem toho, abyste dosáhli na nižší LTV, je vhodné si nechat zhotovit nový odhad ceny nemovitosti, tj. banka bude při výpočtu LTV vycházet ne z ceny stanovené např. před 5 lety, ale z ceny určené smluvním znalcem banky nyní.
Ani tento krok není bez rizika
Před tímto krokem je vhodné mít představu o tom, o kolik vzrostly ceny nemovitostí ve vaší lokalitě. Reálně se může stát, že smluvní znalec banky nestanoví novou zástavní hodnotu na částku, kterou jste předpokládali, a LTV nového úvěru tak není dostatečně nízké. V takovém případě jste marně vynaložili částku 3 000 Kč – 4 500 Kč na odhad ceny nemovitosti.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Stravenky a mzda 2020 - Jsou pro vás stravenky výhodnější než zvýšení mzdy?
- Úrokové sazby - úroky z vkladů.
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Úroková sazba hypotéky
- Změna času - střídání času 2019, konec střídání času, letní a zimní čas
- Úrokové sazby ČNB
- Srovnání půjček - sazby, podmínky, poplatky
- Kdy můžete do předčasného důchodu a o kolik peněz přijdete?
- Sleva na poplatníka 2023 - 30.840. Kč. Slevu může uplatnit zaměstnanec i OSVČ. Sleva zůstává stejná jako v roce 2022.
- Jak koupit Bitcoin, kde koupit Bitcoin – nákup Bitcoinu
- Jak těžit bitcoin - těžba bitcoinů, mining