Snížená nabídka novostaveb v centru Prahy zvyšuje zájem o zrekonstruované byty
Hlad po bydlení v Praze začíná stírat rozdíl mezi novými a staršími byty. Zejména v centru města se podle aktuálních dat společnosti Flat Zone starší byt nabízí za obdobnou cenu jako byt nový. Jejich nabídka je zde oproti novostavbám přitom zhruba trojnásobná. Uvedený trend nahrává realitním investorům, kteří se na rekonstrukce původní zástavby zaměřují. Zájem o starší rekonstruované byty určené pro vlastní bydlení nebo dlouhodobý pronájem proto také roste.
Ke konci prvního čtvrtletí tohoto roku se cena nového
bytu na Praze 1 a 2 pohybovala okolo 164 000 korun na m2,
u starších to bylo 172 920 (Praha 1) a 138 649 (Praha 2) korun na m2,
ukazují data Flat Zone. Ke konci čtvrtletí zde přitom bylo k prodeji 213 nových
a hned 624 starších bytů. Nabídka starších bytů v samém centru metropole je tedy téměř trojnásobná.
Na Praze 1 a 2 se nabízí přibližně 17,5 procenta ze
všech starých bytů v hlavním městě.
Před rokem se jich zde nabízelo 16,8 procent.
„O nabídku bytů, které máme nyní na Praze
1, 2 a v širším centru města, zaznamenáváme v posledních měsících
zvýšený zájem. Tyto zrekonstruované byty představují vhodnou protiváhu
k novostavbám. Kvůli omezené možnosti nové výstavby v těchto
lokalitách se tak uvedené nemovitosti stávají příležitostí nejen pro vlastní
bydlení, ale i výhodnou investicí,“ vysvětluje Serge Mayer, člen
představenstva společnosti ACORD Invest.
Pro ilustraci, na Praze 1 bylo v roce 2020
podle Českého statistického úřadu dokončeno 8 bytů, což je nejméně ze všech
správních obvodů hlavního města.
„Rychlost povolovacího procesu je nicméně jen jedním z faktorů. Poptávka po starších bytech v centru města roste mimo jiné i díky trendu singles či bezdětných párů, kteří tolik nelpí na přepravě autem a zároveň vyhledávají centrum dění, kde mají kulturu, gastronomii a další společenské vyžití takřka nadosah. Dalším faktorem je cenová stabilita a vyšší likvidita bytů v centru, jelikož často bývají cílem poptávky investorů z tuzemska i zahraničí v daleko větší míře než byty na periferii,“ dodává Mayer.
Vybavení starších bytových domů v historické zástavbě, které prošly rekonstrukcí, se přitom příliš od novostaveb neliší. V některých případech přináší dokonce ještě vyšší standard. Takové byty mají například třívrstvé dřevěné podlahy, podlahové vytápění, nová celodřevěná špaletová okna, akustické sádrokartonové konstrukce, vzduchotechnické jednotky, připojení na internet a elektrické vytápění. Samozřejmostí jsou často balkóny, terasy i společné výtahy a kamerový systém. Měřiče spotřeby studené vody jsou zpravidla uvnitř každého z bytů. V domech nechybí ani požární hlásiče, kouřová a pohybová čidla, magnetické zámky a někdy také automatický parkovací systém.
„Atraktivnější
jsou pro zájemce domy, které se rekonstruují kompletně, díky čemuž je požadovaný
standard zajištěný v celém objektu. A to jak ve společných prostorech, tak
především v jednotlivých bytech. Byty se využívají jak pro vlastní
bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem,“ uzavírá Mayer.
Bc. Michaela Rumlerová
Financial manager, ACORD INVEST s.r.o.Finanční manažerka developerské společnosti ACORD INVEST s.r.o., kde působí již od roku 2017. Má zkušenosti jak z bankovního, tak i obchodního prostředí.
Acord Invest
Acord Invest je developerská společnost fungující od roku 2006.
Naší specializací jsou luxusní historické rezidence na lukrativních místech Prahy, které spojuje dobrá adresa, výborná dostupnost, atraktivní okolí a plná nabídka služeb. Soustředíme se na architektonicky hodnotné bytové domy se zajímavou historií, které kompletně rekonstruujeme a vracíme jim zašlou slávu a lesk. Současně nabízíme modernímu člověku komfort 21. století a měníme chátrající staleté dědictví na moderní luxusní bydlení.
Více na https://www.acordinvest.cz/.
Poslední zprávy z rubriky Okénko nemovitosti:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz