Rodinný dům s věcným břemenem – je šance získat hypotéku na jeho koupi?

• o jaký typ věcného břemena se jedná,
• na jak dlouho je věcné břemeno sjednáno,
• jak věcné břemeno omezuje bezproblémové užívání nemovitosti (toto přímo ovlivňuje prodejní cenu nemovitosti).

Problémy naopak nebývají např. u věcného břemena zřizování a provozování vedení či věcného břemena chůze a jízdy, ale i zde záleží na konkrétní situaci.

Informaci o věcném břemenu se dozvíte z výpisu z katastru nemovitostí a možný dopad věcného břemena na zástavní hodnotu ceny nemovitosti je vhodné konzultovat s bankou před podáním žádosti o úvěr. Napovědět může i prodávají v případě, pokud i on kupoval nemovitost s daným věcným břemenem, přičemž koupi financovat prostřednictvím úvěru.

Jak již bylo naznačeno, věcné břemeno:

• nemusí mít na cenu nemovitosti a možnost úvěrování žádný vliv,
• může snížit zástavní hodnotu nemovitosti,
• může znamenat, že banka odmítne vzít nemovitost do zástavy.

• zvýšit úroveň vlastních zdrojů investovaných do koupi,
• dát bance do zástavy další / jinou nemovitost, kdy banky počítají maximální výši úvěru ze sumy zástavních hodnot nemovitostí poskytovaných do zástavy (ručit lze více nemovitostmi).

V třetím bodu pak nezbývá, než poskytnout bance do zástavy jinou než kupovanou nemovitost. Jak již bylo uvedeno výše, banky počítají maximální výši úvěru z hodnoty nemovitosti poskytované do zástavy, přičemž žadatel o úvěr může ručit jinou než kupovanou nemovitostí.