Straší vás růst úroků hypoték? - 3 věci, o kterých byste měli mít jasno

V osobních financích je málo horších věcí než rozhodnutí činěná čistě na základě emocí. Dnes takovýmto rozhodnutím může být uspěchaná koupě nemovitosti prostřednictvím hypotéky z důvodu rizika růstu úrokových sazeb.

Vhodnost nemovitosti

Zvažte, jestli kupovaná nemovitost splňuje vaše požadavky na dispozice, dopravní obslužnost, obecní infrastrukturu apod. Vyhnete se tak zklamání, kdy po pár měsících bydlení v nové nemovitosti zjistíte, že vám vlastně nevyhovuje a nové bydlení vám nepřináší příliš radosti.

Schopnost splácet hypotéku

Umožňuje vám vaše stávající finanční situace bezproblémové splácení hypotéky? Pozor na fakt, že pokud v honu za novým bydlením přeceníte své finanční schopnosti, můžete v extrémním případě přijít jak o nové bydlení, tak možnost pořídit si v budoucnosti další tak, jak banky neposkytují či poskytují velmi omezeně hypotéky lidem, kteří již měli v minulosti problémy se splácením.

V praxi dochází i k případům, že snaha o nové bydlení, čerpání vysoké hypotéky a přecenění vlastních schopností tento úvěr splácet vedla k rozpadu rodin a připravila o úspory i ostatní členy rodiny tak, jak např. rodiče ručili svým dětem za jejich úvěr.

Pokud kupujete svou první nemovitost a nemáte tak zkušenost se splácením hypotéky, je dobré zvážit, jak bude vaše domácnost fungovat v době, kdy z ní úvěr ukrojí desítky tisíc korun. Zvládnete vy a váš partner přizpůsobit svůj životní styl, co bude v době, kdy to ve vztahu začne skřípat?

Výhodnost celého obchodu

Nízké úrokové sazby nabízí možnost levného financování bydlení, ceny nemovitostí však několik let v řadě rostou. Neznamená to tedy, že si sice půjčujete levně, ovšem na předražený produkt (nemovitost)? Do jaké míry je zvyšování úrokových sazeb reálné, o kolik vlastně mohou úrokové sazby vzrůst a jak to ovlivní dostupnost bydlení? Pozor na fakt, že emocemi hnané nájezdy nakupujících využívají prodávající, realitní kanceláře i banky. Výjimkou nejsou situace, kdy prodávající opakovaně navyšuje původní prodejní cenu nemovitosti a snaží se inkasovat co nejdříve, přičemž kupující s ním tuto hru hrají bez ohledu na fakta, tj. technický stav nemovitosti, nabídku nemovitostí v okolí, dlouhodobý výhled cen nemovitostí apod.