Hypotéka pro zaměstnance – co vše chtějí banky vědět o příjmech?
V rámci vyhodnocování žádosti o hypotéku žadatelů z řad zaměstnanců, banky si od zaměstnavatelů žádají informace, které zásadně ovlivňují to, jestli žádost o úvěr bude či nebude schválena.
Průměrná výše příjmů až 12 měsíců zpět
Doba, za kterou banky zkoumají příjmy zpětně, se liší, nejkratší dobou pro výpočet průměru jsou 3 měsíce, maximální pak 12. Banky kromě samotné výše příjmů zajímá i její stabilita a pokud vidí výkyvy ve vyplácené mzdě, chtějí zdůvodnění. V praxi se může stát, že banka sníží dokládané příjmy zaměstnanců o:
- jednorázové bonusy,
- nepravidelně vyplácené odměny,
- přivýdělky mimo pracovní poměr, tj. peníze plynoucí z dohody o provedení práce.
Zaměstnanci výši a stabilitu příjmů dokládají na formuláři potvrzeném zaměstnavatelem.
Stabilita zaměstnaneckého vztahu
Bez šance na získání hypotéky jsou např. lidé ve zkušební či výpovědní lhůtě. Zhoršené možnosti financování mají dále lidé s pracovní smlouvou uzavřenou na dobu 12 měsíců a méně v situaci, kdy se jedná o první takovou (tj. v minulosti neprodlouženou smlouvu).
Místo výkonu práce
Banky rozlišují žadatele z řad zaměstnanců dle toho, jestli jim plyne příjem ze zaměstnání:
- na území České republiky,
- na území členské země Evropského hospodářského prostoru,
- v tzv. třetích zemích (např. Rusko, Spojené Arabské Emiráty, Čína, USA apod.)
Příjmy z tzv. třetích zemích pak mohou banky zkrátit, tj. žadateli nezapočtou do příjmů celou mzdu přepočtenou do českých korun, případně tyto příjmy neuznat vůbec.
Měna vypláceného příjmu
Hypotéku mohou získat i lidé s příjmy ze zaměstnaneckého poměru v zahraničí či lidé v ČR, jimž je mzda vyplácena v jiné měně než české koruně. V takovém případu, banky zpravidla upravují výši příjmu takto:
- průměrnou mzdu vyplácenou v cizí měně přepočtou do české koruny,
- přepočtenou mzdu zkrátí o 10 % - 15 % (tj. např. z příjmu 40 000 Kč se stane akceptovatelný příjem 36 000 Kč), čímž se chrání proti tomu, že klient přestane být schopen splácet úvěr v případu změny směnných kurzů.
Pracovní pozice
Byť tento údaj nemá zpravidla žádný zásadní vliv na schválení či neschválení hypotéky, banky po zaměstnavatelích žadatelů o úvěr vyžadují i informaci, jakou pracovní pozici žadatel o úvěr vykonává.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Ostatní příjmy, § 10 - Zákon o daních z příjmů č. 586/1992 Sb.
- Kurzovní lístek Komerční banka, Kurzovní lístky bank
- Kurzovní lístek UniCredit Bank, Kurzovní lístky bank
- Erste Bank ve Vídni - aktuální graf akcie Erste Bank ve Vídni v bodech
- Nejbližší banka, banky v ČR
- Kódy bank - Banky v ČR
- Kurzovní lístek Fio banka, Kurzovní lístky bank
- KOMERČNÍ BANKA - Akcie KOMERČNÍ BANKA aktuálně, kurzy Burza - akcie online
- Akcie ERSTE GROUP BANK AG - ERSTE BANK, aktuální vývoj cen obchodů Burza, akcie-cz online
Prezentace
27.12.2024 Stále více lidí investuje do bitcoinu.
18.12.2024 Apple iPad je rekordně levný, vyjde teď jen na 8
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Od slunečního světla do hlubin: Skrytý zdroj kyslíku, který vyvolává kontroverze
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Svět se mění: 4 klíčové výzvy, na které musíte připravit své děti
Ole Hansen, Saxo Bank
Šokující předpovědi - Ceny elektřiny se zblázní a USA zdaní datová centra AI
Radoslav Jusko, Ronda Invest
AI, demografie a ženy investorky. Investiční trendy pro rok 2025
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v prosinci přerušila, nikoliv však zastavila cyklus uvolňování měnové politiky
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Vojtěch Šanca, Delta Green
Nenechávejte baterii a FVE ležet ladem, využívejte je k vyrovnávání sítě
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Neregulované fondy jsou už půl roku pod přísnějším dohledem. Co se změnilo?
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex leden 2025: V lednu sazby hypoték klesly, na úrokový sešup však letos zapomeňme
Lukáš Raška, Portu
Do důchodu v 67? Bez vlastního zajištění se tomu nevyhnete (2.1.2025)
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Ztráta zaměstnání vás může potkat nejen v předdůchodovém věku
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
Umíme si chránit svůj majetek pojištěním? Průzkum ukazuje zajímavá čísla