Co se pravděpodobně změnilo od doby, kdy jste naposledy refinancovali hypotéku
Blíží se konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky a už dnes je vám mírně nevolno ze stresu, který vás čeká? Vězte, že trh s refinancováním hypoték se posunuje kupředu a dnes už lze zvládnout převod hypotéky k nové bance bez zvýšené psychické zátěže. Určitě oceníte, že kromě zvýšené snahy bank získat nové klienty, příjemnou novinkou je i snaha udržet si stávající klienty, tj. banky jsou ochotny komunikovat nové podmínky úvěru s dostatečným předstihem, nenabízí vyšší úrokové sazby stávajícím klientům apod.
Jde to i bez odhadu ceny nemovitosti
Banky dnes umí použít pro stanovení zástavní hodnoty nemovitosti odhad zpracovaný k příležitosti předcházející fixace úrokové sazby či dokonce sjednání hypotéky. Zpravidla platí, že tento odhad by neměl být starší 7 let, nemovitost se nachází v „původním stavu“, tj.:
- nebyla rekonstruována,
- její část nebyla odprodána,
- nedošlo k jejímu poškození, např. z důvodu živelné události.
Podmínkou je předložení původního odhadu ceny nemovitosti, tj. smůlu mají žadatelé, kteří původní odhad nemají k dispozici ve fyzické podobě.
Výhodou tohoto řešení je, že:
- ušetříte 3 000 Kč – 4 500 Kč za nový odhad ceny nemovitosti,
- neriskujete, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než potřebujete.
Nový úvěr bez nutnosti dokládat příjmy
Zjednodušené refinancování umožňuje žadatelům získat novou hypotéku bez nutnosti dokládat příjem, a to za podmínek, že:
- o úvěr žádají stejní žadatelé,
- výše splátky nové hypotéky nepřevýší 1,2 násobek původní splátky,
- žadatelé svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas,
- žadatelé splácí svůj stávající úvěr alespoň 12 měsíců.
Odpadnou vám tedy starosti s administrativou, případně se vyhnete situaci, že vám banka nový úvěr neschválí např. z důvodu dočasně nižších příjmů.
Podmínky lze „zafixovat“ i rok předem
Dříve byl s refinancováním hypotéky spojen značný stres, kdy klient do poslední chvíle nevěděl, jaké podmínky mu připraví nová banka, a za jakých podmínek se mu podaří zajistit případné refinancování. Dnes si lze podmínky nového úvěru zafixovat i 12 měsíců předem, tj. pokud vám stávající banka nabídne nevýhodné podmínky, už máte jinde nachystaný úvěr jiný. Na druhou stranu, banky si více hledí svých stávajících klientů, a proto se s nimi snaží podmínky v novém fixačním období komunikovat co nejdříve, tj. stres spojený s refinancováním je skutečně minulostí.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Druhý ročník soutěže „Podnikám s rozumem“ startuje – zapojte své studenty a získejte hodnotné ceny!
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex září 2024: Pesimistické předpovědi se naplňují
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Drahé emisní povolenky v roce 2030: Jak ovlivní účty za energie?
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Mám malou spotřebu elektřiny, vyplatí se mi měnit dodavatele?
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Marek Pokorný, Portu
Průzkum: Většina mladých Čechů si přivydělává kvůli finanční nezávislosti
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna