Zájemci o
hypotéku mají opět, alespoň teoreticky, vyšší šanci na její získání.
Česká národní banka (
ČNB) totiž zrušila další své omezení, kterým svazovala
hypoteční trh. Banky tak nově mohou dát
hypotéku i těm, u nichž měsíční splátky přesáhnou polovinu čistého příjmu. Už v dubnu přitom centrální bankéři zrušili kritérium limitující výši dluhu v porovnání s čistým příjmem. V platnosti tak zůstává pouze poslední omezení
ČNB, podle nějž
hypoteční úvěr nesmí přesáhnout 90 procent hodnoty
nemovitosti. Otázkou je, zda tato
opatření budou mít nějaký viditelný efekt.
Výše uvedená
opatření centrálních bankéřů jsem od počátku kritizoval jako nesystémové zásahy do volného trhu. Růst cen
nemovitostí se kvůli tomu nezastavil, došlo pouze k výraznému propadu
hypotečního trhu. Desítky tisíc domácností přišly o možnost získat vysněné
bydlení. Proto jsem rád, že jsou tyto zbytečné restrikce minulostí.
Nemyslím si však, že by se nyní vše jako mávnutím kouzelného proutku obrátilo k lepšímu. Spíš se nic výrazně nezmění. Banky samy s nástupem
koronavirové krize výrazně zpřísnily posuzování žadatelů o
hypotéku, některé banky je dokonce dočasně přestaly poskytovat úplně. Zásadní roli v tom mají obavy z nepříznivého
vývoje ekonomiky, krachů firem a hromadného propouštění. Na indexu se ocitla celá povolání, lidé pracující například v
cestovním ruchu či pohostinství mohou na získání
hypotéky zapomenout na hodně dlouho. Udržitelnost příjmů však budou banky důkladněji posuzovat i u ostatních profesí. Dostupnost
hypoték a tím i vlastního
bydlení opět o něco klesne.
Současné zodpovědné chování bank ukazuje, že uměle vytvořené zákazy ze
strany ČNB jsou zbytečné. Banky se dokáží chovat zodpovědně i bez vměšování centrálních bankéřů, jejichž doporučení ohledně
hypoték jsou navíc nezávazná.
Uměle zastavená
ekonomika potřebuje po několikaměsíční pauze opět rychle restartovat a začít šlapat. To půjde jen tehdy, pokud nebude spoutaná obrovským množstvím zbytečných příkazů a zákazů. S krizí se vždy dokáže lépe vypořádat volný trh než regulemi svázaný socialistický systém.
Čím méně času musí firma nebo podnikatel vyložit na byrokracii a papírování, tím více času mu zbyde na tvorbu
zisku. To platí ve všech odvětvích trhu včetně hypotečního a
realitního.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.