Jak získat hypotéku i v pokročilém věku?

V případě hypoték jsou často zmiňováni žadatelé z řad lidí kolem třicítky. Co ale lidé, kteří již dosáhli např. 45 let věku a jež také touží po lepším bydlení financovaném hypotékou?

Maximální věk pro splácení hypotéky činí 75 let. Jednotlivé banky přistupují rozdílně k situacím, kdy žadatel s vyššími příjmy překročí v době splácení hypotéky výše uvedenou hranici, platí však několik základních pravidel, jak zvýšit šanci na schválení hypotéky s maximální splatností i u lidí v pokročilém věku.

Přizvání dalšího žadatele

Jak už bylo naznačeno výše, maximální doba splatnosti hypotéky je počítána dle věku žadatele s nejvyššími příjmy. Situaci, kdy je tento žadatel v pokročilém věku a hrozí tak nucené zkrácení doby splatnosti úvěru, lze situaci řešit tím, že k hypotéce přistoupí jiný „mladší“ žadatel s dostatečně vysokými příjmy.

Je však nutné počítat s tím, že tomuto „novému“ žadateli bude splátka hypotéky vstupovat do závazků v případě, že bude chtít čerpat jiný úvěr. Vyvázání tohoto „mladšího“ žadatele z úvěru přitom nebude jednoduché, proto je nutné toto řešení důkladně zvážit.

Odstoupení staršího žadatele od žádosti o úvěr

Problém s věkem žadatele s největšími příjmy lze řešit i tak, že tento žadatel od žádosti o úvěr odstoupí, tj. o hypotéku bude žádat pouze jeden z partnerů. V tomto případě je však nutné počítat s tím, že i schopnost splácet hypotéku bude vycházet z příjmu tohoto „jediného“ partnera.

Nevýhodou tohoto řešení jsou možné zvýšené nároky na „jediného“ partnera, např. v podobě nutnosti sjednání životního pojištění.

Když přijde na nejhorší - zkrácení doby splatnosti úvěru

V případě, že není možné přistoupit k žádnému z výše uvedených řešení, nabízí se možnost zkrácení splatnosti úvěru tak, aby i starší žadatel s nejvyššími příjmy splňoval podmínky na věk. Zde je však nutné počítat s navýšením splátky hypotéky.

Situaci výrazně ovlivňují příjmy mladšího žadatele

Banky jsou schopny počítat maximální splatnost hypotéky na základě věku mladšího z žadatelů v případě, kdy tento žadatel má dostatečné příjmy na splácení hypotéky, tj. jedná se o jakousi alternativu druhého uváděného řešení, ovšem s tím rozdílem, že žadateli o úvěru budou obě osoby. Definice „dostatečných příjmů“ se přitom mezi bankami liší, proto je vhodné možnost financování bydlení u žadatelů v pokročilém věku konzultovat s více bankami.