Vliv Airbnb za růstem cen nemovitostí v Praze opravdu nehledejte
Oblíbeným vysvětlením růstu cen nemovitostí v Praze je služba Airbnb. Kdyby přece lidi neskupovaly a nepronajímali byty turistům, tak by nedošlo k tak dramatickému růstu cen nemovitostí. Kolik těch bytů v nabídce Airbnb vlastně je? Něco málo přes 9500. Tedy pokud se bavíme o celých bytech. Vedle toho je ještě nabízeno cca 2200 pokojů, kdy si pronajmete jen jeden pokoj a nikoliv celý byt.
K těm 9500 musíme najít krabičku zápalek, abychom měli odpovídající srovnání. Co takhle nová výstavba. Největší nárůst nabídky pronájmů přes Airbnb nastal v letech 2014 a 2015. Za tyto dva roky bylo celkově dokončeno 8700 nových bytů. Pokud by se skutečně nabízené byty rekrutovaly z těch nově dokončených, tak by to byl výrazný impulz do cen nemovitostí.
Ukazují to data? Mimo Prahu není Airbnb významným hráčem. Z velkých měst je v počtu nabízených bytů daleko za Prahou Brno (něco přes 400 bytů) a Budějovice (necelých 150). Pokud by Airbnb hrálo v Praze významnou roli, tak by růst cen nemovitostí v Praze měl být vyšší než ve zbytku ČR. Růst cen nemovitostí v Praze by měla navíc ovlivňovat i poptávka Čechů, kteří se chtějí přestěhovat do Prahy za prací.
Obrázek ukazuje, že ano, růst cen byl v Praze rychlý. Ale víceméně odpovídal tomu, co jsme viděli ve zbytku ČR. Jestli něco, tak růst cen v Praze byl o něco nižší v posledních dvou letech.
9500 bytů vypadá jako velké číslo, ale podle posledního sčítání lidí bytů a domů to představuje jen cca 1,5 procenta všech bytů v Praze.
Ano, lokálně může tlačit na ceny, protože například větší koncentrace nabídek je v centru města. Ale z makro pohledu není efekt Airbnb na růst cen nemovitostí tak dramatický, jak by se mohlo zdát z novinových článků. Tím samozřejmě nehodnotím daňové, sociální, přestupkové, hlukové a jiné souvislosti spojené s touto službou.
A ještě jedno číslo pro podnikavce: průměrný denní nájem bytu je 1700 CZK.
David Navrátil
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz