Ceny nemovitostí v Praze v roce 2024

Oproti roku 2023 vzrostl cenový index průměrných kupních cen bytů v Praze o 8,5 %. V časové řadě od roku 2015 rostly cenové indexy každoročně s výjimkou roku 2023. Tehdy oproti roku 2022 ceny poklesly o 4,9 %. Od roku 2015 do roku 2024 vzrostly kupní ceny bytů v Praze celkem o 154 %, v celém Česku o 158 % a v krajích mimo Prahu o 160 %. Cenový index kupních cen rodinných domů se v roce 2024 v Praze oproti roku 2023 snížil o 3,3 %. Od roku 2015 do roku 2024 vzrostly kupní ceny rodinných domů v Praze celkem o 96 %, v celém Česku výrazně více (125 %) a v souhrnu za mimopražské kraje ještě výrazněji (129 %).

Údaje o cenách nemovitostí získává Český statistický úřad od roku 2020 od Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního – jde o údaje o jednotlivých řízeních, u kterých byl zapsán údaj o kupní ceně. V tomto textu uvádíme průměrné kupní ceny rodinných domů a bytů v Kč za metr čtvereční na základě údaje o zápisu do Katastru nemovitostí. Porovnáváme ceny v Praze a okresech, ve kterých se nachází krajské město, a dále ceny v Praze, okrese Brno-město a Plzeň-město a jejich sousedních¹⁾ okresech v roce 2024. Závěrečná část textu se věnuje růstu kupních cen v čase, který hodnotí pomocí cenových indexů. Zaměřuje se na časovou řadu od roku 2015 do roku 2024.

Kupní ceny bytů (bytových jednotek)
Průměrná kupní cena bytových jednotek v Praze byla v roce 2024 na úrovni 115 889 Kč za metr čtvereční. Tento údaj byl nejvyšší mezi kraji a také mezi okresy Česka. Z porovnání okresů, ve kterých leží krajské město, vyplývá, že druhých nejvyšších kupních cen dosáhly byty v okrese Brno-město (88 333 Kč/m²). Ty byly o 24 % nižší než v Praze. Další nejdráže prodávané byty se vyskytovaly v okresech Hradec Králové (67 871 Kč/m²) a Plzeň-město (63 756 Kč/m²). Jejich kupní ceny byly o 41 % respektive 45 % nižší než v Praze. Na opačné straně žebříčku okresů s krajským městem byly byty v okresech Karlovy Vary, Ústí nad Labem a Ostrava-město. Zde byla průměrná kupní cena menší než 50 000 Kč/m² a byty cca o 64 až 57 % levnější než v Praze.
V porovnání s průměrem Česka (63 521 Kč/m²) byly nadprůměrné kupní ceny za m² v okresech Praha, Brno-město, Hradec Králové a Plzeň-město. V ostatních okresech s krajským městem byly ceny nižší než republikový průměr. Byty v Praze byly dražší o 82 % než činil průměr v Česku a byty v okrese Brno-město o 39 % vyšší než v Česku.

Graf 1 Průměrná kupní cena bytů v Praze a okresech s krajským městem (tisíc Kč/m²) v roce 2024

Kupní ceny bytů v příměstských¹⁾ okresech Prahy (Praha-východ, Praha-západ) se pohybují na podobné úrovni jako v příměstském¹⁾ okrese Brno-venkov (58-60 tisíc Kč/m²). Ceny bytů okresů Plzeň-sever a Plzeň-jih jsou o 22 až 24 % nižší než v příměstských¹⁾ okresech Prahy a Brna. Rozdíl v kupních cenách bytů mezi Prahou a s ní sousedícími¹⁾ okresy je výrazně vyšší než v Brně, Plzni a jejich příměstskými¹⁾ okresy.

Graf 2 Průměrné kupní ceny bytů ve vybraných městských a příměstských ¹⁾ okresech (tisíc Kč/m²) v roce 2024

Kartogram 1 Průměrné kupní ceny bytů v okresech a krajích, 2022-2024

Kupní ceny rodinných domů
Průměrná kupní cena rodinného domu v Praze byla v roce 2024 na úrovni 106 753 Kč za metr čtvereční. Byla tak nejvyšší mezi kraji i okresy. Druhou nejvyšší kupní cenu těchto domů v okresech s krajským městem mělo Brno-město (83 771 Kč/m²). S větším odstupem následoval okres Plzeň-město, kde kupní cena zdejších rodinných domů dosáhla na 62 443 Kč/m². V okrese Brno-město byly ceny rodinných domů o 22 % nižší než v Praze a v okrese Plzeň-město o 42 % nižší než v hlavním městě. Z okresů s krajským městem měl nejnižší ceny okres Olomouc, kde kupní cena za m² v rodinném domě dosáhla na 43 834 Kč, dále okres Karlovy Vary (49 219 Kč/m²) a okres Zlín (49 570 Kč/m²).

V porovnání s cenami rodinných domů v Česku (51 867 Kč/m²) byly nadprůměrné kupní ceny ve většině okresů, ve kterých leželo krajské město. Pouze v okresech Olomouc, Karlovy Vary, Zlín a Jihlava se kupní ceny rodinných domů pohybovaly pod průměrem Česka. V Praze byla kupní cena rodinných domů 2x vyšší a v Brně o 62 % vyšší než v Česku celkem.

Graf 3 Průměrná kupní cena rodinných domů v Praze a okresech s krajským městem (tisíc Kč/m²) v roce 2024

Kupní ceny bytů v rodinných domech v příměstských¹⁾ okresech Prahy jsou v porovnání s ostatními příměstskými¹⁾ okresy výrazně vyšší. V okrese Praha-východ byly kupní ceny v přepočtu na m² ve výši 91 903 Kč, v Praze-západ na úrovni 90 540 Kč. V Praze byla průměrná kupní cena rodinných domů 106 753 Kč na m² a tedy o 16 až 18 % vyšší než v jejích sousedních¹⁾ okresech.

Situace v okrese Brno-město a Plzeň-město byla jiná. Rozdíly mezi cenami v okresech s krajským městem a okresech v jejich sousedství byly mnohem větší. V okrese Plzeň-město tak byly kupní ceny o 40-48 % vyšší než v okresech Plzeň-sever a Plzeň-jih. V okrese Brno-město byly ceny o 68 % vyšší než v okrese Brno-venkov, který ho obklopuje.

Graf 4 Průměrné kupní ceny rodinných domů ve vybraných městských a příměstských¹⁾ okresech (Kč/m²) v roce 2024

Kartogram 2 Průměrné kupní ceny rodinných domů v okresech a krajích, 2022-2024

Vývoj cen bytů od roku 2015
Kupní ceny bytů v Praze v roce 2024 oproti roku 2023 vzrostly o 8,5 %. V časové řadě od roku 2015 docházelo ke každoročnímu meziročnímu růstu cen bytů s jedinou výjimkou v roce 2023. Tehdy oproti roku 2022 ceny poklesly o 4,9 %. Nejvyšší meziroční nárůst cen bytů proběhl mezi lety 2020 a 2021 (o 19,8 %), tedy v období pandemie covid-19. Od roku 2018 do roku 2022 dosahoval meziroční růst cen bytů vždy vyšších hodnot ve Středočeském kraji než v Praze a byl zde i o něco výraznější meziroční pokles těchto cen mezi roky 2022 a 2023. V roce 2024 již byl meziroční růst kupních cen vyšší v Praze než ve Středočeském kraji. Do roku 2018 rostly ceny bytů v Praze každoročně rychleji než ve zbytku republiky, a naopak, od roku 2019 rostly ceny bytů v ostatních krajích mimo Prahu rychleji než v Praze. V roce 2024 byl růst cen bytů v Praze opět výraznější než v ostatních krajích Česka. Od roku 2015 do roku 2024 vzrostly kupní ceny bytů v Praze o 154 %, v celém Česku o 158 % a v krajích mimo Prahu o 160 %.

Graf 5 Index průměrných kupních cen bytů v Praze a Česku – meziroční změna v letech 2015-2024
(stejné období předchozího roku = 100 %)

Vývoj cen rodinných domů od roku 2015
Kupní ceny rodinných domů se v Praze v roce 2024 meziročně snížily o 3,3 %. V delší časové řadě od roku 2015 byl meziroční cenový vývoj dynamický. Docházelo vždy k meziročnímu růstu cen rodinných domů, ale s výraznými rozdíly mezi jednotlivými roky. Nejvyšší růst zaznamenaly kupní ceny rodinných domů mezi roky 2019 a 2020 (o 17,2 %). Rok 2020 byl prvním rokem covidové pandemie. Naopak v roce 2024 došlo meziročně k poklesu těchto cen.
Od roku 2017 do roku 2019 dosahoval meziroční růst cen bytů ve Středočeském kraji vždy vyšších hodnot než v Praze. V dalších letech byl vývoj různorodý. V roce 2024 se meziročně kupní ceny ve Středočeském kraji zvýšily (o 2,4 %), kdežto v Praze poklesly.
Zatímco v Praze byl největší meziroční růst cen mezi roky 2019 a 2020, v celém Česku i v Česku bez Prahy nastal tento výrazný růst až o rok později (mezi 2020 a 2021). Ve zbytku republiky jako celku navíc ceny rodinných domů meziročně v celé časové řadě neklesly, kdežto v Praze mezi roky 2023 a 2024 došlo k meziročnímu poklesu cen. Od roku 2015 do roku 2024 vzrostly kupní ceny rodinných domů v Praze celkem o 96,0 %, v celém Česku výrazně více (o 125 %) a v souhrnu za kraje mimo Prahu ještě výrazněji (129 %).

Graf 6 Index průměrných kupních cen rodinných domů v Praze – meziroční změna v letech 2015-2024
(stejné období předchozího roku = 100 %)

Poznámka:

Český statistický úřad (ČSÚ) vydával v letech 2000–2020 publikaci Ceny sledovaných druhů nemovitostí, která byla založena na údajích z daňových přiznání z finančních úřadů. Po zrušení daně z nabytí nemovitých věcí v roce 2020 začal úřad využívat jako alternativní zdroj cenové údaje o nemovitostech z Katastru nemovitostí od Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK). Z údajů z tohoto zdroje čerpá i tento text. Data o cenách nemovitostí zpracovávaná na základě dat z ČÚZK slouží k informování o rozložení cenové hladiny bytů a rodinných domů a vývoje v čase, neslouží k vytváření detailních cenových map na úrovni nižších územních celků. Na rozdíl od předchozího zdroje nemá nyní ČSÚ k dispozici spolehlivé zdroje k vytváření cenových statistik stavebních pozemků a bytových domů.
Cenové indexy jsou vzhledem ke kompatibilitě s jinými cenovými statistikami Laspeyresův s pevnými bazickými vahami. Indexním bazickým obdobím pro konstrukci indexu byl vybrán rok 2015 (celoroční období) a dále je uvedený index meziroční. Více údajů lze nalézt v publikaci Ceny nemovitostí - 2022–2024 .

¹⁾ městským okresem rozumíme v tomto textu Prahu, okres Brno-město, Plzeň-město. Příměstským nebo sousedícím (sousedním) okresem označujeme případy okresů sousedících s okresy Praha, Brno-město a Plzeň-město (tzn. Praha-východ, Praha-západ, Brno-město, Plzeň-sever a Plzeň-jih).