Domácí trh nemovitostí už snad konečně chladne
Podle včerejší zprávy ČTK očekávají velké developerské f irmy letos další nárůst cen nových bytů v Praze, ale už pomalejším tempem, než jsme dosud byli zvyklí. S tím lze souhlasit – jisté ochlazení trhu s rezidenčními nemovitostmi (nejen v Praze) obecněji lze v nejbližších čtvrtletích očekávat podle mého soudu hned z několika důvodů, mezi nimiž jsou: dozvuky zpřísněné regulace LTV ze strany ČNB, zvyšování úrokových sazeb (i když nejde a ani nadále nepůjde o žádné drama), demografická prognóza naznačující postupný pokles počtu lidí v „hypotečním“ věku 30-49 let, v posledním roce poměrně rychle rostoucí peněžní hodnota rezidenčních stavebních povolení i vcelku příznivá prognóza počtu dokončených bytů založená na nedávném urychlování meziročního růstu počtu započatých bytů.
První závan ochlazení, tj. zalomení dosavadního rostoucího trendu, lze už koneckonců pozorovat i na prvních „tvrdých“ datech, a to za 3. čtvrtletí. Vedle meziročního propadu nových hypoték (o kterém jsem už před časem psal jako o konci hypotékového rodea) je náznak tohoto ochlazení od léta 2017 patrný na následujícím graf u HPI, tedy indexu cen nemovitostí, který počítá ČSÚ pomocí evropsky harmonizované metodiky.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz