Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  22.10.2017 17:32:12

Na jaké novinky se můžeme „těšit“ na českém hypotečním trhu?

V porovnání se západní Evropou, český hypoteční trh je stále v plenkách. Pokud se podíváme na vývoj v zemích, jako jsou Itálie, Francie, Španělsko, Rakousko, Švédsko či Německo (s výjimkou období těsně po konci 2. světové války), tak zjistíme, že všechny tyto trhy zažívaly období podobné tomu, kterého jsme svědky nyní. Pojďme se podívat, na charakteristiku těchto zahraničních hypotečních trhů a nastínit si tak možný budoucí vývoj v České republice.

Multigenerační hypotéky

Austrálie, Kanada, Švédsko, Švýcarsko, Japonsko, v těchto zemí jsou již dnes běžné hypotéky se splatností více než 100 let. V USA, resp. Kalifornii, se lidé mohou těšit z nabídky hypoték se splatností 50 let. Extrémně dlouhá splatnost, je řešením vysokých cen nemovitostí v poměru k disponibilním příjmům. Ovšem, multigenerační hypotéky s sebou přináší problémy spojené s platební schopností dětí. V případě, že příjem již výdělečně činného dítěte nestačí na pokrytí splátek hypotéky poté, co rodič přestal být schopen úvěr splácen, může dojít k nucenému prodeji nemovitosti. V České republice již máme zkušenosti s hypotékou na 40 let, nicméně stále platí, že průměrná splatnost úvěru se pohybuje kolem 21–22 let.

Max LTV 80 %

100% hypotéky, ze kterých se lidé v ČR mohli těšit do podzimu loňského roku, byly v rámci vyspělé Evropy spíše raritou. V řadě zemí západní Evropy je omezení maximálního LTV ještě výraznější než v ČR. Itálie, Portugalsko, Francie, Německo, Lucembursko, Švýcarsko, v těchto zemích je stanoveno maximální LTV 80 %. Ve Španělsku pak činí max. LTV 70 % a v Chorvatsku 75 %. Snižování maximálního LTV přišlo v těchto zemích na řadu v době výrazného růstu cen nemovitostí a mělo sloužit jako brzda před dalším nafukováním bubliny na realitních trzích. Nicméně, stejně jako obyvatelé ČR, i lidé v ostatních členských zemích EU si zbylou částku do kupní ceny pořizovaly přes nezajištěné úvěry či P2P půjčky.

Snížení maximálního poměru dluhů k příjmům

Napříč Evropou se liší definice, resp. náklady zahrnované do výdajů žadatele o úvěr. Celkově však platí, že snížení maximální hranice podílu výdajů na příjmech je jedním z nejefektivnějších způsobů omezení poptávky po hypotékách.  

Vyšší daň z nemovitosti a převodu nemovitostí

Majetkové daně se sice netýkají přímo hypotečního trhu, mají však vliv na poptávku po vlastním bydlení. V západní Evropě je daň z nemovitosti vybírána zpravidla procentuální částkou z ceny nemovitosti (v České republice je to v případě zastavěné plochy a nádvoří cena za metr čtverečný). Pokud porovnáme sazby daněnemovitostí, u kterých je i v ČR daň počítána procentní sazbouceny nemovitosti, tak platí, že míra zdanění v západní Evropě je cca 2. – 3. vyšší než v České republice. Zároveň, existuje rozdíl ve zdanění vlastnictví nemovitosti určené pro vlastní bydlení a nemovitosti určené k pronájmu (bez ohledu na to, jestli je či není vybírána daň z pronájmu nemovitosti).

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Et 16:19  Máte hypotéku za svobodna? Jak s ní naložit po svatbě? Hyponamiru.cz (Hyponamiru.cz)
02.07.2024  Analýza: hypoteční trh v květnu 2024 Redakce (Bydlet.cz)
01.07.2024  5 důvodů, proč neřešit hypotéku po vlastní ose Tisková zpráva (Tisková zpráva)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688