Spotřebitelský úvěr vs. americká hypotéka
Dnes jsem si pro Vás připravil srovnání americké hypotéky a spotřebitelského úvěru ve výši 300 000 Kč a 500 000 Kč. Chybět samozřejmě nebude ani obecný výčet výhod a nevýhod obou těchto produktů. Pokud potřebujte půjčit řádově stovky tisíc korun bez toho, abyste bance prokazovali, na co peníze použijete, můžete prostředky získat prostřednictvím americké (neúčelové) hypotéky či spotřebitelského úvěru. Pro účely tohoto článku počítejme u těchto produktů s následujícími čísly:
Položka | Americká hypotéka | Spotřebitelský úvěr |
Úroková sazba | 4,80 % | 6,90 % |
Poplatek za schválení | 1 % | - Kč |
Poplatek za správu úvěru (měsíčně) | 150,00 Kč | - Kč |
Odhad ceny nemovitosti | 3 900,00 Kč | - Kč |
Poplatky na KN | 1 000,00 Kč | - Kč |
Pojištění nemovitosti (měsíčně) | 150,00 Kč | - Kč |
Nyní si ukážeme modelové příklady americké hypotéky a spotřebitelského úvěru na částku 300 000 Kč a 500 000 Kč. Při výpočtu jsem vycházel z toho, že celkové měsíční náklady na úvěr by se měly pohybovat okolo 5 000 Kč (tomu jsem následně přizpůsoboval splatnost).
Porovnání americké hypotéky a spotřebitelského úvěru na částku 300 000 Kč
Položka | Americká hypotéka | Spotřebitelský úvěr |
Splatnost | 6 let | 6 let |
Měsíční splátka | 4 804,00 Kč | 5 100,00 Kč |
Poplatek za správu úvěru | 150,00 Kč | - Kč |
Pojištění nemovitosti | 150,00 Kč | - Kč |
Celkem | 5 104,00 Kč | 5 100,00 Kč |
Přeplaceno | 67 488,00 Kč | 67 200,00 Kč |
Porovnání americké hypotéky a spotřebitelského úvěru na částku 500 000 Kč
Položka | Americká hypotéka | Spotřebitelský úvěr |
Splatnost | 12 | 13 |
Měsíční splátka | 4 574,00 Kč | 4 863,00 Kč |
Poplatek za správu úvěru | 150,00 Kč | - Kč |
Pojištění nemovitosti | 150,00 Kč | - Kč |
Celkem | 4 874,00 Kč | 4 863,00 Kč |
Přeplaceno | 201 856,00 Kč | 258 628,00 Kč |
Z výše uvedeného porovnání je zřejmé, že při částce 300 000 Kč je i přes vyšší úrokovou sazbu výhodnější spotřebitelský úvěr. U částky 500 000 Kč je „citelně“ výhodnější americká hypotéka. Ovšem, řada lidí u částky cca 500 000 Kč, i přes jeho nevýhodnost, preferuje spotřebitelský úvěr, u kterého neexistuje „povinnost“ v podobě zástavy nemovitosti, kterou tito lidé nejsou schopni mentálně akceptovat. Tímto se plynule dostáváme k výhodám a nevýhodám americké hypotéky a spotřebitelského úvěru.
Výhody americké hypotéky a spotřebitelského úvěru
Americká hypotéka | Spotřebitelský úvěr |
nízká úroková sazba | rychlé vyřízení |
splatnost až 25 let | lze získat bez zajištění nemovitosti |
lze získat bez jakýchkoliv poplatků | |
lze získat i bez pojištění nemovitosti |
Nevýhody americké hypotéky a spotřebitelského úvěru
Americká hypotéka | Spotřebitelský úvěr |
nutnost ručit nemovitosti | vysoká úroková sazba |
nutnost sjednání pojištění nemovitosti | splatnost zpravidla méně jak 10 let |
zástava nemovitosti | |
poplatek za schválení a vedení úvěru | |
poplatky na katastru nemovitostí |
Poslední zprávy z rubriky Úvěry, půjčky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz