M. Mobius: Dědictví „výdajové horečky“ v Brazílii (2)

Bytové programy pro nízkopříjmové skupiny obyvatel

Když jsem jel po silnici podél pláže Ipamema, nemohl jsem si nevšimnout slumu táhnoucího se po úbočí hor. Otočil jsem se k mému řidiči a řekl mu, že tito lidé mají úžasný výhled a je velká ostuda, že nejsou legitimními majiteli svých obydlí. Pokud by tito lidé měli vlastní půdu, jejich životy by se mohly v mnohém zlepšit. Byl jsem potěšen, když mi řidič odpověděl, že již existuje vládní program, který počítá s přidělením vlastnického práva k těmto nemovitostem jejich obyvatelům a že tuto oblast tedy čeká obrat k lepšímu.

Několik zpráv z místních novin dokonce naznačuje, že více jak 10 000, resp. 23 % obydlí ve slumu v okolí Rio de Janeira je již v procesu přidělení oficiálního vlastnického práva. Tento proces je však komplikovaný a nějakou dobu se tak potáhne. V Riu všeobecně ceny nemovitosti rostly raketovým tempem, kdy v uplynulých třech letech došlo k jejich zdvojnásobení. Listy vlastnictví tak nejenže prokazují právo na tento majetek, ale také umožňují jeho odprodej.

Další dobrou zprávou pro obyvatele slumu je řešení kriminality, jejíž míra postupně klesá. Policie zde již zřídila několik stanic a již zde tak není přítomna pouze v případě zátahu na dealery drog či zbraní.

Slumu okolo Rio de Janeira se týká i program „Můj dům, můj život“, ohlášený v roce 2009. Jeho cílem není nic menšího, než zajistit bydlení pro miliony nízkopříjmových rodin. Odhaduje se, že v tuto chvíli zde žije v nedůstojných podmínkách až 7 milionů rodin. První fáze, která počítala s výstavbou 1 milionu domovů do roku 2016, byla již dokončena a v tuto chvíli je v běhu fáze, která počítá s dalšími investicemi do bydlení v řádu desítek miliard dolarů. Vládní banka Caixa Economica Federal, přímo kontrolovaná Ministerstvem financí, pak poskytuje nízko úročené půjčky právě za účelem získání vlastnického práva k půdě. Velká část těchto půjček pak putuje právě do slumu v okolí Rio de Janeira.

Čtěte další příspěvky z blogu Marka Mobiuse na http://www.penizenavic.cz/clanky-dle-autora/mark-mobius

Tento program rovněž zahrnuje řadu firem ze soukromého sektoru, které pracují na tom, aby byly naplněny bytové požadavky země. Potkali jsme se s manažery jedné společnosti, která působí ve všech fázích vývoje nízkonákladového bydlení (tj. nákup pozemků, výstavba, prodej). Ve všech městech, ve kterých působí, nabízí tato firma nízkopříjmovým skupinám dva typy bydlení. Prvním je jednotka o rozměrech 40  - 50 metrů čtverečných užitné plochy s cenou od 900 000 Kč – 1 000 000 Kč. Druhým typem bydlení je jednotka o výměře 42 – 70 metrů čtverečných užitné plochy s cenou pohybující se od 620 000 Kč do 1 243 000 Kč. Poptávka je obrovská a management firmy věří, že trh stále není ani zdaleka nasycen.

Další developer, kterého jsme navštívili, byl činný v celé řadě projektů, zaměřených většinou na vyšší střední třídu a vysoko příjmovou skupinu obyvatel. I tomuto developerovi se dařilo poměrně dobře a cítili jsme nadšení ze současné expanze bytových projektů v Brazílii.

Samozřejmě, nákupy nemovitostí typicky vyžadují peníze. V Brazílii již existují obavy, že by se růst úrokových sazeb hypoték, zejména těch poskytovaných státními bankami, mohl stát pro rodiny velkou zátěží.

Zadlužení brazilských domácností se aktuálně pohybuje 40 % nad jejich příjmy, kdy hypotéky představují dvě třetiny tohoto dluhu.

Jako investoři, kteří v Brazílii investují, sledujeme dlouhodobé vyhlídky země a soustředíme se více na spotřebitelský příběh, než na ten politický. Věříme, že mnoho na spotřebu orientovaných společností by i nadále vykazovat solidní výsledky a stavebnictví je jen jeden případ.

Ano, jsme si vědomi výzev, jimž Brazílie čelí, včetně rizika recese, která by ještě více stlačila spotřebitelské i kapitálové výdaje. Pokud vláda Brazílie zvýší v době zranitelné ekonomiky a napjaté sociální situace daně, mohlo by to znamenat další nápor na ekonomický růst.

Článek byl převzat a přeložen s laskavým svolením společnosti Franklin Templeton Investments z blogu Marka Mobiuse,http://mobius.blog.franklintempleton.com/2014/04/10/economic-cost-brazils-spending-spree/