Stavíte či rekonstruujete nemovitost a došly vám peníze?
Přestěhování se do nového domku je určitě příjemný a významný krok v životě mnoha lidí, stejně tak rekonstrukce stávajícího bytu či domu. Na cestě mezi prvním úderem kladiva a posledním umytým oknem je však spousta překážek, jednou z nich je vyčerpání finančních rezerv před dokončením prací. Jak se s touto nepříjemností vypořádat?
S touto nepříjemností jsou se všeobecně schopny vypořádat všechny bankovní instituce, myšleno, všechny z nich jsou schopny vám nabídnout produkt, pomocí kterého budete schopni dostavět nemovitost nebo dokončit práce na rekonstrukci bytu. V tomto případě se vám totiž nabízí hned dvě možnosti jak se k celé věci postavit.
Refinancování vlastních zdrojů
Pokud jste si pečlivě uchovávali všechny, resp. alespoň některé, daňové doklady za již uskutečněné práce, můžete požádat o hypoteční úvěr, jehož účelem bude zpětné proplacení již investovaných prostředků, a to až do výše, na kterou zní částky předložených dokladů. Ovšem pozor, existuje zde časové omezení, jednotlivé banky proplácí doklady vystavené jen v rámci určitého časového období, např. doklad na stavební práce vystavený před pěti lety vám již žádná banka neproplatí, na druhou stranu s doklady do jednoho roku „nenarazíte“ nikde.
Finanční instituce | Možnost proplacení vlastních prostředků |
Česká spořitelna | ano, 12 měsíců zpětně |
ČSOB | ano, 12 měsíců zpětně |
Hypoteční banka | ano, 12 měsíců zpětně |
Komerční banka | ano, 12 měsíců zpětně |
Raiffeisenbank | ano, 24 měsíců zpětně |
Unicredit Bank | ano, 24 měsíců zpětně |
Wüstenrot hypoteční banka | ano, 12 měsíců zpětně |
Volksbank | ano, 36 měsíců zpětně |
mBank | ne |
LBBW | ano, 12 měsíců zpětně |
Financování dalších prací
Další možností, kterou jsou již schopny financovat všechny hypoteční banky, je požádání o hypoteční úvěr, jehož účelem bude financování dalších prací vedoucích k úspěšnému finále. Rozdíl už je ovšem v tom, jakým způsobem bude během pokračování a financování těchto prací probíhat komunikace s bankou. Většina bank již po klientech nevyžaduje předkládání faktur, prostředky jsou klientovi či dodavatelské firmě, vypláceny na základě zhotovení protokolu o stavu stavby, kterým se dokládá aktuální zástavní hodnota nemovitosti.
Finanční instituce | Povinnost dokládání faktur |
Česká spořitelna | ne |
ČSOB | ne (do 85 % LTV) |
Hypoteční banka | ne (do 85 % LTV) |
Komerční banka | ne |
Raiffeisenbank | ne |
Unicredit Bank | ne (do 85 % LTV) |
Wüstenrot hypoteční banka | ne |
Volksbank | ne |
mBank | ano |
LBBW | ne |
Která z variant je výhodnější?
Vše záleží na aktuální a budoucí zástavní hodnotě nemovitosti,a také na tom, jakou výši finančních prostředků jste schopni doložit na dokladech, které byste si rádi nechali zpětně proplatit. Nejschůdnější je situace v případě, že vám na dokončení prací stačí částka nižší než aktuální zástavní hodnota nemovitosti. V tomto případě vám banka uvolní finanční prostředky nutné k dokončení prací najednou. Je-li aktuální zástavní hodnota nemovitosti nižší než výše prostředků nutných k dokončení prací, je možné dvě výše uvedené možnosti zkombinovat. Tzn. nechat si od banky, na základě předložených dokladů, proplatit již investované prostředky, a z těch pak financovat další práce s tím, že zbylé finanční prostředky již bude banka uvolňovat částečně, vždy po zhotovení protokolu o stavu stavby. V tomto případě tedy dochází k vyšší administrativní i finanční zátěži, a to právě z důvodu nutnosti průběžného zhotovování protokolů o stavu stavby.
Nenechte si ujít další články na téma financování bydlení na http://www.penizenavic.cz/bydleni
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
?
Okénko pro podnikatele
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.