Trh průmyslových nemovitostí v Česku se otáčí, nájmy jdou dolů
Trh průmyslových nemovitostí v České republice začíná být za svým vrcholem. Zatímco doposud jsme se setkávali s převisem poptávky nad nabídkou, nyní se situace otáčí a projevuje se to i ve výši nominálních nájmů, které pozvolna klesají. Ještě více je to však patrné u efektivního nájemného, jehož pokles je v poslední době skutečně výrazný.
„Kormidlo se otáčí a trh již není stoprocentně jenom pronajímatelů. Prostředí průmyslových nemovitostí se díky tomu racionalizuje. Poptávka významně ochladla, ubyly realizované logistické tendry a v portfoliu pronajímatelů se začínají objevovat volné jednotky, což se již nějakou dobu nedělo,“ vysvětluje Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services poradenské společnosti Prochazka & Partners, a dodává: „Změna situace je patrná především v množství nabízených pobídek pro nájemce ze strany pronajímatelů. Ti nyní nabízí výrazně větší slevy z nájmů nebo investují ze svého do vybavení prostor a technologií dle potřeb klienta.“
Na českém trh průmyslových nemovitostí pomalu končí období spekulativní výstavby, předpronájmů a plné obsazenosti prostor ihned po jejich dokončení. Dnes jsou nové projekty převážně pouze na papíře se stavebním povolením nebo v tzv. Shell & Core režimu, kdy jsou těsně před dokončením hrubé stavby před kolaudací, a pronajímatel vyčkává se stavbou či dokončením až na klienta, který si vezme buď celý objekt nebo alespoň jeho větší část.
„Struktura poptávky v České republice se velice proměnila a aktuálně její největší část přichází ze strany výrobních firem, které ale vyžadují specifické tipy objektů. Jejich požadavky na technologie a vybavení jsou mnohem komplikovanější a v některých případech zároveň kapitálově náročné. Tyto firmy proto stále častěji zvažují, zda zvolit výstavbu do nájmu nebo jít cestou výstavby vlastních budov na klíč,“ doplňuje Petr Narwa z Prochazka & Partners.
Prochazka & Partners
Prochazka & Partners založil Radek Procházka v roce 2013 a dnes představuje přední společnost výhradně zaměřenou na zastupování nájemců v oblasti komerčních nemovitostí v České republice. Poskytuje komplexní servis pro nájemce v segmentech Offices a Industrial (předjednání, relokace, expanze, nákup či výstavba na klíč) a svým klientům zajišťuje i architektonické a projektové poradenství a management (Design & Build). Společnost již osmým rokem vyhlašuje také úspěšnou odbornou soutěž Kanceláře roku.
Více informaci na: www.prochazkapartners.cz
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
?
Okénko pro podnikatele
Pavel Macek, Credit Check
Ing. Tomáš Slavík, SLUTO
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.
Kdy a Kde Rezervovat Zimní Dovolenou, aby Vaše Peníze Pracovaly pro Vás?"