Lepšící se nálada na trhu i ve společnosti je znát a český
trh nemovitostí letos konečně výrazněji ožívá. Trh se zotavuje nejen z hlediska objemu prodejů, ale i cen. Jak to pravděpodobně bude na pražském
trhu nemovitostí vypadat během druhého kvartálu letošního
roku?
Pozn. Ve svých forecastech se věnuji
trhu nemovitostí v Praze. Ten je totiž oproti zbytku naší republiky specifický nejen svou velikostí a objemem realizovaných transakcí, ale také
cenami nemovitostí. Ty výrazně vybočují z kontextu České republiky. Pražský trh v čele pelotonu určuje trend i pro zbytek republiky, který Prahu následuje s odstupem několika měsíců.
Postupné snižování
úrokových sazeb hypotečních úvěrů, stabilizace
inflace, adaptace na „nový normál“ a neutuchající touha Čechů po vlastním
bydlení jsou faktory, které podporují
růst poptávky po
nemovitostech. K tomu se na trh vrací i tzv. odložená poptávka. To vše vytváří při omezené nabídce tlak na mírný
růst cen. Ty tak v Praze v důsledku zotavujících se prodejů rostou.
Pro druhý kvartál
2024 očekávám objem prodejů na úrovni, která nepřesáhne 1 500
bytů. Nabídkové ceny
novostaveb mírně porostou a během druhého kvartálu se budou pohybovat na úrovni lehce přesahující 150 000
korun s
DPH za metr čtvereční.
Růst cen bude pokračovat i v dalším období tohoto
roku a v souhrnu dosáhne
růstu na úrovni přibližně 3,5 %. Nabídkové ceny by tak v závěru
roku 2024 mohly atakovat
hranici 158 - 160 000
korun s
DPH za metr čtvereční.
Jan Sadil, CEO JRD