Stavební povolení - Životní situace

Stavební povolení se vyžaduje u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání, nestanoví-li stavební zákon (z. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů) nebo zvláštní právní předpis jinak
Stavební povolení vyžadují změny staveb uvedených v § 104 stavebního zákona, jejichž provedení by mělo za následek překročení jejich parametrů.

Stavební řízení se vede také tehdy, jestliže stavební úřad rozhodl usnesením podle § 107 stavebního zákona, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení. Stavební řízení se nevede, je-li podána žádost o stavební povolení u stavebních záměrů podle § 103 stavebního zkona. Takovou žádost stavební úřad odloží a poučí stavebníka o oprávnění provést stavební záměr. Je-li stavebníkem u stavebních záměrů podle § 104 stavebního zákona namísto ohlášení podána žádost o stavební povolení, stavební úřad ji projedná ve stavebním řízení.

Stavební povolení lze nahradit veřejnoprávní smlouvou za podmínek uvedených v § 116 stavebního zákona nebo oznámením stavebního záměru s certifikátem autorizovaného inspektora za podmínek uvedených v § 117 stavebního zákona.

Stavební povolení se nevydává, pokud je vydáno společné povolení.

Kdo je oprávněn v této věci jednat:

Fyzická osoba, fyzická osoba podnikající podle zvláštních předpisů nebo právnická osoba a to samostatně nebo na základě zmocnění k zastupování.

Podmínky a postup řešení:

Tato problematika je upravena v ustanoveních § 108 - 115 zákona č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů ( dále jen „stavební zákon“) a souvisejících právních předpisech:

Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů ( dále jen “správní řád“ )
Vyhláška č.498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech
Vyhláška č 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů
Vyhláška č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech , územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
Vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
Vyhláška č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů
Vyhláška č.268/2009, o technických požadavcích na stavby
Vyhláška č.398/2009, o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb
Vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb

Jakým způsobem můžete zahájit řešení této životní situace:

Na základě žádosti, kterou je nutné podat na předepsaném formuláři, přičemž obsahové náležitosti žádosti jsou upraveny v ust. § 37 správního řádu a v ust. § 110 odst. 1, 2, 3 a 5 stavebního zákona včetně jeho prováděcích vyhlášek - vyhláška č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění pozdějších předpisů a vyhláška č.499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů.

Kde, s kým a kdy můžete tuto životní situaci řešit:

Kotlovský, Petr, Mgr. Vedoucí Odboru výstavby - Stavební úřad - území: Horní Předměstí, Kryblice +420 499 803 365
Posdienová, Lenka, Bc. Vedoucí oddělení územního řízení a stavebního řádu - Stavební úřad - území: Bojiště, Vnitřní Město, Dolní Staré Město +420 499 803 198
Černá, Raja, Mgr. Stavební úřad - území: Adamov, Bohuslavice, Lhota, Poříčí, Voletiny +420 499 803 196
Kracíková, Kateřina, DiS. Stavební úřad - území: Dolní Předměstí, Nový Rokytník, Starý Rokytník, Střítež, Studenec +420 499 803 185
Řeháková, Lucie, Bc. Stavební úřad - území: Chvaleč, Jívka, Staré Buky, Radvanice +420 499 803 186
Frintová, Doris Stavební úřad - území: Oblanov, Volanov, Libeč, Zlatá Olešnice +420 499 803 183
Sauerová, Iva Stavební úřad - území: Hajnice, Pilníkov, Mladé Buky +420 499 803 191
Semeráková, Karolína Stavební úřad - území: Horní Staré Město, Babí, Vlčice +420 499 803 184
Chromá, Martina, Ing. Stavební úřad - území: Střední Předměstí +420 499 803 195

Jaké doklady a informace musíte mít s sebou:

K žádosti o stavební povolení je nutné připojit všechny potřebné doklady či písemnosti uvedené v § 110 stavebního zákona:
a) souhlas k provedení stavebního záměru podle § 184a stavebního zákona (Není-li žadatel vlastníkem pozemku nebo stavby a není-li oprávněn ze služebnosti nebo z práva stavby požadovaný stavební záměr nebo opatření uskutečnit, dokládá souhlas vlastníka pozemku nebo stavby. Není-li žadatel o povolení změny dokončené stavby jejím vlastníkem, dokládá souhlas vlastníka stavby. K žádosti o povolení změny dokončené stavby v bytovém spoluvlastnictví vlastník jednotky dokládá souhlas společenství vlastníků, nebo správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo. Souhlas s navrhovaným stavebním záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace, nebo projektové dokumentace.)
b) závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady podle zvláštních právních předpisů nebo stavebního zákona, nevydává-li se koordinované závazné stanovisko podle § 4 odst. 7 stavebního zákona nebo závazné stanovisko vydávané správním orgánem, který je příslušný vydat územní rozhodnutí, anebo nepostupuje-li se podle § 96b odst. 2 stavebního zákona,
b) územní rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouvu územní rozhodnutí nahrazující anebo územní souhlas, pokud je jejich vydání tímto zákonem vyžadováno a nevydal je stavební úřad příslušný k povolení stavby,
c) závazná stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů nebo jiné doklady podle zvláštních právních předpisů nebo tohoto zákona, nevydává-li se společné závazné stanovisko podle § 4 odst. 7 stavebního zákona,

d) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem,

e) projektovou dokumentaci zpracovanou projektantem (zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě) podle příslušného ustanovení vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, ve znění pozdějších předpisů, která obsahuje průvodní zprávu, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy, dokumentaci objektů a technických a technologických zařízení a dokladovou část,

f) návrh plánu kontrolních prohlídek stavby.

Náležitosti žádosti o stavební povolení, včetně příloh, stanoví § 18c, resp. příloha č. 9 vyhlášky.

Formuláře:

Správní a jiné poplatky:

Za vydání stavebního povolení se vyměřuje správní poplatek podle položky č. 18 bodu 1 písm. a)-f) , I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši:

a) ke stavbě pro bydlenís nejvýše 3 byty nebo ke stavbě pro rodinnou rekreaci	Kč	5000
b) ke stavbě pro bydlenís více než 3 byty	Kč	10000
c) ke stavbě, která plní doplňkovou funkci ke stavbě uvedené v písmenu a) nebo b) s výjimkou stavby garáže	Kč	500
d) ke stavbě garáže nejvýše se 3 stáními nebo řadových garáží, vinných sklepů	Kč	1000 a
	500 Kč za čtvrté a každé další stání, nejvýše Kč 5000
e) ke stavbě vyžadující ohlášení, o které stavební úřad rozhodl usnesením, že ohlášený stavební záměr projedná ve stavebním řízení	Kč	1000
f) ke stavbě neuvedené v písmenech a) až e)	Kč	10000

Je-li jedním stavebním povolením povolováno provádění více staveb, které jsou uvedeny pod různými písmeny položky č.18 I. části sazebníku správních poplatků zákona č. 634/2004 Sb.,o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, vybírá se poplatek ve výši součtu sazeb poplatků stanovených v jednotlivých písmenech citovaného zákona o správních poplatcích.

Za vydání stavebního povolení na změnu dokončené stavby uvedené v bodě 1 citovaného zákona o správních poplatcích vybere správní orgán poplatek ve výši poloviny sazby příslušného poplatku.

Lhůty pro vyřízení:

Lhůty pro vydání stavebního povolení (rozhodnutí) jsou stanoveny v § 112 odst. 3 stavebního zákona. Dle tohoto ustanovení v jednoduchých věcech , zejména lze-li rozhodnout na základě dokladů předložených stavebníkem, rozhodne stavební úřad bez zbytečného odkladu, nejdéle však do 60 dnů ode dne zahájení stavebního řízení; ve zvlášť složitých případech stavební úřad rozhodne nejdéle do 90 dnů.

Další účastníci (dotčení) postupu:

Účastníkem stavebního řízení je
a) stavebník,
b) vlastník stavby, na níž má být provedena změna, není-li stavebníkem,
c) vlastník pozemku, na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, může-li být jeho vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,
d) vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena,
e) vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno,
f) ten, kdo má k sousednímu pozemku nebo stavbě na něm právo odpovídající věcnému břemenu, může-li být toto právo prováděním stavby přímo dotčeno.

Můžete využít tuto elektronickou službu:

Žádost lze podat prostřednictvím datové schránky: ID DS (3acbs2c)

Podle kterého právního předpisu se postupuje:

Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů
Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů
Vyhláška č.498/2006 Sb., o autorizovaných inspektorech
Vyhláška č 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb
Vyhláška č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech , územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti
Vyhláška č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území
Vyhláška č.503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu
Vyhláška č.268/2009, o technických požadavcích na stavby
Vyhláška č.398/2009, o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb
Vyhláška č.23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb

Další informace:

Uvedené informace jsou platné dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (starý stavební zákon). Tento zákon je ke dni 01.01.2024 zrušen zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon (nový stavební zákon), který nabývá účinnosti 01.07.2024, mimo ustanovení uvedená v § 335.
Pro účely stanovení postupů podle nového stavebního zákona bylo stanoveno přechodným obdobím odst. 2 a 3,(§ 334a nového stavebního zákona), kterým se rozumí období od 1. ledna 2024 do 30. června 2024 a pro účely odstavce 4 období od 1. července 2022 do 30. června 2023. Dle ustanovení § 334a nového stavebního zákona odst. 3 se ve věcech týkajících se záměrů podle tohoto zákona v přechodném období postupuje podle dosavadních právních předpisů (ve znění do 31.12.2023) s výjimkou věcí týkajících se vyhrazených staveb uvedených v příloze č. 3 k tomuto zákonu, staveb s nimi souvisejících a staveb tvořících s nimi soubor staveb.

https://assets.nicepagecdn.com/88db6112/5172950/files/Spolecne-stanovisko-ministerstev-k--334a.pdf