Hypotéka na rozestavěnou nemovitost zatíženou hypotékou
![](https://img.kurzy.cz/zpravy/obrazky/42/663242/dum_6.jpg)
Naskytla se vám možnost výhodné koupě rozestavěné nemovitosti, přičemž na této nemovitosti vázne zástavní právo jiné hypoteční banky? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak postupovat při vyřizování vlastního hypotečního úvěru.
V tomto případě budete čerpat o hypotéku s kombinací účelů, konkrétně hypotéku na koupi a následnou výstavbu nemovitosti. Maximální výše úvěru zde bude vycházet z:
- budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty po dokončení stavebních prací, kterou určí smluvní znalec banky,
- vaší finanční situace (poměr příjmů a výdajů).
Ke schválení úvěru od vás bude hypoteční banka vyžadovat:
- návrh kupní smlouvy na rozestavěno nemovitost,
- potvrzení stávající banky (banky mající zástavní právo na nemovitosti) o tom, že se po splacení úvěru vzdá zástavního práva,
- vyčíslení aktuální dlužné částky úvěru prodávajícího,
- platné stavební povolení,
- doložení příjmů,
- odhad zástavní hodnoty nemovitosti zpracovaného smluvním znalcem banky.
Po samotném schválení úvěru je následně nutné sjednat si pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch „nové“ hypoteční banky.
Jak je to s uvolňováním prostředků z hypotečního úvěru?
Peníze z nové hypotéky budou uvolňovány postupně, tj.
- Dojde k jednorázovému splacení hypotéky prodávajícího.
- Následné financování stavebních prací má podobu dílčích čerpání na základě protokolu o stavu stavby, kdy si hypoteční banka průběžně ověřuje, že čerpané peníze skutečně používáte na zhodnocování nemovitosti. Více i postupném čerpání hypotéky se dozvíte v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/554539-postupne-cerpani-hypoteky--jak-funguje-a-jake-poplatky-jsou-s-nim-spojeny/
Na dokončení stavebních prací máte až 24 měsíců, přičemž banky umí pracovat s tím, že klientovi schválí v rámci hypotéky i rezervu pro případ růstu cen stavebních prací či materiálu, viz https://zpravy.kurzy.cz/586814-rezerva-na-viceprace-ci-rust-cen-materialu--umi-s-ni-pracovat-vsechny-hypotecni-banky/ .
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.06.2024 Překoná zlato historická maxima?
25.06.2024 Streamovací platformy z pohledu investora:…
21.06.2024 Ceny nových iPhonů letí dolů. Teď jsou v…
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Miroslav Novák, AKCENTA
Červnové zasedání bankovní rady ČNB – poslední snížení úrokových sazeb o 50 bodů
Petr Lajsek, Purple Trading
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lukáš Raška, Portu
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Jaké jsou nejčastější chyby v nahlašování pojistných událostí?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Fair Credit definitivně přišel o licenci. Problémy začaly již před 2 lety
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Úsporná klimatizace a levná elektřina: Kombinace, která vám může ušetřit tisíce!
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Richard Bechník, Swiss Life Select