Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?

Česká vášeň pro vlastnictví nemovitostí i nadále překonává ekonomické překážky. Developeři za první tři čtvrtletí roku 2024 prodali 5 350 bytových jednotek, což představuje nárůst o 98 % oproti stejnému období loni. V kontextu omílané „ekonomické krize“ a domácností bojujících s cashflow pro pokrytí nákladů na běžný život je tento fakt o to zajímavější, protože s rostoucí poptávkou po bytech roste i jejich cena napříč republikou.

Tabulka 1 Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst. Zdroj: Valuo.

S vyšším zájmem o nové byty pokračuje i růst jejich cen. V létě nabídkové ceny v Praze překročily 160 000 Kč za metr čtvereční. Přestože podmínky pro čerpání hypoték se mírně zlepšily, cenová zvýhodnění, která byla dříve běžná, letos mizí. Byty v nové nabídce zdražily meziročně v průměru o více než 3 %.

V Praze vzrostla průměrná nabídková cena ve třetím kvartálu o 3,9 %, čímž přesáhla 152 000 Kč za metr čtvereční. Největší nárůst prodejů zaznamenaly lokality Karlín a Žižkov, kde se prodalo meziročně o 271 % a 263 % bytů více. Opačným směrem šly Holešovice, kde prodeje klesly o 6 %, což je jediný negativní vývoj v metropoli.

Klíčovým faktorem rostoucích cen je omezená nabídka, způsobená složitým procesem povolování staveb. Kombinace přetrvávající stavební byrokracie a rostoucí poptávky vytváří silný tlak na růst cen. To naznačuje, že bez strukturálních změn bude tlak na ceny bytů v příštích obdobích přetrvávat.

Graf 1 Stavební produkce v ČR, meziroční index, očištěno o pracovní dny, v %. Zdroj: ČSÚ.

Na konci třetího kvartálu 2024 klesla stavební produkce meziročně o 7,1 %, přičemž dokončených bytů bylo téměř o čtvrtinu méně. Tento pokles byl ovlivněn především inženýrským stavitelstvím, ale pozemní stavitelství kleslo také výrazně – o 6,1 %. Česká republika zároveň zaznamenala největší meziměsíční pokles stavebnictví v rámci celé EU.

Tabulka 2 Meziroční změna v každém měsíci se stavební produkcí v jendotlivých státech EU. Zdroj: Eurostat.

Pro oživení sektoru bude v následujících měsících klíčové nejen příznivé počasí, které pokles urychlilo ke konci třetího kvartálu, ale především zjednodušení stavebních povolení. To by umožnilo developerům zvýšit aktivitu a přispět k větší rovnováze nabídky a poptávky po nemovitostech a tím opět snížit jejich cenu, díky které by bydlení bylo dostupnější ve vztahu k tempu růstu mezd českých domácností.

Radoslav Jusko

Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.

RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 80 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Více na https://www.rondainvest.cz.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.

Přidat komentář