Jak si při refinancování hypotéky zajistit co nejlepší podmínky?
Samotné refinancování úvěru je otázka několika málo týdnů a není tedy moc prostoru pro vyjednávání o podmínkách úvěru. S předstihem několika měsíců je vhodné si zajistit podmínky refinancování za výhodných podmínek s tím, že již budete mít připraveny níže uvedené kroky, které vám pomohou stlačit úrokovou sazbu níže.
Vysoké příjmy
O úrokové sazbě rozhoduje i finanční situace klienta, zejména rozdíl mezi uznatelnými příjmy a výdaji. Klient může svou atraktivitu zvýšit několika způsoby:
- zvýšením příjmů z hlavních zdrojů,
- zajištěním si či zvýšením doplňkových příjmů (cestovní náhrady, výživné, invalidní důchod, příspěvky na bydlení apod.),
- přizváním další osoby k žádosti o úvěr s tím, že banky berou v potaz příjmy všech žadatelů.
Snížení LTV
Dalším z parametrů ovlivňujících výši sazby je poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti. Čím nižší je tento poměr, tím vyšší je prostor k vyjednávání o úrokové sazbě či požadavcích na neuzavření úvěrového pojištění. LTV lze snížit:
- mimořádnou splátkou části hypotéky,
- poskytnutím další nemovitosti do zástavy, kdy banka bere v potaz poměr výše hypotéky / zástavní hodnota všech nemovitostí,
- předložením odhadu ceny nemovitosti prokazujícího nárůst ceny nemovitosti např. z důvodu všeobecného růstu cen, provedených rekonstrukcí apod.,
- kombinací úvěru ze stavebního spoření a hypotéky, kdy část stávající hypotéky splatíte úvěrem ze stavebního spoření a část hypotékou.
Pozn. jak u zástavy další nemovitosti či přistoupení další osoby k úvěru platí, že je lze vyvázat z úvěru zdarma na konci fixace úrokové sazby či během fixace za poplatek cca 5 000 Kč.
Doplňkové produkty
Banky nabízí svým klientům slevy z úrokové sazby úvěru výměnou za sjednání doplňkových produktů typu úvěrové pojištění, pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, kreditní karta apod. Případně, při troše šikovnosti lze usmlouvat slevu z úrokové sazby i výměnou za sjednání produktů typu stavební spoření, spotřebitelský úvěr, životní pojištění nevázané na hypotéku.
Pokud jste uvažovali o sjednání výše uvedených produktů, odsuňte tento krok na dobu vyjednávání o podmínkách úvěru. Budete mít bance co nabídnout výměnou za slevu na úrokové sazbě či poplatcích spojených s hypotékou.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Druhý ročník soutěže „Podnikám s rozumem“ startuje – zapojte své studenty a získejte hodnotné ceny!
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex září 2024: Pesimistické předpovědi se naplňují
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Drahé emisní povolenky v roce 2030: Jak ovlivní účty za energie?
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Mám malou spotřebu elektřiny, vyplatí se mi měnit dodavatele?
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Marek Pokorný, Portu
Průzkum: Většina mladých Čechů si přivydělává kvůli finanční nezávislosti
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna