Předčasná splátka úvěru ze stavebního spoření – co byste o ní měli vědět?

V první fázi je nutné si uvědomit, že úvěr od stavební spořitelny se může skládat ze dvou fází, tou první je tzv. překlenovací úvěr ze stavebního spoření, tou druhou pak řádný úvěr ze stavebního spoření. Řádný úvěr ze stavebního spoření je možné získat za těchto podmínek:

- klient má na smlouvě o stavebním spořen naspořenu minimální částku potřebnou pro získání řádného úvěru,

- od doby uzavření smlouvy o stavebním spoření uplynuly minimálně 2 roky,

- klient splnil podmínku tzv. hodnotícího čísla.

Pokud výše uvedené podmínky nesplňujete, je stále možné získat od stavební spořitelny peníze, ovšem skrz tzv. překlenovací úvěr ze stavebního spoření.

Pravděpodobně vás zaujala možnost mimořádné splátky úvěru ze stavebního spoření bez sankcí, toto se však týká právě tzv. řádného úvěru. V případě překlenovacího úvěru jsou podmínky mimořádné splátky výrazně komplikovanější.

Ale zpět k tzv. řádnému úvěru, jeho splátka je možná kdykoliv a bez sankcí, na základě předchozího oznámení zaslaného stavební spořitelně. Pokud mimořádná částka tvoří cca 10 % - 20 % nesplacené části úvěru, lze stavební spořitelnu požádat o úpravu splátkového kalendáře, tj. zkrácení doby splatnosti úvěru či snížení splátek úvěru. Možné je samozřejmě i celkové splacení úvěru, ať už z prostředků klienta, případně v rámci refinancování úvěru ze stavebního spoření hypotečním úvěrem. V případě, že u úvěru ze stavebního spoření ručíte nemovitostí, je možné zástavní právo odejmout po celkové mimořádné splátce (potvrzení o tomto kroku bude vyžadovat banka v případě, že úvěr ze stavebního spoření refinancujete hypotékou). Stejně tak je možná změna pojištění nemovitosti, které do této doby bylo vinkulováno ve prospěch stavební spořitelny.

Jak již bylo zmíněno výše, mimořádnou splátku úvěru ze stavebního spoření je možné učinit kdykoliv, čímž se úvěr ze stavebního spoření liší od hypotéky, kde je mimořádná splátka bez sankcí většinou možná až na konci fixace úrokové sazby. Mimořádnou splátku je tak vhodné nastavit tak, aby nijak neohrozila vaše osobní finance, např. tím, že se zbavíte velké části peněz, které vám následně mohou chybět na financování nečekaných výdajů či poklesu příjmů, které pak budete nuceni financovat třeba drahým spotřebitelským úvěrem.