Hypotéka i pro nezaměstnané? Ano, jde to!

Jste dočasně bez práce a rádi byste požádali o hypotéku na investice do nového bydlení? Je to možné, navíc s vysokou možnosti schválení žádosti o úvěr.

Hned na úvod je nutné říct, že banky neakceptují jako příjem podporu v nezaměstnanosti. Zároveň, nelze získat hypotéku bez potvrzení příjmů, kdy žadatel měl předchozí příjmy ze zaměstnání a následně čestným prohlášením potvrzoval, že má dostatečné příjmy na splácení úvěru, tato možnost zůstala v omezené míře pouze podnikatelům. Jak tedy překonat překážku prokazatelných příjmů?

O hypotéku mohou požádat až 4 osoby ze 2 domácností, tj. nezaměstnaný člověk má šanci získat úvěr v případě, že:

- o hypotéku žádá s manželem, který má dostatečné příjmy,

- o hypotéku žádá se zaopatřenými dětmi / rodiči s dostatečnými příjmy,

- o hypotéku žádá s „cizí“ osobu s dostatečnými příjmy

Banky hodnotí schopnost klientů splácet jako celku, tj. pokud jeden z žadatelů nemá žádné příjmy a druhý má pak vysoké příjmy, úvěr lze získat. Kromě samotných příjmů, banky rovněž prověřují:

- výši aktuálních měsíčních splátek a nesplacených částí úvěrů,

- historii splácení závazků, tj. jestli žadatelé spláceli své stávající závazky řádně a včas.

V okamžiku, kdy banka vyhodnotí kladně příjmy a výdaje žadatelů o úvěr, zbylé formální části žádosti o úvěr zůstávají stejné jako vy případě, kdy o úvěr žádají žadatelé se „standardními příjmy“, tj.

- Banka vyhotoví znalecký posudek, na základě něhož bude stanovena zástavní hodnota nemovitosti, která je rozhodující pro stanovení maximální výše úvěru a akceptaci nemovitosti jako zástavy.

- Banka prověří účelovost úvěru, tj. jestli se jedná o investice spojenou s bydlením, a to na základě např. návrhu kupní smlouvy, rozhodnutí soudu (vypořádání SJM), notářského zápisu, rozpočtu stavebních prací (rekonstrukce, výstavba) apod.

- Banka úvěr schválí, nemovitost je zatížena zástavním právem a pojištěna pojištěním nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky.

V okamžiku, kdy žadatel čerpající podporu v nezaměstnanosti začne generovat dostatečné příjmy, je podmínky hypotéky možné (ne však nutné) upravit, a to za poplatek cca 5 000 Kč. Tj. lze omezit či změnit počet osob uvedených v úvěrové smlouvě. Pokud to nové příjmy tohoto žadatele dovolí, je možné, aby byl v úvěrové smlouvě uveden pouze on.