České ceny nemovitostí: na možnost poklesu zase rychle zapomeňme
Podle včera zveřejněných dat Eurostatu rostly v letošním 2. čtvrtletí ceny nemovitostí v EU meziročně tempem 5 %.
Mzr. růst cen nemovitostí v EU a v eurozóně
Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočet
Česko do průměru přispělo růstem 7,7 % (v následujícím grafu zachycuje meziroční růst červená čára; modrá ukazuje vývoj za předpokladu, že počátek roku 2008 byl 100).
Zdroj: ČSÚ, vlastní výpočet
Vyšší růst než v Česku byl naměřen hned v pěti státech, z toho Polsko (10,9 %) a Lucembursko (13,3 %) byly dokonce nad úrovní 10 %. Česko ze svých rekordních růstů přes 13 % (v roce 2017 – tehdy to byla evropská špička) slevilo, nicméně i nadále se drží v horní polovině evropského pelotonu.
Prognóza vývoje cen nemovitostí je vždy hodně ošemetná věc, v tuto chvíli ale začíná být (pro Česko) na nějakou dobu relativně jednoduchá, aspoň co se týče směru vývoje.
(a) Nabídka je a asi ještě nějakou dobu bude chabá – viz poklesy české stavební produkce v posledních měsících (včera byl zveřejněn srpnový propad meziročně o téměř - 10 %) a jejich nejpravděpodobnější příčina, totiž nedostatek zahraničních pracovníků kvůli epidemiologickým potížím (kterýžto problém asi jen tak neodezní). Navíc vláda slibuje vlnu investic, která může kapacity volné pro výstavbu bydlení ještě dále snížit (absolventi kurzů ekonomie si jistě vzpomenou na problém vytlačování soukromých investic veřejnými, tzv. crowding out).
Slabá nabídka a silná poptávka samozřejmě znamenají tlak na růst cen. Růst cen nemovitostí v Česku tedy do budoucna, v horizontu řekněme minimálně několika čtvrtletí, nejspíš nijak výrazně nezpomalí, natož aby se přetočil do poklesu (který mnozí z nás čekali jako důsledek koronakrize).
Michal Skořepa, analytik České spořitelny
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz