Měli byste se „bát“ koupit nemovitost zatíženou hypotékou?
Výjimkou se pomalu stává situace situace, kdy kupujete nemovitost, na které již nevázne zástavní právo banky, jež poskytla současnému majiteli hypotéku. Jaká specifika má koupě takové nemovitosti v porovnání se situací, kdy kupujete nemovitost bez zástavního práva, to se dozvíte níže.
Jednodušší situaci máte případě, že i vy si budete na koupi půjčovat peníze z hypotečního úvěru. V tomto případu si banka půjčující vám peníze sama pohlídá aby vše proběhlo bez komplikací. K dispozici budou třeba:
- potvrzení stávající banky o odejmutí zástavního práva v době doplacení hypotéky,
- vyčíslení aktuální výše hypotéky,
- potvrzení toho, že na nemovitosti neváznou další omezení vlastnických práv (např. zástavní právo stavební spořitelny, věcné břemeno apod.)
Jakmile je zkompletována úvěrová složka, tj. disponujete výše uvedenými dokumenty a zároveň dalšími povinnými položkami, tj:
- dokumenty potvrzující váš příjem,
- výpis z bankovního registru klientských informací (zajišťuje si banka sama dálkovým přístupem),
- odhad ceny nemovitosti,
- prokázaní účelovosti úvěru, tj. návrh kupní smlouvy mezi vámi a prodávajícím,
- pojištění nemovitosti s vinkulací pojistné smlouvy (stačí k okamžiku čerpání úvěru),
lze přejít k procesu schvalování úvěru. Pokud banka vaši žádost o hypotéku schválí, uvolňuje peníze a následně vkládá vlastní zástavní právo na nemovitosti.
Co když nemovitost nepořizujete na hypotéku?
V případě, že pořízení nemovitosti financujete vlastními zdroji či úvěrem nevyžadujícím zástavu nemovitosti (např. úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr), je na vás, abyste si ošetřili:
- aby skutečně došlo ke splacení původního úvěru, na základě něhož bylo na nemovitost uvaleno zástavní právo,
- aby skutečně došlo k odejmutí zástavního práva ke kupované nemovitosti.
Čerpání úvěru u banky, jež poskytla původní hypotéku, má své výhody i nevýhody
Další možností je čerpání hypotéky u banky, která poskytla původní hypotéku, v tomto případě odpadá komunikace mezi bankami. Zároveň, pro prodávajícího toto řešení může znamenat menší poplatky spojené s předčasným splacením úvěru. Vy byste si ale měli spočítat, jestli se vám tento krok vyplatí, tj. banka stávajícího majitele vám nabídne konkurenceschopné podmínky úvěru.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
04.09.2024 Akciové portfolio Tomáše Vranky: Alphabet má…
02.09.2024 Nvidia opět překonala očekávání! Investoři…
29.08.2024 Změny v povinném ručení se blíží. Řidiči,…
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Ropa padá na roční minima! Kam až poklesnou ceny pohonných hmot?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Druhý ročník soutěže „Podnikám s rozumem“ startuje – zapojte své studenty a získejte hodnotné ceny!
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex září 2024: Pesimistické předpovědi se naplňují
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Drahé emisní povolenky v roce 2030: Jak ovlivní účty za energie?
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Mám malou spotřebu elektřiny, vyplatí se mi měnit dodavatele?
Marek Pokorný, Portu
Průzkum: Většina mladých Čechů si přivydělává kvůli finanční nezávislosti
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna