ČNB dnes uvolnila pravidla pro nové hypotéky (Komentář)

Česká národní banka dnes zmírnila doporučení pro poskytování nových hypotečních úvěrů, a to hned ve třech ohledech. Jednak zvýšila přípustnou hodnotu tzv. LTV poměru, to znamená, že výše hypotéky k hodnotě zastavované nemovitosti může nově dosahovat až 90 %, oproti dřívějším 80 %. V pěti procentech případů navíc mohou nyní banky poskytnou i hypotéky s vyšším LTV. Úpravy ukazatele LTV se nicméně netýkají nákupů nemovitostí pro investiční účely.

Centrální banka zároveň snížila požadavek na poměr DSTI. Měsíční splátka hypotečního úvěru k čistému příjmu žadatele tak nově nesmí převýšit 50 %, oproti dřívějším 45 %. A na konec, při poskytování nových hypotečních úvěrů již banky nebudou muset posuzovat počet ročních čistých příjmů žadatele nutných ke splacení všech jeho dluhů. Aktuálně mohl tento poměr dosahovat maximálně devítinásobku. Všechna zmíněná opatření nabývají platnosti již dnešním dnem.

Jak zmínil guvernér J. Rusnok, ČNB uvolněním úvěrových standardů pro hypotéky reaguje především na potenciální ekonomické dopady koronavirové infekce. Vlivem vyšší nezaměstnanosti a nižších příjmů domácností by totiž mohlo dojít k zamrznutí hypotéčního trhu a k dalšímu prohloubení problému s nedostupností nejen vlastnického bydlení pro velkou část české populace.

Aktuální opatření ČNB by tak v kombinaci s pravděpodobně stagnujícími cenami nemovitostí mohly u části české veřejnosti nezasažené současnou krizí vyvolat vyšší poptávku po vlastnickém bydlení a poskytnout tak impulz pro nové hypotéční úvěry.