Nedělejte tyto chyby při žádosti o hypotéku na pronájem

Získat úvěr na nemovitost na pronájem je dnes velmi snadné, úrokové sazby nízké a vidiny snadného výdělku obrovské. Pokud si však na koupi nemovitosti půjčujete, mohou se Vám silně vymstít níže uvedené chyby.

Přehlížení nákladů na opravy a údržbu

Na stavební práce máte zpravidla záruku 2-3 roky, tj. i u relativně nové nemovitosti se můžete dostat do situace, kdy brzy budete muset investovat do oprav. Náklady na opravy a údržbu porostou s časem a je vhodné si na ně odkládat již od samého počátku.

Počítání s pronájmem coby „čistým“ příjmem

Příjem z pronájmu je zdaněn 15 %, kromě toho počítejte s daní z nemovitosti.

Počítání s pronájmem coby stabilním příjmem

V České republice vydrží nájemník v jedné nemovitosti zhruba 2 roky. Doba nalezení nového nájemníka se liší v závislosti na aktuální ekonomické situaci, dostupnosti úvěrů a hlavně lokalitě. Může trvat od několika dnů až po několik měsíců. Pozor na fakt, že banka bude chtít hypotéku na koupi investičního bytu splácet bez ohledu na to, jestli Vám aktuálně plyne příjem z pronájmu či nikoliv.

Dalším výpadkem příjmů může být situace, kdy Vám stávající nájemník přestane hradit nájemné. V tomto směru má nájemník poměrně silná práva a zbavit se neplatičů není vůbec jednoduché.

Předpoklad toho, že výše nájmu vždy pokryje splátku hypotéky

Hypotéky na pronájem nemovitosti mají zpravidla kratší splatnost a je s nimi spojena vyšší úroková sazba než s hypotékami na investice do vlastního bydlení. Kromě toho, že se v čase může měnit splátka Vaší hypotéky na koupi nemovitosti na pronájem, může se rovněž měnit i výše nájmu. Například v době vysokých úrokových sazeb, kdy v lokalitě Vámi pronajímaného bytu bude málo pracovních příležitostí a výše nájmu tak klesne, se může stát, že nájem nepokryje splátku hypotéky.

Má to vůbec cenu?

Čistý příjem z pronájmu bytu bude pravděpodobně činit 2 % - 4 % ročně s tím, že si na sebe berete závazek na několik desítek let. Vysoké riziko podstupují zejména ti budoucí pronajímatelé, kteří nemají žádný větší objem úspor, u těch pak hrozí, že v případě negativního vývoje, ať už jde o neschopnost najít rychle nového a dobře platícího nájemníka, držet náklady na údržbu a opravy na minimální úrovni apod., budou muset nemovitost prodat pod cenou.

Nemovitosti mohou být zajímavou investiční příležitostí pro kapitálově silné investory, kteří jsou schopni přečkat méně příznivá období. Ti z Vás, kteří vidí v pronajímání pozlátko pasivního příjmu a vysokého zhodnocení by měli své plány přehodnotit, tj. od záměru odstoupit, odložit jej v čase či zvážit jinou formu investic do nemovitostí, např. nemovitostní podílové fondy.