Shiller: Probíhá jeden z největších realitních boomů v historii, donekonečna trvat nebude
Podle známého ekonoma Roberta Shillera Spojené státy opět procházejí jedním z největších boomů na trhu nemovitostí v historii. „Není možné říci, jak dlouho bude trvat a jak se bude dál vyvíjet. Ale je načase si jej všimnout. Moje data ukazují, že jde o třetí největší boom moderní doby,“ píše Shiller na stránkách The New York Times. K tomuto závěru jej vede i vývoj cen nemovitostí, které sleduje S&P/CoreLogic/Case-Shiller National Home Price Index. Podle něj se ceny v září nacházely o 53 % výš než na dně trhu dosaženém v roce 2012. Takže dům, který se v roce 2012 prodával například za 200 000, je nyní na prodej v průměru za 300 000 dolarů. V reálném vyjádření pak růst cen dosahuje 40 %, což je stále hodně vysoko s ohledem na to, že hovoříme o sedmiletém období.
Úplně největší boom na trhu s bydlením proběhl ve Spojených státech v letech 1997–2006, kdy ceny v reálném vyjádření vzrostly o 74 %. Šlo o období intenzivních spekulací a nadšení jednak pro nákupy domů samotných, ale i pro obchody na trhu s finančními nástroji odvozenými od hypoték. A také šlo o dobu, kdy regulátoři měli velmi přivřené oči, kdy lidé koupili dům a prodali jej už za několik měsíců s obrovskými zisky. Vše ale skončilo pohromou a finanční krizí let 2008 a 2009.
Druhý největší boom proběhl v letech 1942–1947. Jeho důsledky nebyly tak tragické, ale i on potvrzoval, že cyklus boomu a následného propadu je „komplexním sociálně psychologickým jevem“. Tento boom pramenil z nedostatku domů na trhu po druhé světové válce a z prudkého růstu počtu nově narozených dětí a následně rodin, které potřebovaly své vlastní bydlení. Ceny vzrostly reálně o 60%, ale po tomto boomu nedošlo k jejich následnému prudkému propadu.
Dobrým vysvětlením současného boomu na trhu nemovitostí není podle ekonoma ani ekonomický růst, protože ten s vývojem cen nemovitostí obvykle vykazuje jen nízkou korelaci. Nejjednodušší vysvětlení spočívá prostě v tom, že finanční krize přerušila trend a nyní se tak vracíme k „normálu“. Ani takový pohled ovšem není uspokojující jednoduše proto, že ceny se podle reálných dat nevracejí na trend, ale trhají nové rekordy. Velmi nejistý je pak přínos politiky současné americké vlády a podle Shillera je dost dobře možné, že na trhu s bydlením do značné míry funguje sebenaplňující se proroctví. Pokud tedy například převládne názor, že ceny nemovitostí mají růst o 5 % ročně, prodejci se tohoto pravidla budou držet a ceny podle něj navyšovat. Podobně se budou chovat kupující.
„Donekonečna to ale pokračovat nemůže. Kdy přijde konec, nevíme, data nám neřeknou, kdy ceny dosáhnou vrcholu či zda potom prudce klesnou. Vše, co víme, je to, že se ženou výš a výš rychlostí, která je v americké historii zaznamenaná jen zřídka,“ upozorňuje ekonom.
Zdroj: The New York Times
Patria.cz je investiční portál společnosti Patria Finance a.s. s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz