Nejvyšší úroky hypoték platí Irové, nejnižší Finové

Tak jak se členským zemím eurozóny daří dosahovat ekonomického růstu, zvyšuje se zájem obyvatel o vlastní bydlení, které dále navyšuje někdy již dost „vyšponované“ ceny nemovitostí. Hypotéky se tají dostávají do pozornosti i institucí jako jsou penzijní fondy či pojišťovny, které v tomto produktu vidí možnost zhodnocení prostředků svých klientů. Zároveň, zvyšuje se zájem jednotlivých evropských bank o poskytování úvěrů v zahraničí. Nejzřetelněji je tento jev pozorovatelný v případě německé Sparkasse, která „si brousí zuby“ na větší tržní podíl v Irsku. Ovšem, výše uvedené neznamená, že by úrokové sazby hypoték napříč eurozónou klesaly.

V 10 z 19 sledovaných zemí klesají tzv. variabilní sazby, a v 8 sledovaných zemích klesají dlouhodobé sazby. Pokud bychom eurozónu rozdělily na sobě si rovné celky, průměrná úroková sazba dlouhých fixací bude růst. V níže uvedené tabulce najdete přehled průměrné výše úrokové sazby hypoték u jednotlivých fixací. Bohužel, ECB ve své databázi nijak nereflektuje různé podmínky poskytnutí hypoték v jednotlivých členských státech eurozóny, zejména pak požadavky na výši vlastních zdrojů.    

Průměrná úroková sazba hypoték v členských zemích eurozóny (informace v %)

Pokud jde o meziroční vývoj (červenec 2017 vs. červenec 2016), úrokové sazby klesaly na Pyrenejském poloostrově, ve Skandinávii, Beneluxu a Řecku. S výjimkou Řecka se zároveň jedná o trhy, o kterých se nyní mluví v souvislosti s nadprůměrnou aktivitou na realitním trhu (objem poskytnutých hypoték ve Španělsku v prvním pololetí překonal několikaletá maxima, Estonsko platí za zemi, kde je jedno z největších rizik splasknutí realitní bubliny).

Rozdíl v průměrných úrokových sazbách hypoték pro jednotlivé fixace (rozdíl v bazických bodech)

Při pohledu na výše uvedené tabulky a s přihlédnutím k faktu, že v těchto zemích se platí jednou měnou, kterou zdejší banky získávají za stejnou úrokovou sazbu Vás jistě napadne otázka, jak je možné, že dochází k tak velkým rozdílům. Jak jsem již zmínil výše, ECB ve své statistice nijak nereflektuje:

• rozdíly vLTV hypotéky
• vcelkové nákladovosti hypoték (tj. stranou zůstávají poplatky)
• rozdíly vmístních zvyklostech (preference dlouhodobých či krátkodobých sazeb)