Do prvního pololetí
roku 2017 vznikne v Praze podle studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy více než jedenáct tisíc
nových bytů. Důležitými klienty jsou přitom pro developery vysoce postavení manažeři. Uspokojit požadavky pražských šéfů
firem, kteří jsou navíc často ze zahraničí, není pro
realitní kanceláře jednoduché. Manažeři vyžadují luxusní rezidence v centru Prahy, bezpečnostní
službu i recepci. Za pronájem však měsíčně zaplatí i 140 tisíc
korun.
Jen podle nejnovější studie Útvaru rozvoje hlavního města Prahy z
roku 2012 je v Praze registrováno více než půl
milionu podniků. Jejich počet se od
roku 2005 více než zdvojnásobil. Ubytování na
vysoké úrovni je přitom často součástí benefitů, které zejména velké
firmy svým manažerům nabízejí. „Je vždy stanoven
rozpočet, do kterého se musí
zaměstnanec vejít. Pronájem je přitom z ekonomického hlediska výhodnější než, v případě zahraničních manažerů, pobývat po hotelích. Spíše je to však o kvalitě
bydlení – vlastnit
byt je jistě komfortnější než střídání hotelových pokojů, zvláště když má manažer s sebou i rodinu,“ vysvětlil výkonný ředitel České manažerské asociace Ivo Gajdoš.
Podle statistik společnosti LEXXUS, která nabízí luxusní
rezidenční nemovitosti pod značkou Lexxus Norton, není výjimkou, že
firmy jsou pro své
top zaměstnance působící v Praze ochotny pronajmout i
nemovitosti s výši měsíčního
nájmu pohybující se mezi 70 000 a 140 000
korunami. A zájem je i o koupi, kterou zase preferují manažeři plánující v Praze dlouhodobou budoucnost.
Za peníze ovšem požadují klienti dostatečný komfort. A
nemovitostí, které jsou schopny jejich požadavky uspokojit, je v Praze jen omezené množství. „Prim drží lokality
Praha 1, 2, 5 a 6. Doplňkem jsou některá konkrétní místa Prahy 4 a 7 dopřávající zcela výjimečné
výhledy. Přesto, že se nabídka
nemovitostí jeví jako široká, velmi kvalitních
nemovitostí je v konečném důsledku málo. Klienti jsou Češi, Slováci a také zahraniční příslušníci etablovaní v
ČR a považující Prahu za posilující lokalitu střední
Evropy. V porovnání s velkoměsty jako je
Londýn nebo
Paříž, nabízí
Praha stále nižší ceny a dobře fungující infrastrukturu s vynikající dostupností
Evropy obecně,“ vysvětlil Peter Višňovský, ředitel pražské
realitní kanceláře LEXXUS. Klienti podle něj mají v některých případech velmi specifické požadavky. Příkladem může být
byt o rozloze 160 metrů čtverečních s jednou ložnicí nebo secesní vila s hektarovým parkem.
Lexxus Norton ve svém portfoliu nabízí hned několik projektů splňujících požadavky náročnějších zahraničních klientů. Například Rezidenci La Corte, Palác Dlouhá, Rezidenci Soukenická v lokalitě Prahy 1, dále Vila Salomonka či
dům Nad Kesnerkou v Praze 5. Nyní se buduje ojedinělá rezidence Old Town Court v Praze 1 a úplnou novinkou je projekt Marina
Island v Praze 7.
Generální sekretář Asociace
realitních kanceláří Jan Borůvka ale zdůrazňuje, že označení luxusní, které developeři často používají, ne všechny
nemovitosti splňují. Dobře situovaní pražští zákazníci totiž vyžadují
služby na
vysoké úrovni: profesionální správu objektů, jejich špičkové zabezpečení, recepční
službu. A samozřejmě také dobře řešené parkování,
krásné výhledy nebo terasy. „Mnoho
nemovitostí je jako luxusní deklarováno, ale kritéria kupujících jsou mnohdy náročnější, nebo si luxus představují jinak. Zájem o luxusní lokality je trvalý. Zejména v historických částech Prahy se prakticky vždy jedná o dobře investované peníze. Zájem mírně stoupá i o
byty v nové výstavbě, podmínkou je však stále to, aby byl projekt dobře zasazen v rámci funkční kvalitní infrastruktury,“ uvedl Borůvka. A pokud chce
realitní makléř prodat, musí být k dispozici takříkajíc čtyřiadvacet hodin denně, protože jeho zákazníci jsou mimořádně vytížení.
Manažeři, kteří si byty pronajímají jen na několik měsíců či let, často vyslovují požadavek na zařízení bytu. „Setkáváme se s tím převážně u menších bytů – od studia až po 2+kk/1. Většinou jde o praktické či účelové zařízení. Větší nemovitosti může být vhodné ponechat bez samostatně stojícího nábytku. Dlouhodobí nájemci se totiž přesouvají s vlastním zázemím. Máme ale také dobrou zkušenost s velmi dobře, designově a kompletně zařízenými byty nebo domy,“ dodal Peter Višňovský.
Nově vzniklé obchodní společnosti naleznete na stránce Regiony - Praha, nové pozemky a novostavby na stránce Katastr nemovitostí Praha.