(Kurzy.cz)
RE/MAX: Nejvíce volných bytů je v Praze a Moravskoslezském kraji. Vývoj cen
Podle průzkumu společnosti RE/MAX je nejvíce volných bytů k prodeji v Praze a Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z analýzy inzerované a nakonec skutečně zrealizované ceny. Průzkum byl proveden na nejpoptávanějších bytech o průměrné velikosti kolem 60m2 a dispozici 2+1.
Volných bytů na realitním trhu je příliš. Prodávající jsou tak často tlačeni k prodeji za nižší než původně inzerovanou cenu. Například v Praze se vyplatí pečlivě vybírat. Díky velkému převisu nabídky kupující může na bytu 2+1 ušetřit až čtvrt milionu korun. To představuje téměř 9% z ceny bytu. Obdobná je situace také v Moravskoslezském kraji, kde sleva dosahuje nakonec přes 8% z původně požadované ceny bytu, vzhledem k nižším cenám však absolutní úspora činí zhruba 82 tis. korun.
Pořadí |
Nabídková cena |
Prodejní (realizovaná cena) cena |
Rozdíl |
Procento | |
1 |
2 858 500 |
2 613 762 |
-244 738 |
-8,56% | |
2 |
990 043 |
907 798 |
-82 245 |
-8,31% | |
3 |
1 597 676 |
1 479 312 |
-118 364 |
-7,41% | |
4 |
1 217 457 |
1 130 957 |
-86 500 |
-7,10% | |
5 |
538 479 |
500 500 |
-37 979 |
-7,05% | |
6 |
1 236 186 |
1 154 526 |
-81 660 |
-6,61% | |
7 |
1 117 320 |
1 046 680 |
-70 640 |
-6,32% | |
8 |
1 371 839 |
1 296 742 |
-75 097 |
-5,47% | |
9 |
1 172 774 |
1 109 333 |
-63 441 |
-5,41% | |
10 |
989 644 |
937 267 |
-52 377 |
-5,29% | |
11 |
801 250 |
760 000 |
-41 250 |
-5,15% | |
12 |
801 250 |
760 000 |
-41 250 |
-5,15% | |
13 |
1 315 937 |
1 271 605 |
-44 332 |
-3,37% | |
14 |
1 038 078 |
1 006 076 |
-32 002 |
-3,08% |
zdroj: RE/MAX,
Velké očekávání budilo zvýšení DPH. „V loňském roce se všeobecně očekával obrovský zájem o nové byty ze strachu z navýšení DPH. Tyto očekávání se ale nenaplnila. Na trhu se tak objevuje řada volných bytů, které nyní nutí prodejce snížit původní cenu,“ vysvětluje Němeček. Jen v Praze je, podle studie společnosti EKOSPOL, evidováno 2034 takzvaných ležáků. Navíc se očekává, že počet volných bytů v Praze ke konci roku ještě vzroste a to kvůli právě dokončovaným developerským projektům. „Neznamená to ale, že ceny půjdou automaticky dolů u všech nemovitostí. Vhodně řešené byty v dobrých lokalitách se budou i nadále prodávat poměrně dobře,“ říká Němeček. Nejlépe se i za současných podmínek prodávají cihlové byty v centru města s velmi dobrou občanskou vybaveností a infrastrukturou. Naopak nejvíce se cena snižuje právě u developerských projektů s horší dopravní infrastrukturou.
Druhým faktorem snižování cen je problém nezaměstnanosti a finanční nejistoty domácností. Například nezaměstnanost v Moravskoslezském kraji se blíží 11ti procentům. Lidé nejsou ochotni se zadlužovat a zásadní rozhodnutí o koupi bytu odkládají. Proto reálné prodejní ceny tamních nemovitostí jsou výrazně nižší než ceny původně inzerované.
Tomáš Hejda
Margetroid.cz
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu