Nejdrastičtěji se krize podepsala na realitním trhu v Irsku, naopak se téměř nedotkla Belgie

PRAHA (MEDIAFAX) - Nejdrastičtěji se krize podepsala na realitním trhu v Irsku, naopak se téměř nedotkla Belgie. To jsou výsledky výzkumu trhu, které v pondělí představila realitní společnost Era Reality.

Irský realitní trh zažíval do roku 2008 intenzivní rozvoj, na kterém se podstatnou měrou podíleli cizinci (ponejvíce Poláci), kteří do země přicházeli za prací, tvrdí Francois Gagnon, prezident Era Europe.

„V některých irských městech tvořili Poláci až 60 procent populace,“ říká Gagnon. „Spolu s cizinci přicházely do Irska i cizí společnosti, pro které irská vláda připravila výhodné daňové podmínky. To nastartovalo ekonomiku a s ní i rozvoj na trhu realit.“

Kvůli ekonomické krizi přišlo ovšem spousta lidí včetně cizinců o práci, a ti se proto odstěhovali zpět do země svého původu. Makléři přišli o významnou část klientů, což s sebou přineslo výrazný pokles cen nemovitostí.

Ceny realit prudce klesaly i ve Velké Británii a Španělsku, kde značnou část zájemců o tamní nemovitosti tvořili právě Britové. Například ve španělské části Kypru, která je oblíbenou dovolenkovou destinací, se v první polovině roku 2009 uzavřelo o 58 procent méně transakcí než za stejné období předchozího roku. Počet transakcí uzavřených s cizinci klesl dokonce o tři čtvrtiny.

Krize se naopak nedotkla Belgie, ceny belgických nemovitostí zůstávají i během krize na dřívějších úrovních, tvrdí Gagnon.

„Belgická ekonomika je do značné míry nezávislá a pomáhá jí fakt, že Belgie je centrem Evropské unie, což pro zemi znamená množství ekonomických pobídek. Neméně podstatnou roli sehrála i tamní tradiční konzervativnost. V Belgii nikdy nebylo příliš jednoduché získat hypotéku, navíc Belgičané se snaží ji splatit v horizontu deseti, patnácti let,“ poukazuje Gagnon na aspekty, které zemi pomohly vyhnout se dopadům krize na realitní trh.

Podle Gagnona má český trh s nemovitostmi svým charakterem blíže k belgickému modelu. Dočasnou stagnaci má na svědomí nejen hospodářská situace, ale i fakt, že po letech nízkých cen nemovitostí v Praze se cenová hladina dostala na evropskou úroveň, tudíž poptávka cizinců po pražských nemovitostech přirozeně klesá.

„Zdá se, že situace na českém trhu se zlepšuje a dochází k oživení,“ uzavřel prezident Era Europe.

Vokurková Iva, vokurkova@mediafax.cz