Míra vyvlastnění USA v květnu meziročně roste o 48%

Počet amerických vlastníků domů kteří byli v květnu v prodlení se splátkami hypoték a hrozí jim exekuce meziročně stoupl o 48% a prodlužují tak bytovou krizi, pokles cen domů i negativní náladu v USA. Podle kalifornské společnosti RealtyTrack přijalo v květnu upozornění o exekuci celkem 261 255 domácností porovnáním se 176 131 v květnu 2007 což je současně meziměsíční nárůst o 7%.

Nevada, Arizona, Kalifornia, Florida a Michigan je pět nejpostiženějších států. Z celostátního pohledu přijala každá jedna ze 483 amerických domácnocností dokument o vyvlastnění nemovitosti což je nejvyšší číslo od začátku monitorování z roku 2005 a druhá rekordní hodnota. Meziročně lze zaznamenat vzestupný trend ve 40 z 50 států což je oproti dubnu mírné zlepšení.

Přetrvávající krize bytového trhu, klesající ceny nemovitostí a zpřísněné úvěrové podmínky vlastně nedovolují majitelům domů předejít vyvlastnění. Mnozí marně hledají kupce anebo dluží vyšší částky než je samotná tržní cena domů a nezískají proto požadované úvěry. Negativní je v současnosti pro dlužníky růst úroků hypoték reflektující výhled Fedu a možné zpřísnění monetární politiky v USA. Úroková sazba 30-leté hypotéky tento týden stoupla o 0,23% na 6,32% což je nejvyšší hladina za posledních 9 měsíců.

Státní podpora jak zpomalit míru vyvlatnění zatím nevychází podle představ. Kongres schválil návrh zákona o státním pojištění nových a refinacovaných hypoték za $300 mld pro odhadem půl milionů dlužníků před exekucí zejména pro ty kteří dluží více z důvodu poklesu cen nemovitostí na trhu. Sněmovna rovněž schválila návrh zákona o nákupu zabavených nemovitostí jednotlivým státům za $15mld. Michelle Meyer, analytička Lehman Brothers odhaduje že krize na trhu realit bude vrcholit letos v září avšak zotavení bude jen velmi pozvolné. Ceny existujících domů do konce roku 2009 ještě klesnou nejméně o 10%.