Orco: Další podrobnosti o projektu City Gate v Bratislavě

Po včerejším zveřejnění prvních informací o projektu víceúčelové budovy City Gate v Bratislavě na okraji historického centra, dnes přinášíme další podrobnosti. Orco chce prostory rozdělit na retail (4 850 m2), kanceláře (1 576 m2) a luxusní bydlení (5 408 m2). Dosažitelné nájmy v této oblasti by měly činit nejméně 52 EUR/m2/měsíc u retailu, 14 EUR/m2/měsíc u kanceláří a prodejní cena u luxusního bydlení by se mělo pohybovat nejméně na 3 800 EUR/m2.

Náš názor: Na základě dostupných čísel odhadujeme tržní hodnou rekonstruované nemovitosti, za použití konzervativního výnosu 7,0 % a 10% snížení z důvodu výběru nájmu a neobsazených prostor, na 63 mil. EUR. Pokud odečteme odhadované kapitálové výdaje ve výši 42 mil. EUR poskytnuté společností, dostaneme příspěvek okolo 2,0 EUR na jednu plně zředěnou akcii. Jak jsme již dříve uvedli, akvizici nahlížíme pozitivně, protože jen potvrzuje schopnost Orca uzavírat výhodné transakce. Opakujeme naše doporučení Koupit.