Rok 2025 přinesl historické maximum: Téměř 4,4 mld. eur investic do nemovitostí u nás zajistil především český kapitál

Český investiční trh zakončil rok 2025 rekordně. V posledním čtvrtletí se uskutečnily investice do nemovitostí za více než 1,8 mld. eur. Oproti stejnému období předchozího roku to představuje nárůst o 139 %. Za celý rok dosáhl objem investic téměř 4,4 mld. eur, což je nejvyšší hodnota v historii a meziročně o 137 % více. Klíčovou roli sehrál domácí kapitál: čeští investoři realizovali 86 % realitních investic v roce 2025, v posledním čtvrtletí dokonce 96 %.

Největší podíl na objemu investic měly za celý rok multifunkční nemovitosti (26 %), včetně komplexů Palladium, Atrium Flora a Myslbek. Následovaly kanceláře (24 %) a sklady (18 %).

„Dominance domácích investorů, kteří v roce 2025 stáli za 86 % celkového objemu transakcí, je hlavním motorem současného trhu. Investiční apetit potvrzuje i pokles výnosových měr u prvotřídních nemovitostí na obchodních třídách v Praze, což dokazuje, že kvalitní nemovitosti zůstávají prioritou navzdory stabilním úrokovým sazbám. Přestože po historicky rekordním roce 2025 očekáváme v tom nadcházejícím určité zvolnění, český trh potvrdil, že je v excelentní kondici a plně emancipovaný na globálním prostředí,“ říká Josef Karas ze společnosti Knight Frank.

Výnosové míry se snížily o 25 bazických bodů u nejatraktivnějších budov na nákupních třídách v Praze, došlo tedy k nárůstu jejich hodnoty. Výnosové míry pro ostatní typy nemovitostí zůstaly stabilní a v roce 2026 neočekáváme výraznější výkyvy. V závěru roku 2025 dosahovaly výnosové míry u kanceláří 5,00 %, u nákupních center 5,75 %, u nákupních tříd 4,25 %, u průmyslových a logistických nemovitostí 5,00 %, u nákupních parků 5,75 % a u projektů nájemního bydlení 4,50 %.

Jen ve čtvrtém čtvrtletí 2025 se dokončilo 36 transakcí, za celý rok to bylo 99, což představuje významný nárůst oproti roku 2024. Největší investicí byl dlouho očekávaný prodej Palladia, jehož novým majitelem se stal investiční fond REICO. Mezi kancelářskými transakcemi patřily ve čtvrtém čtvrtletí k nejvýznamnějším akvizice Kavčí Hory Office Parku v Praze 4 fondem Conseq realitní, převod Harfa Business Centrum B v Praze 9 do vlastnictví Finanční správy a nákup komplexu tří budov České spořitelny v Praze 4 společností Penta Real Estate spolu s MAT Corporation (DBK). Největším mimopražským realitním obchodem byl prodej Campus Science Park v Brně, jehož novým majitelem se stal SPM Invest.

Výhled na letošní rok

Ve srovnání s objemem roku 2025 by měly být investice v roce 2026 nižší, převažovat by měly akvizice kancelářských nemovitostí. Česká národní banka (ČNB) naznačila pokračování spíše restriktivní měnové politiky a výraznější pokles úrokových sazeb se v dohledné době neočekává. Evropská centrální banka (ECB) ponechala úrokové sazby beze změny a dostupné prognózy naznačují, že by měly zůstat stabilní i v průběhu letošního roku.

„Pozitivní očekávání investorů by měla přetrvávat i v letošním roce. Čeští investoři realizují transakce nejen v České republice, ale také v sousedních zemích, zejména v Polsku, což jasně potvrzuje sílu českého kapitálu. Češi dlouhodobě preferují investice do nemovitostí, a to stojí za významnými přílivy kapitálu do českých nemovitostních fondů, a ani v letošním roce by tomu nemělo být jinak,“ shrnuje Lenka Šindelářová z Knight Frank.