Obce navyšují daň z nemovitých věcí podnikatelům, naopak snižují rezidentům. Do 2. února je nutné podat daňové přiznání

Už jen pár dní mají na podání daňového přiznání ti lidé, kteří si buď koupili nemovitost, prodali ji, nebo významně upravili. Přiznání k dani z nemovitých věcí se tradičně podává do konce ledna. Tentokrát nicméně připadá poslední den v měsíci na víkend, tak mají dotčení daňoví poplatníci čas až do pondělí 2. února. Výši daně mají částečně v rukou obce, které s ní i letos zahýbaly. Tématu se dále věnuje daňový poradce Petr Koubovský z poradenské společnosti RÖDL.

„Aktuálním trendem je snižování daně obcemi u bytových jednotek, zejména pak pro rezidenty s trvalým pobytem. Výpadek z rozpočtu však obce často kompenzují tím, že daň navyšují u průmyslových či jinak podnikatelsky využívaných staveb či jednotek,“ komentuje odborník na majetkové daně Petr Koubovský ze společnosti RÖDL.

Příkladem města, kde lidé budou platit nižší daň u bytů, je Týnec nad Sázavou. „Město výrazně snížilo místní koeficient u bytových jednotek z maximální hodnoty 5 na polovinu, tedy 2,5. U bytů snížilo daň i město Chodov v Karlovarském kraji — a to poté, co zastupitelé omylem daň v minulém období navýšili. Zmátl je systém koeficientů, které pro výpočet daně platí, a svou chybu už nestihli v termínu opravit. Protentokrát však již místní koeficient u obytných budov město snížilo z 1,6 na 0,5, jak původně zamýšlelo,“ udává příklady Petr Koubovský.

Právě místní koeficient mohou obce libovolně nastavovat jak pro celou obec, tak pro jednotlivé městské části, jednotlivé parcely, typy budov apod. Stanovit ho lze ve výši 0,5 až 5,0. V případně hodnoty 1 se tak výše daně nijak nemění a použitím hodnoty od 0,5 do 1 tak mohou obce vypočtenou daň i účinně snižovat.

Dále existuje inflační koeficient, který reaguje – jak patrno dle názvu – na výši inflace. Obce ho nemohou ovlivňovat a může být buď zachován, nebo stoupnout, jeho hodnota nikdy meziročně neklesá. Jeho výše se tentokrát nezvyšuje, zůstává na hodnotě 1.

Poslední ze tří koeficientů se stanovuje dle počtu obyvatel. I s tím mohou obce sice v omezené míře, ale také hýbat. „Obce ho mohou pouze o jednu kategorii zvýšit (například ze 3 na 4), a to konkrétně pro celou obec, jednotlivé katastrální území nebo jednotlivý městský obvod nebo městskou část, nikoliv pro vybrané části obce (konkrétní parcely),“ vysvětluje Petr Koubovský.

Města jako Rokytnice a Děčín daň navýšila, část Prahy naopak

„Děčín měl nízký místní koeficient pro daň z nemovitých věcí. Aktuálně ho zvýšil z 1 na 2, což městu má přinést cca 50 milionů korun do rozpočtu,“ komentuje Petr Koubovský z RÖDL. „Dále například Nové Město na Moravě zvyšuje koeficient pro okrajové části města (z 1,4 na 1,6), zároveň u rekreačních nemovitostí vzroste místní koeficient dokonce na 1,9,“ vyjmenovává daňový poradce.

„O něco složitější změna nastává v Rokytnici nad Jizerou. Pro obytné domy a byty obývané lidmi bez trvalého pobytu se místní koeficient vyhláškou zvedá ze 2 na 5, avšak současně je dle opatření obecné povahy ponechán místní koeficient ve výši 2 u nemovitostí ve vlastnictví rezidentů s trvalým pobytem,“ sděluje Petr Koubovský.

Na druhou stranu, kdo daň celkově snížil, jsou pražské městské části Kunratice, Šeberov a Zbraslav. „Koeficient ponížily z maximální hodnoty 5, a to na 4,5,“ podotýká Petr Koubovský z poradenské společnosti RÖDL.

Povinnost podání přiznání k dani z nemovitých věcí vzniká pouze v případě, že v průběhu předchozího roku došlo ke změně rozhodných skutečností, jako je nabytí nebo převod nemovitosti, dokončení novostavby, realizace přístavby či nástavby, změna výměry nebo druhu pozemku, získání stavebního povolení, případně změna způsobu užívání stavby — například z bydlení na podnikání. Pokud ke změně nedošlo, poplatník akorát každoročně uhradí daň ve výši stanovené finančním úřadem, a to tradičně do konce května (letos ale opět díky víkendu až do 1. června 2026). Jestliže obec změní nastavení koeficientů a tím i výpočet daně, vlastníkům ani tak nevzniká povinnost podávat přiznáni k dani z nemovitých věcí, pokud k žádným dalším okolnostem nedošlo. Úřad jim pouze zašle k úhradě jinou částku než loni.