Ceny nemovitostí neustále porostou  

Trh nemovitostí, stejně jako každý trh, čelí různým cyklickým výkyvům. Některý růst a pokles cen nemovitostí kopíruje hospodářský cyklus, jiný jde proti ekonomickému vývoji. Například v době pandemie byl zpočátku předpoklad prudkého poklesu cen nemovitostí, podle propadu akciových trhů. Nemovitosti ale vykročily opačným směrem a prudce zdražily, protože poptávající je vnímali jako bezpečný přístav, kam uloží volné finanční prostředky. Obrovská poptávka zvýšila (v některých městech) ceny nemovitostí čtyřnásobně nebo pětinásobně.   

Později se dravá poptávka uklidnila, především z důvodu poklesu nejistoty, růstu úrokových sazeb a náročného procesu získání hypotečního úvěru společně s problematickým dokládáním bonity.   

Nemovitosti jsou stále považovány za bezpečnou investici a rozhodně není důvod si myslet, že jejich ceny v budoucnu poklesnou. Obyvatel přibývá, roste rozvodovost, jen minimum mladých lidí zůstává po svatbě v generačním bydlení, častěji se lidé stěhují za prací a celá řada dalších faktorů podporuje předpoklad, že v budoucnu bude zapotřebí mnohem více nemovitostí než dnes.   

Příjem bez práce, inkasujte nájemné  

Pronajmout nemovitost a získávat pravidelně peníze z nájemného je skvělým způsobem, jak se zajistit v důchodovém věku nebo jak se postarat o děti. S pronájmem nemovitosti je jen minimum práce, při shodě na obou stranách řešíte s nájemníky pouze roční vyúčtování energií a případné zvýšení nájemného.   

Dříve platilo, že měsíční splátky hypotéky pokrylo inkasované nájemné, dnes to platí jen v některých městech, a ne u všech typů nemovitostí. Záleží na podmínkách hypotečního úvěru. Určitě uvažujte o investiční nemovitosti i v případě, že na nákup nemáte dostatek vlastních finančních prostředků. Nákup můžete financovat s pomocí nebankovní společnosti ZOXO.cz.   

Zhodnocení nemovitosti v čase  

Nemovitost můžete pronajmout nebo ji nechat prázdnou. I v případě, že ponecháte nemovitost bez nájemníků, může vám vydělat zajímavou částku. Každoročně bude růst tržní cena nemovitostí a v horizontu 10 nebo 15 let prodáte nemovitost za násobek kupní ceny. Do reálného zisku z investice bude třeba promítnout inflaci, přesto se v dlouhodobém horizontu bude jednat o bezpečný a ziskový nákup.   

Jak vybrat investiční nemovitost  

Předem zvažte, zda budete pořizovat investiční nemovitost na úvěr nebo za vlastní finanční prostředky. Zajímavé zhodnocení přináší také pronájem chat a chalup, garáží nebo zahrad, ačkoliv se jedná o nemovitosti s nižší pořizovací cenou než dům či byt.   

Rozhodujte se podle lokality, nemovitost pro pronájem kupujte ve větších městech, nejlépe v univerzitních. Rekreační objekty vybírejte podle turistické oblíbenosti regionu. Zvažte, jak vysoké finanční prostředky budou zapotřebí nejen pro nákup, ale i pro případnou rekonstrukci nebo vybavení nemovitosti nábytkem či spotřebiči. V neposlední řadě je třeba spočítat, jak vysoké budete mít měsíční náklady, splátky hypotečního úvěru mínus inkasované nájemné s přičtením poplatků, které nemůžete inkasovat nájemníkům (fond oprav, pojištění, daň z nemovitosti, daň z pronájmu aj.).  

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

ZOXO

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.