Bytová výstavba ve Středočeském kraji v roce 2023, zahájena byla výstavba 6 045 bytů, což je meziročně o 19,9 % méně

1. 3. 2024

Podle předběžných údajů byla ve Středočeském kraji v roce 2023 zahájena výstavba 6 045 bytů, což bylo meziročně o 19,9 % méně. Počet dokončených bytů poklesl o 15,9 %, respektive o 1 251 bytů, což představovalo nejvyšší meziroční absolutní a druhý nejvyšší relativní pokles od roku 1995. Dokončeno bylo celkem 6 638 bytů. I přes velký meziroční pokles patřilo z mezikrajského pohledu Středočeskému kraji prvenství jak v počtu zahájených bytů, tak i dokončených. Podíl kraje na celorepublikové výstavbě byl přibližně šestinový (u zahájených bytů činil 16,9 %, u dokončených bytů 17,4 %). Podíl bytů zahájených v rodinných domech klesl na 51,8 %, což byla nejnižší hodnota za posledních 26 let. Top mezi kraji dosahuje středočeský region dlouhodobě v intenzitě bytové výstavby v přepočtu na obyvatele. Z deseti okresů ČR vykazujících nejvyšší intenzitu zahajované výstavby v roce 2023 byly tři okresy středočeské. Nejvyšší intenzitu v kraji vykázal okres Kladno, díky vysokému počtu zahájených bytů především v bytových domech se jednalo dokonce o 3. nejvyšší intenzitu i absolutní počet zahájených bytů mezi všemi okresy ČR. Nejvyšší počet bytů v nových rodinných domech byl v rámci všech okresů ČR zahájen v okrese Praha-východ.

Zahájené byty

V roce 2023 byla ve Středočeském kraji podle předběžných údajů zahájena výstavba celkem 6 045 bytů. V porovnání s předchozím rokem to bylo o 1 506 bytů méně, což představovalo pokles o 19,9 %. V posledních dvaceti letech byl vývoj zahájené bytové výstavby v kraji poměrně kolísavý. V letech 2000–2005 se počet zahájených bytů každoročně zvyšoval (v roce 2005 bylo zahájeno dvakrát více bytů než v roce 2000), v období let 2006–2013 naopak výstavba klesala, a to až pod úroveň roku 2000 (výjimkou byl rok 2008 s meziročním nárůstem o 16,0 %), v letech 2014–2017 bytová výstavba opět ožila a počet zahájených bytů meziročně rostl (v roce 2017 bylo zahájeno o polovinu více bytů než v roce 2014), v následujících dvou letech 2018 a 2019 bytová výstavba spíše stagnovala (3,5% pokles v roce 2018 a 3,3% nárůst v roce 2019). Po přibližně desetinovém poklesu v roce 2020 následoval v roce 2021 nejvyšší meziroční nárůst od roku 2000 (o 38,7 %). I přes 6,5% pokles v roce 2022 byl počet zahájených bytů v tomto roce 7. nejvyšší od roku 2000. V posledním sledovaném roce 2023 však došlo k dalšímu, významnějšímu poklesu počtu zahájených bytů o jednu pětinu (o 1 506 bytů, tj. o 19,9 %).

V celé ČR se v roce 2023 snížil počet zahájených bytů o 15,5 %. Meziroční pokles zahájené výstavby byl zaznamenán téměř ve všech krajích (ve 12), nejvíce v Olomouckém (o 34,6 %) a Plzeňském kraji (o 31,2 %). Středočeský pokles byl 7. nejvyšší (o 19,9 %). Pouze ve 2 krajích byl zaznamenán meziroční nárůst, a to v krajích Karlovarském (o 12,4 %) a Jihočeském (o 1,8 %). Na celorepublikovém počtu zahájených bytů se Středočeský kraj podílel 16,9 %, což byl nejvyšší podíl mezi kraji. Druhé a třetí místo obsadily kraje Jihomoravský (16,2 %) a hl. m. Praha (16,0 %). Nejméně bytů bylo zahájeno v kraji Karlovarském (2,7 %).

Nejvíce bytových jednotek na území kraje se během roku 2023 začalo stavět v okrese Kladno (1 164) a Praha-východ (788). Dohromady se jednalo téměř o třetinu (32,3 %) všech zahájených bytů v kraji a z meziokresního pohledu celé republiky o třetí a šestý největší počet zahájených bytů po první Praze a druhému okresu Brno-město. Na čtvrtém a pátém místě se před okresem Praha-východ umístily okresy Brno-venkov a Pardubice. Okres Kladno zároveň zaznamenal po okrese Písek druhý nejvyšší meziroční nárůst počtu zahájených bytů (o 97,3 %) mezi všemi okresy ČR. Počet zahájených bytů se mezi roky 2022 a 2023 zvýšil celkem v 5 okresech Středočeského kraje. V počtu zahájených bytů figurovaly v meziokresním srovnání ČR jako další v pořadí středočeské okresy Mělník (667 bytů) na 10. pozici a okres Mladá Boleslav (597 bytů) na 15. pozici. Nejnižší počet zahájených bytů zaznamenal v kraji okres Rakovník (115), kterému patřila ze 77 okresů republiky 5. nejnižší pozice. Méně bytů v ČR bylo zahájeno už jen v okresech Jeseník, Most (shodně 72), Domažlice (97) a Rokycany (102).

Bytová výstavba v krajích v letech 2018–2023

Středočeský kraj a především jeho centrální oblast patří dlouhodobě k oblastem s největší bytovou výstavbou v celé republice. Průměrná roční intenzita zahájené výstavby ve Středočeském kraji za období let 2018–2023 dosahovala hodnoty 4,8 bytů na 1 000 obyvatel, což bylo nejvíce mezi všemi kraji. Opakem, tedy regionem s nejnižší intenzitou zahájené výstavby, byl Ústecký kraj (1,9). V rámci středočeského regionu byla intenzita nejvyšší v okresech Beroun a Praha-východ (shodně 6,2), následoval okres Nymburk (5,7), Kolín (5,2), Kladno a Mladá Boleslav (shodně 4,7). V rámci meziokresního srovnání za celou ČR zaujímaly tyto okresy 3., 4., 7., 8., 11. a 12. místo. Mezi prvních 12 okresů s nejvyšší intenzitou zahajované výstavby v republice se kromě zmíněných šesti středočeských okresů dostaly ještě okresy Plzeň-sever a Vyškov na prvním a druhém místě (6,9, resp. 6,4 bytů na 1 000 obyvatel), okresy Prachatice (6,0) a Český Krumlov (5,9) na pátém a šestém místě a okresy Břeclav (4,9) a Brno-venkov (4,7) na devátém a desátém místě. Nejnižší intenzitu zahájené výstavby v kraji zaznamenal okres Rakovník (2,0), v rámci ČR to byly okres Most (1,0) a Sokolov (1,1).

Srovnání meziokresní intenzity bytové výstavby pouze za rok 2023 bylo ovlivněno výkyvem v počtu zahájených bytů v okrese Kladno. Díky mimořádně vysokému počtu zahájených bytů především v bytových domech obsadilo Kladensko v roce 2023 první místo v intenzitě bytové výstavby (6,9) mezi středočeskými okresy a třetí místo v rámci ČR, a to po okresech Český Krumlov a Prachatice (7,4 resp. 7,0).

Zahájené byty podle druhu stavby v České republice v roce 2023

Z celkového počtu zahájených bytů v kraji v roce 2023 (6 045) bylo započato 85,6 % bytů jako úplně nová výstavba, zbytek bytů vznikal stavebními úpravami již dokončených staveb. Podíl nové výstavby na celkovém počtu zahájených bytů byl z mezikrajského pohledu čtvrtý nejvyšší a o 4,8 procentních bodů vyšší než celorepublikový průměr (80,8 %). Podíl nové výstavby v okresech Středočeského kraje se pohyboval v rozmezí od 69,2 % (okres Kutná Hora) do 92,1 % (okres Praha-východ).

Bytová výstavba v okresech Středočeského kraje v letech 2018–2023

Tradičně bývalo více zahájených bytů ve Středočeském kraji situováno do rodinných domů. Podíl zahájených bytů v nových rodinných domech na celkovém počtu zahájených bytů byl v letech 2018–2020 nejvyšší mezi všemi kraji (v roce 2020 to bylo 77,9 %). Po roce 2020 se ale začala situace měnit. V roce 2021 celokrajskou hodnotu tohoto podílu zásadně snížil mimořádně vysoký počet zahájených bytů v bytových domech vykázaný v okrese Kladno. Vlivem toho poklesl podíl zahájených bytů v nových rodinných domech ve Středočeském kraji na 59,8 % a propadl se v mezikrajském srovnání až na 6. místo. Podobná situace nastala v roce 2022, kdy byl podíl zahájených bytů v rodinných domech rovněž 59,8 %, což odpovídalo 5. místu mezi kraji. Tentokrát byl zahájen vysoký počet bytů v bytových domech v okresech Kolín a Beroun. V roce 2023 se podíl zahájených bytů v rodinných domech snížil ještě více, a to na 51,8 %. Důvodem byl stejně jako v roce 2021 mimořádně vysoký počet zahájených bytů v nových bytových domech v okrese Kladno (735). Více bytů v bytových domech než na Kladensku bylo zahájeno v případě všech okresů ČR jen v Praze a Brně (okres Brno-město) a dokonce byl v okrese Kladno zahájen i větší počet bytů v bytových domech než v 10 ze 14 krajů. V případě bytů v nových rodinných domech se absolutně nejvíce bytů během roku 2023 začalo v rámci Středočeského kraje stavět v okrese Praha-východ (619); jednalo se o pětinu (19,8 %) krajské výstavby rodinných domů a nejvyšší počet mezi všemi okresy republiky. Nejvíce bytů v nebytových budovách se začalo stavět v okrese Nymburk (51).

Na opačné straně stál okres Rakovník, kde nebyl v roce 2023 zahájen žádný byt v bytovém domě a počet zahájených bytů v rodinných domech (82) byl nejnižší mezi středočeskými okresy a šestý nejnižší mezi okresy celé republiky.

Bytová výstavba ve Středočeském kraji v letech 2000–2023

Dokončené byty

V roce 2023 bylo podle předběžných výsledků na území kraje dokončeno 6 638 bytů, tedy o 1 251 méně než v předešlém roce, což představovalo meziroční pokles o 15,9 %. Jednalo se nejvyšší absolutní a druhý nejvyšší relativní meziroční pokles v kraji od roku 1995 (nejvíce to bylo v roce 2014). Meziroční pokles byl zaznamenán ve většině krajů (v 9), nejvyšší v kraji Olomouckém (o 20,7 %). Naopak nejvyšší nárůst zaznamenaly kraje Jihočeský (o 17,7 %), Jihomoravský (o 13,5 %) a Liberecký (o 13,4 %). Absolutně nejvyšší počet dokončených bytů za rok 2023 mezi kraji zaznamenal Středočeský kraj, který se na celorepublikové hodnotě podílel 17,4 %. Druhé místo obsadila Praha s 6 410 dokončenými byty a podílem 16,8 % na celorepublikovém počtu. V součtu se třetím Jihomoravským krajem (13,9 %) se do těchto tří krajů soustředila téměř polovina (48,2 %) všech dokončených bytů celé republiky.

Nejvíce bytů (30,2 %) bylo v kraji v roce 2023 dostavěno na území centrálních okresů Praha-východ a Praha-západ (1 278 resp. 726 bytů). Naopak zcela nejnižšího výsledku dosáhl okres Rakovník (209). Oproti předchozímu roku vzrostl počet dokončených bytů pouze ve třech středočeských okresech – Rakovník (o 69,9 %), Benešov (o 17,5 %) a Beroun (o 13,2 %). V ostatních okresech naopak nastal pokles, nejvíce v okresech Praha-západ (o 31,6 %) a Nymburk (o 30,6 %).