Bytová výstavba v Plzeňském kraji meziročně klesla, zahájena byla výstavba 1935 bytů

V roce 2023 převýšil počet dokončených bytů v Plzeňském kraji počet bytů zahájených, meziročně ale došlo v obou případech k poklesu. Mezi okresy bylo nejvíce bytů dokončeno v Plzni-městě, ale k nejvyššímu meziročnímu nárůstu došlo na Plzni-severu. Také zahájených bytů bylo nejvíce v Plzni, meziročně však došlo ve všech okresech kromě Tachova k jejich snížení.

Zahájené byty

V Plzeňském kraji byla v roce 2023 zahájena výstavba 1 935 bytů, nová výstavba z nich činila 87,0 % a 13,0 % připadlo na změny bytů již dokončených staveb. Jednalo se o šestou nejvyšší hodnotu v České republice. Podíl Plzeňského kraje na všech zahájených bytech v ČR dosáhl 5,4 %. Nejvíce zahájených bytů bylo vykázáno v krajích Středočeském (6 045), Jihomoravském (5 784) a Hl. městě Praha (5 720), což v podstatě odpovídá atraktivitě území a poptávce obyvatel. Naopak nejméně bytů bylo zahájeno v kraji Karlovarském (950). V Plzeňském regionu došlo k razantnímu poklesu zahájených bytů v nových bytových domech, oproti roku 2022 došlo k jejich snížení z 1 217 na 582, tedy o více než polovinu. Určitý podíl ještě tvořily zahájené byty v nebytových budovách, v roce 2023 se celkem jednalo v kraji o 147 bytů, přičemž oproti předchozímu roku tento počet značně narostl (více než 2,5 krát).

Graf: Vývoj počtu zahájených bytů v Plzeňském kraji

Meziročně došlo v rámci Plzeňského kraje ke snížení celkového počtu zahájených bytů o 876. Hlavní podíl na tom nese především menší počet zahájené výstavby v okresech Rokycany, Domažlice a Plzeň-jih, počet zahájených bytů zde oproti předchozímu roku klesl téměř o polovinu. Pokles byl zaznamenán v šesti okresech našeho kraje, jen Tachov zůstal na stejné hodnotě jako v roce 2022. Přestože i v okrese Plzeň-město byl zjištěn propad zahájených bytů oproti předchozímu roku, celkově se okres umístil na prvním místě s počtem 768 zahájených bytů. Druhé místo obsadil Plzeň-sever s 382 a třetí Tachov s 211 zahájenými byty. Nejnižší počet byl dosažen na Domažlicku (jen 97 bytů).

Výstavba bytů v nových rodinných domech dominovala v okrese Plzeň-sever, kde byla v roce 2023 zahájena výstavba 275 bytů. Druhým okresem s nejvíce zahájenými byty v nových rodinných domech se stal okres Plzeň-město (168 bytů). Nejvýraznější výstavba bytů v nových bytových domech byla zaznamenána v okrese Plzeň-město (491 bytů), ale došlo zde k výraznému poklesu ve srovnání s rokem 2022 (798 bytů). Z meziokresního srovnání je zřejmé, že se zahájilo nejméně bytů v nových bytových domech v okresech Domažlice (7 bytů) a Klatovy (11 bytů), v okrese Rokycany dokonce nebyla zahájena výstavba žádného bytového domu.

K nárůstu zahájené bytové výstavby došlo pouze u dvou ze 14 krajů České republiky (Karlovarském a Jihočeském). Příčinu tohoto vývoje lze hledat u vysokých úrokových měr hypoték a míry inflace, která ovlivňuje i vývoj cen nemovitostí. V Plzeňském kraji byl zjištěn meziroční pokles o 31,2 %, což byl druhý nejvyšší pokles mezi kraji. Nejhůře s více než třetinovým meziročním propadem počtu zahájených bytů se umístil kraj Olomoucký. Zahájená bytová výstavba v ČR celkem meziročně klesla o 15,5 %.

Tabulka: Zahájené byty podle druhu stavby

Dokončené byty

U dokončené výstavby v Plzeňském kraji byl zjištěn meziroční pokles o 2,8 %, šlo o třetí nejnižší pokles v mezikrajském porovnání. V devíti dalších krajích bylo mapováno v porovnání s předchozím rokem snížení počtu dokončených bytů, nejzásadnější v Olomouckém kraji (o více než pětinu). V ostatních pěti krajích ČR došlo k nárůstu dokončených bytů, nejrazantnější zvýšení bylo zaznamenáno v krajích Jihočeském (o 17,6 %), Jihomoravském a Libereckém (shodně o 13,4 %). V Plzeňském regionu došlo k meziročnímu nárůstu ve třech okresech, nejvíce na Plzni-severu (o 37,5 %), potom na Rokycansku a Domažlicku. K poklesu počtu dokončených bytů došlo ve zbylých čtyřech okresech, nejvýrazněji na Klatovsku, a to o 40,2 %.

Graf: Vývoj počtu dokončených bytů v Plzeňském kraji

Celkem byla v Plzeňském kraji v roce 2023 dokončena výstavba 2 449 bytů, jedná se o pátý nejvyšší počet v České republice. Zároveň se tak kraj podílel 6,4 % na celkové dokončené výstavbě v republice, která činila 38 069 bytů. Nejvíce bytů, konkrétně 52,6 %, bylo v Plzeňském kraji dokončeno v nových rodinných domech. Při zaměření na podrobnější regionální členění se nejvyšší hodnoty počtu dokončených bytů vyskytovaly v okrese Plzeň-město (818), nejméně jich pak bylo dokončeno na Tachovsku (147).

V Plzeňském kraji bylo dokončeno více bytů v nových rodinných než v nových bytových domech (rozdíl činil 304). Stav dokončených bytů v rodinných domech se oproti předchozímu roku mírně zvýšil (nárůst o 50 bytů), počet dokončených bytů v bytových domech se naopak o 33 bytů snížil. Mezi okresy došlo k poklesu dokončených bytů v rodinných domech pouze na Rokycansku a Klatovsku, v ostatních okresech byl zaznamenán nárůst. Nejvíce bytů v rodinných domech bylo dokončeno v okrese Plzeň-sever (316) a Plzeň-jih (226). Co do počtu dokončených bytů v bytových domech dominoval okres Plzeň-město (623), druhou příčku obsadil okres Plzeň-sever s 202 dokončenými byty. Ve třech okresech kraje byl zaznamenán nárůst a ve čtyřech došlo k poklesu, nejzásadněji na Klatovsku. U dokončených bytů v nebytových budovách došlo v roce 2023 k mírnému meziročnímu poklesu a v kraji jich bylo dokončeno 33.

Také v mezikrajském porovnání můžeme sledovat vyšší počet dokončených bytů v nových rodinných než v nových bytových domech. V Praze byl v roce 2023 počet dokončených bytů v bytových domech dokonce devětkrát vyšší než v rodinných, což souvisí s odlišným charakterem urbanizace, než u ostatních krajů, kde je trend opačný. Nejvyrovnanější bylo množství dokončených bytů v rodinných a bytových domech v Karlovarském kraji (o 55 bytů více v rodinných domech), v ostatních krajích byl již rozdíl v počtu dokončených bytů v rodinných a bytových domech značný. Dokončenými byty v rodinných domech dominoval kraj Středočeský (4 529), druhé místo obsadil kraj Jihomoravský (2 315). Naopak dokončenými byty v bytových domech mnohonásobně převyšovala ostatní kraje Praha.