Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?
Po delší odmlce se znovu vynořují
důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu
negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem
k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má
mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí
zvyšovat rezervy na opravné položky plynoucí ze ztrát v tomto segmentu.
Studie, kterou vydala NBER (National Bureau of
Economic Research) jež je přední ekonomickou výzkumnou společností, ukazuje na
více než 2.7 bilionu USD aktiv spojených s úvěry do nemovitostí. Zároveň dle
výzkumu NBER se zdá, že přibližně 14 % všech úvěrů na komerční nemovitosti a 44
% úvěrů na kancelářské budovy je v záporném vlastním kapitálu. V praxi to
znamená, že dluh je vyšší než hodnota nemovitosti. To, že to může být skutečná
doutnající bomba, potvrdila v posledních týdnech americká banka New York Community
Bancorp (NYCB), která pod tíhou ztrát z úvěrů z komerčních nemovitostí
odevzdala na burze více než 70 % své hodnoty během několika málo týdnů.
Podle údajů společnosti Trepp hrozí
bankám do konce roku 2025 splatnost úvěrů pro komerční nemovitosti ve výši 560
miliard USD. Za veškeré problémy v daném sektoru může dosavadní boj proti
vysoké inflaci z posledních let a menší využití kanceláří kvůli fenoménu
„remote office“ v pracovním životě po pandemii COVID 19. Úvěry s pohyblivou
sazbou (tzv. floatery) se po razantním růstu úrokových sazeb dostaly na
nejvyšší úrovně za více než 15 let.
Začínající krize v sektoru
nemovitostí nakonec může americkou centrální banku donutit k prudké otočce ve
snaze o hladké přistání ekonomiky a pokusu o vyhnutí se podobné tíživé situaci,
jako v případě Finanční krize z let 2007 až 2009. Dosavadní vývoj bych rozhodně
nepodceňoval, ostatně současné dění v Číně je podobného rázu.
Argos Capital – Partner pro investice do komodit
Máme dlouholeté zkušenosti s obchodováním na kapitálových trzích. Nabízíme služby zahrnující přístup k akciovým a komoditním trhům. Díky spolupráci s předním světovým brokerem, společností Interactive Brokers LLC zajišťujeme přístup na trhy po celém světě. Samozřejmostí je profesionální přístup na individuální bázi, který se přizpůsobí potřebám klienta, jeho rizikovému profilu a investičním cílům.
Více informaci na: www.argoscapital.cz
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz