mzv.cz (MZv ČR)
Ze světa  |  31.01.2024 04:44:00

Hongkongské pojetí obnovy města skýtá řadu příležitostí pro české firmy, architekty a designéry

Hongkongské pojetí obnovy města skýtá řadu příležitostí pro české firmy, architekty a designéry

31.01.2024 / 04:22 | Aktualizováno: 31.01.2024 / 04:44

Postupné zhoršování stavu stavebních konstrukcí, budov a veřejných prostor je nevyhnutelným fenoménem doprovázejícím rozvoj všech měst. Hongkong v tomto ohledu nepředstavuje výjimku a městská regenerace je tak v podstatě konstantním bodem programu místní vlády. Vypořádat se s chátráním budov a městských prostor důstojným způsobem tak, aby byly zlepšeny životní podmínky obyvatel, zachován charakter města a historicky hodnotných míst za současného oživení veřejných prostor a vytvoření smysluplných zón pro ekonomickou aktivitu představuje pro Hongkong značnou výzvu. Současně nelze opomenout i tlak na ozeleňování města a zohledňování dalších ekologických hledisek, který se pochopitelně promítá i do nároků na další rozvoj Hongkongu.
Postupné zhoršování stavu stavebních konstrukcí, budov a veřejných prostor je nevyhnutelným fenoménem doprovázejícím rozvoj všech měst. Hongkong v tomto ohledu nepředstavuje výjimku a městská regenerace je tak v podstatě konstantním bodem programu místní vlády. Vypořádat se s chátráním budov a městských prostor důstojným způsobem tak, aby byly zlepšeny životní podmínky obyvatel, zachován charakter města a historicky hodnotných míst za současného oživení veřejných prostor a vytvoření smysluplných zón pro ekonomickou aktivitu představuje pro Hongkong značnou výzvu. Současně nelze opomenout i tlak na ozeleňování města a zohledňování dalších ekologických hledisek, který se pochopitelně promítá i do nároků na další rozvoj Hongkongu.

Institucionální prostředí a role Urban Renewal Authority

I vinou klimatu, tedy zejména letních měsíců plných tajfunů a vlhka, stavební fond v Hongkongu rychle stárne. Přes 9 000 budov je starších 50 let a čeká na postupnou obnovu. Institucionální rámec pro provádění obnovy města je v Hongkongu specifikován ve vyhlášce Urban Renewal Authority Ordinance (Chapter 563) z roku 2000. V roce 2001 vláda dále vypracovala Strategii obnovy měst, která byla následně aktualizována v roce 2011. Tento dokument tvoří dodnes strategický rámec pro další obnovu města.

Hledáním odpovědí na otázky spojené s obnovou města a implementací vládní strategie je v Hongkongu pověřen Úřad pro obnovu měst (Urban Renewal Authority; dále jen URA). Jedná se o statutární orgán hongkongské vlády, který v souladu se strategií místní vlády klade při obnově města na první místo potřeby obyvatel a v souladu s tímto motem se snaží do rozhodování o obnově zapojovat i dotčené komunity na lokální úrovni. Od svého založení v roce 2001 se URA podařilo dovést do zdárného konce skoro 40 projektů a dalších zhruba 50 je postupně dokončováno.

Z dalších důležitých stakeholderů lze jmenovat například Hong Kong Housing Society a pochopitelně i velké soukromé developerské společnosti, vlastníky budov, odborníky a nevládní organizace.

URA při své práci čelí i značné kritice, zejména ve spojitosti s fenoménem gentrifikace. Obdobně jako v jiných městech, i v Hongkongu dochází vinou obnovy staveb často k růstu cen za bydlení, ale i nájmů za komerční prostory, což má za následek vytlačování původních obyvatel a nájemců obchodů obyvateli s vysokými příjmy a obchodními řetězci.

Vládou vedená obnova města v Hongkongu

Hospodaření Urban Renewal Authority se řídí jasným cílem – jím vedená obnova města musí být v dlouhodobém horizontu samofinancovatelná. Nad rámec počáteční kapitálové injekce ve výši 10 miliard HKD a odpuštění povinných poplatků za uvolněné pozemky, URA od vlády nedostává žádný rozpočet a při plánování obnovy města kalkuluje hlavně s potenciálem jednotlivých lokalit k návratnosti počáteční investice.

Nově vznikající projekty jsou proto z valné většiny tvořeny soukromými nemovitostmi, díky čemuž URA generovala v případě 16 z 22 let od svého založení provozní přebytek. Ten dosáhl koncem března 40,3 miliard HKD a je dále používán pro financování budoucích projektů. Ufinancovat revitalizaci města by však bez zapojení soukromých finančních zdrojů bylo nereálné a Urban Renewal Authority proto aktivně pracuje se subjekty soukromého sektoru. V rámci public-private partnerství se pouští do regenerace starých čtvrtí spolu s developerskými firmami. Základním zdrojem informací ohledně jednotlivých projektů jsou stránky URA (https://www.ura.org.hk/en/project/redevelopment).

Parky a ostatní městská plocha

Sice platí, že zhruba 75 % z celkové plochy hongkongského teritoria pokrývá zeleň a přírodní parky, v městské zástavbě však na zeleň a vlastně i veřejné prostranství připadá překvapivě málo prostoru. Na každého obyvatele zde připadá zhruba 2,7m2 veřejného prostoru, což je málo i v porovnání s jinými asijskými metropolemi jako Singapur, Tokio a Šanghaj, které se mohou chlubit hodnotami mezi 5,8 a 7,6m2 na obyvatele.

Důležité je v tomto kontextu poznamenat, že hongkongská vláda se ve svých strategických dokumentech zavázala město více ozelenit. Vládní dokument „Hong Kong 2030+: Towards a Planning Vision and Strategy Transcending 2030” (Hong Kong 2030+) si klade za cíl navýšení množství a zlepšení kvality veřejných prostor a navýšení průměru připadajícího na obyvatele na nejméně 3,5 m2.

Na rozdíl od zastavěných ploch, spadá městská zeleň a parky pod Leisure and Cultural Services Department (LCSD). Poměrně novým trendem je snaha o modernizaci těchto ploch. Např. Design Trust, hongkongská nezisková organizace zabývající se podporou designu a umění, navrhla a realizovala ve spolupráci s místními architektonickými studii sérii mini-parků. Za inovativní lze považovat i přístup One Bite Studia, které otevírá obyvatelům města nevyužité střechy budov a přetváří je na parky a sportoviště. Důležitou informací je, že i přes zpočátku spíše váhavý přístup dala hongkongská vláda zelenou renovaci dalších 170 městských parků v horizontu nadcházejících pěti let.

Dosavadní úspěchy českých firem a možnosti zapojení do projektů

České firmy Lasvit a Preciosa se úspěšně zapojují do developerských projektů vznikajících v rámci revitalizace města. V rámci partnerství s velkými developerskými společnostmi, případně jejich subdodavateli je zde však nepochybně prostor i pro zapojení dalších českých firem.

Samostatnou kapitolou je přetváření veřejné plochy a rehabilitace stávajících veřejných prostor a miniparků. Na těchto projektech je možné se uplatnit s inovativním designem, ale i s produkty typu městský venkovní mobiliář a technologie smart city.

Autorka: Anna Dupalová, GK Hongkong


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Ze světa:

Pá 12:52  Evropský Parlament rozhodl o složení svých výborů europarl.europa.eu (Evropský parlament)
Pá 11:23  Požár ve Slovinském krasu mzv.cz (MZv ČR)




Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688