Radoslav Jusko (Ronda Invest)
Okénko investora  |  04.08.2023 11:47:07

Objemy poskytnutých hypoték rostou s klesajícími sazbami

Úrokové sazby, které začaly strmě stoupat od poloviny roku 2021, začínají po stabilizaci nad úrovní 6 % konečně klesat. Dle statistik EMA dat poklesla úroková sazba hypotečních úvěrů v červnu 2023 o 4 bazické body na 5,86 %. Stejná sazba přitom platí pro nově poskytnuté i refinancované hypotéky.  Pro srovnání, reportuje Swiss Life Hypoindex při sazbě 6,30 za totožný měsíc stejný trend při poklesu o 2 p.b. Další klesání potvrdil Swiss Life Hypoindex i na zveřejněných červencových datech, kdy průměrná nabídková sazba klesla na 6,24 %.

Za posledních 12 měsíců se tak poskytlo na počet (4 774) i celkový objem (13,97 mld. Kč) nejvíce hypotečních úvěrů. Klesající sazby se totiž přímo promítají do klesajících měsíčních splátek. Na hypotečním úvěru v celkové sumě 3,5 milionu Kč sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti se splatností na 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,24 % p. a. se v červenci snížila suma měsíční splátky o 127 korun na 23 068 korun. Lze již takovou změnu považovat za zásadní a usuzovat z ní trend? 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Obrázek 1 Vývoj Swiss Life Hypoindex. Zdroj Hypoindex.cz

Na to, aby šlo z vývoje za poslední měsíce odvodit dlouhodobý trend je příliš brzy. V případě, že sazby budou klesat ještě alespoň další 3 měsíce, o trendu už by šlo hovořit. Zásadní otázkou je teď velikost klesání, které stále není velké. Jednáme o pouhých 0,06 % a sazby napříč bankovním sektorem jsou poměrně vysoce rozptýlené. Tuto změnu tudíž mohla zapříčinit 1 nebo 2 banky, které udělaly významnější snížení sazeb. Jestli se toho ostatní banky chytí, zůstává otázkou,“ uvádí Radoslav Jusko, Senior Risk Manager ve společnosti RONDA INVEST.

Zásadní jsou sazby ČNB. Ta, když sazby ponechá, nic významného komerční banky nezmůžou. S ohledem na to, že ECB sazby zvýšila, je spíš pravděpodobné, že ČNB bude muset výši sazeb ponechat, aby nedocházelo k tlaku na českou korunu. Spotřebitelé samozřejmě snižování sazeb vidí rádi, ale i přes zrušení DSTI ukazatele Českou národní bankou zůstávají splátky nabízených hypoték vysoké, pro běžné lidi téměř nedostupné.

 

Radoslav Jusko

Radoslav Jusko je seniorním risk managerem společnosti RONDA INVEST. Má doktorát z Fakulty mezinárodních vztahů na Vysoké škole ekonomické v Praze a vystudoval také obor veřejné správy na London School of Economics and Political Science. Se svou téměř 20letou praxí se věnuje analýze investičních příležitostí, ekonomických a regulatorních praktik. Je odborníkem ve vyjednávání úvěrových podmínek napříč odlišnými sektory, například portfolia problémových pohledávek ve střední a jihovýchodní Evropě.


RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů zpravidla nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 9 % ročně. Více na https://www.rondainvest.cz.


Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:

Et 11:33  Apple se stává první značkou s celosvětovou hodnotou 1 bilion dolarů Olívia Lacenová (Wonderinterest Trading Ltd. )
17.06.2024  Čokoláda jako luxusní zboží? Cena čokolády se může do konce roku zdvojnásobit Olívia Lacenová (Wonderinterest Trading Ltd. )
17.06.2024  FED jako významný hráč na finančním trhu Jiří Cimpel (Cimpel & Partneři)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688