Sektor komerčních nemovitostí - další riziko pro akciový trh?🚩

Evropská centrální banka a analytici Bank of America, JP Morgan a Morgan Stanley v posledních dnech naznačili, že trh komerčních nemovitostí by mohl být dalším ohniskem pro finanční sektor. V důsledku toho také pro akciový trh. S klesajícími cenami, slábnoucí poptávkou a rekordní angažovaností bank a investičních fondů v posledních letech mohou nemovitosti čelit větším problémům.

• Podle analýzy společnosti Morgan Stanley se v letošním roce zhroutí dluh z amerického trhu komerčních nemovitostí ve výši více než 400 miliard dolarů, přičemž největšími držiteli jsou malé a regionální banky;
• Situace na trhu komerčních nemovitostí na starém kontinentu také není dobrá. Evropská centrální banka varovala, že trh s nemovitostmi představuje hrozbu pro finanční stabilitu na kontinentu. Ve Spojeném království klesly ceny komerčních nemovitostí v roce 2022 o 13 %.

Mezi evropskými bankami mají skandinávské banky největší expozici vůči trhu komerčních nemovitostí prostřednictvím úvěrů v poměru k dluhopisům CET1. V čele stojí dánská Danske Bank (DANSKE.DK) a švédská Handelsbank (SHBA.SE). Vysoko jsou také Swedbank (SWEDA.SE), Nordea (NDA.DK) a velké evropské banky ING (ING.NL), Deutsche Bank (DBK.DE), HSBC (HSBA.UK) a Societe Generale (GLE.FR).

Zdroj: Bloomberg

Blackstone - indikátor problémů v USA?

Z USA již delší dobu přicházejí zprávy o problémech hráčů na trhu komerčních nemovitostí. Téměř 20bilionový globální trh byl zasažen vyhlídkou na zpomalení ekonomiky a nedávné údaje makrodat z USA oslabily šance na měkké přistání.

• Newyorský alternativní investiční fond Blackstone (BX.US), vedený legendárním manažerem z Wall Street Stephenem Schwarzmannem, v březnu opět zablokoval výplaty akcionářům největšího amerického REIT v hodnotě 70 miliard dolarů, který spravuje.
• Blacstone vyhověl požadavkům pouze 15 % svých klientů a jen v březnu přepracoval 666 milionů dolarů na výplaty oproti 4,5 miliardy dolarů v celkových požadavcích investorů. Od listopadu požadavky klientů společnosti Blackstone překročily stanovenou 5% hranici čisté hodnoty aktiv fondu. Celkový počet žádostí o výběr v březnu byl o 15 % vyšší než v únoru, ale o 16 % nižší než v lednu.
• Společnost investorům vysvětluje, že situace na trhu komerčních nemovitostí se normalizuje. Blackstone je největším alternativním investičním fondem na světě, ale nemovitosti tvoří pouze část jeho expozice na trhu. Subjekty jako Simon Property Group (SPG.US) a Alexandria Real Estate Equities (ARE.US) jsou více přímo vystaveny komerčním nemovitostem.

Akcie Blackstone (BX.US), interval D1. Cena se od roku 2021 pohybuje v klesajícím trendu a vykresluje nižší a nižší minima. Nepodařilo se jí vystoupat nad SMA200 (červená linie) a opět klesla pod SMA100 (černá linie), což signalizuje možné otestování podpory 61,8 Fibonacciho retracementu vzestupné vlny započaté v březnu. Pokud se býkům nepodaří zastavit pokles poblíž 77 dolarů, je možné otestování oblasti kolem 66 dolarů, což by potvrdilo zachovanou hybnost předchozích cenových reakcí. Zdroj: xStation5

X-Trade Brokers

X-Trade Brokers (XTB) je mezinárodní brokerský dům, který poskytuje profesionální podmínky pro obchodování CFD na forex, indexy, komodity, kryptoměny a pro investování do akcií a ETF. Své služby neustále zdokonaluje, o čemž svědčí řada mezinárodních ocenění a potvrzují to i tuzemská ocenění Broker roku a Forex broker roku, získaná opakovaně na Investičním summitu MoneyExpo. Pro své klienty nabízí XTB poskytuje profesionální obchodní platformy MetaTrader 4 a xStation 5 s integrovanou kalkulačkou, bezplatné vzdělávání, 24h zákaznickou podporu, bezplatné vzdělávání a denní zpravodajství z finančních trhů.

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 72 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků.

Okomentovat na Facebooku