Bytovou výstavbu sledujeme a následně hodnotíme z hlediska jednotlivých fází výstavby, a to zahájení a dokončení. Z dlouhodobého pohledu (srovnání let 2001–2020) poklesl v Ústeckém kraji počet zahájených bytů o 6,1 %, zatímco počet dokončených bytů mezi srovnávanými roky o 17,1 % vzrostl. Za uplynulých 20 let bylo v Ústeckém kraj zahájeno nejvíce bytů v roce 2007 (1 913), naproti tomu výstavba pouze 846 bytů byla zahájena v roce 2013.

V Ústeckém kraji byla od roku 2001 do roku 2020 zahájena výstavba 27 307 bytů, což představuje 4,1 % z celkového počtu v České republice (665 053 bytů) a třetí nejnižší hodnotu mezi kraji. Dokončeno bylo celkem 20 832 bytů, což je 3,3 % z 622 384 zkolaudovaných bytů v ČR. V mezikrajovém srovnání obsadil kraj rovněž třetí nejnižší příčku. 

Graf 2.1 Zahájené a dokončené byty v Ústeckém kraji

Při pohledu na jednotlivé okresy kraje jsme zaznamenali pokles zahájené výstavby ve třech okresech – Děčín, Chomutov a Most, z toho o více než polovinu (o 54,1 %) se počet záhájených bytů mezi roky 2001 a 2020 snížil na Mostecku, o 39,4 % na Děčínsku, pokles na Chomutovsku přestavoval pouze 1 %. V ostatních čtyřech okresech kraje byl počet zahájených bytů v roce 2020 vyšší než v prvním srovnávaném roce (2001) – na Teplicku o 44,9 %, na Lounsku o 21,7 %, na Litoměřicku o 14,9 % a na Ústecku o 14,1 %. Ve většině okresů bylo nejvíce bytů zahájeno v prvních deseti letech sledovaného období, pouze v okrese Litoměřice začala nejvyšší výstavba bytů v roce 2020. Nejméně bytů se ve většině okresů začalo stavět v letech 2013 a 2014, pouze v okrese Chomutov byla nejnižší výstavba zahájena v roce 2004, v okrese Teplice v roce 2003 a v okrese Ústí nad Labem v roce 2002.

Vývoj dokončené výstavby bytů byl za posledních 20 let příznivý ve čtyřech okresech kraje – v Chomutově, Litoměřicích, Mostě a Teplicích. Více než dvojnásobný nárůst (o 111,4 %) zaznamenali na Teplicku, o 50,8 % na Chomutovsku, o 15,8 % na Litoměřicku a o 7,8 % na Mostecku. Naproti tomu nejvýraznější pokles mezi roky 2001 a 2020 byl na Lounsku (o 40,8 %), snížení vykazují i na Děčínsku (o 10,9 %) a na Ústecku (o 4,3 %). Nejvíce dokončených bytů bylo v okrese Děčín v roce 2006, nejméně v roce 2015. V okrese Chomutov bylo nejvíce bytů dokončeno v loňském roce, nejméně v roce 2014. Nejpříznivější pro okres Litoměřice byl rok 2003, nejméně příznivý stejně jako v okrese Chomutov byl rok 2014. V okrese Louny bylo nejvíce bytů dokončeno v roce 2010, nejméně v roce 2003. V okrese Teplice se nejvíce bytů postavilo v roce 2012, nejméně v roce 2002. Nejvíce zkolaudovaných bytů na okrese Ústí nad Labem bylo v roce 2006, nejméně v roce 2004.

Graf 2.2 Zahájené byty v Ústeckém kraji

 

Počet zahájených bytů na 1 000 obyvatel v letech 2001 až 2020 se v Ústeckém kraji pohyboval od 1,02 bytů v roce 2013 po 2,32 bytů v roce 2007. Za posledních 20 let bylo v kraji průměrně ročně zahájeno 1,66 bytů na 1 tisíc obyvatel, v mezikrajovém srovnání to představuje nejnižší hodnotu. Nejvíce bytů na tisíc obyvatel zahajovali v průměru ročně ve Středočeském kraji, a to 5,29 bytů.

Graf 2.3 Zahájené byty podle druhu výstavby v Ústeckém kraji

 

V průběhu posledních dvaceti let se postupně měnilo druhové složení zahájených bytů. Zatímco v roce 2001 tvořily nové byty v rodinných domech necelou třetinu všech zahájených bytů, postupem let se jejich podíl zvyšoval a v roce 2020 již představovaly 67,1 %. U nových bytů v  bytových domech byla situace opačná, v roce 2001 dosáhl jejich podíl 23,2 %, zatímco od roku 2010 nedosáhl ani 10 %. V průměhu let klesal i podíl bytů v ostatních budovách – ze 45,7 % v roce 2001 na 24,9 % v loňském roce.

Graf 2.4 Dokončené byty v Ústeckém kraji 

 

V posledních dvaceti letech se počet dokončených bytů na tisíc obyvatel Ústeckého kraje pohyboval v rozmezí 0,90 bytů v roce 2014 po 1,61 bytů v roce 2019. Průměrně ročně bylo za toto období dokončeno 1,26 bytů, tzn. nejnižší hodnotu mezi kraji. Nejvíce bytů na tisíc obyvatel dokončili v průměru ročně rovněž ve Středočeském kraji (4,77 bytů).

Graf 2.5 Dokončené byty podle druhu výstavby v Ústeckém kraji

 

Vývoj druhové skladby dokončených bytů byl obdobný jako u bytů zahájených. V průběhu let rostl podíl nových bytů v rodinných domech – ze 43,3 % na počátku sledovaného období na 77,3 % v loňském roce. Podíl zkolaudovaných bytů v bytových domech dosáhl v roce 2001 hodnoty 13,4 %, zatímco v roce 2020 to bylo 7,0 %. Nejvyšší podíl dokončených nových bytů v bytových domech na celkovém počtu bytů jsme zaznamenali v roce 2006, a to 31,6 %.

Tab. 2.1 Dlouhodobý vývoj bytové výstavby v Ústeckém kraji

	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Zahájené byty	1 600	1 406	1 129	1 262	1 385	1 798	1 913	1 829	1 631	1 220
Dokončené byty	979	852	1 226	888	1 042	1 119	1 153	993	1 087	1 097
Plynulost bytové výstavby1)	61,2	60,6	108,6	70,4	75,2	62,2	60,3	54,3	66,6	89,9
Zahájené byty na 1 000 obyvatel	2,0	1,7	1,4	1,5	1,7	2,2	2,3	2,2	2,0	1,5
Dokončené byty na 1 000 obyvatel	1,2	1,0	1,5	1,1	1,3	1,4	1,4	1,2	1,3	1,3
	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Zahájené byty	1 197	1 147	846	1 019	1 031	1 299	1 196	1 524	1 373	1 502
Dokončené byty	1 239	1 271	935	743	816	780	1 012	1 137	1 317	1 146
Plynulost bytové výstavby1)	103,5	110,8	110,5	72,9	79,1	60,0	84,6	74,6	95,9	76,3
Zahájené byty na 1 000 obyvatel	1,4	1,4	1,0	1,2	1,3	1,6	1,5	1,9	1,7	1,8
Dokončené byty na 1 000 obyvatel	1,5	1,5	1,1	0,9	1,0	0,9	1,2	1,4	1,6	1,4

¹⁾ počet dokončených bytů na 100 zahájených bytů                                                                                                                                     

Počet dokončených bytů na 100 zahájených neboli plynulost bytové výstavby se za posledních dvacet let pohybovala v Ústeckém kraji od 54,3 dokončených bytů na 100 zahájených v roce 2008 až po 110,8 bytů v roce 2012. Za celé sledované období překročil počet dokončených bytů 100 zahájených pouze 4x, a to v letech 2003, 2011, 2013 a již zmíněném roce 2012. V mezikrajovém srovnání se Ústecký kraj po většinu let pohyboval mezi kraji s nejnižšími hodnotami - od 11. po 14. pozici. Výjimkou byly roky 2003, 2011, 2013, 2017 a 2019. 

 

Z vnitroregionálního pohledu dosáhla plynulost bytové výstavby za posledních 20 let nejnižší hodnoty v okrese Most, kde bylo v průměru za rok dokončeno 68,2 bytů na 100 zahájených. Naproti tomu nejvyšší hodnoty byly dosaženy v okresech Litoměřice (89,8 bytů) a v okrese Ústí nad Labem (82,6 bytů). 

Zahájené byty

Nejúspěšnějším pětiletým odbobím za posledních dvacet byly pro Ústecký kraj roky 2006–2010, kdy bylo zahájeno nejvíce bytů. V tomto období započala největší výstavba bytů i ve čtyřech okresech kraje – v Chomutově, v Lounech, v Teplicích a v Ústí nad Labem. Pro okresy Děčín, Litoměřice a Most bylo nejúspěšnějším obdobím 2001–2005. Naproti nejméně úspěšným pětiletým obdobím z pohledu zahájených bytů byly pro okresy Chomutov, Teplice a Ústí nad Labem roky 2001–2005 a pro okresy Děčín, Litoměřice, Louny a Most 2011–2015.

Tab. 2.2 Zahájené byty v okresech Ústeckého kraje v letech 2001 až 2020

	Kraj celkem			v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2001–2005 2006–2010 2011–2015 2016–2020 2001–2020	6 782 8 391 5 240 6 89427 307	1 432 1 263 939 1 126 4 760	649 1 554 855 1 109 4 167	1 627 1 126 741 1 028 4 522	623 1 240 535 705 3 103	951 592 429 697 2 669	902 1 356 975 1 310 4 543	598 1 260 766 919 3 543

Počet zahájených bytů v přepočtu na 1 tisíc obyvatel dosáhl nejvyššího ročního průměru v letech 2001–2020 okres Litoměřice, a to 1,9 bytů. Druzí v pořadí byly okresy Děčín, Louny a Teplice s hodnotou 1,8 zahájených bytů na tisíc obyvatel. Na druhé straně žebříčku stojí okres Most, kde roční průměr dosáhl pouze 1,2 bytu.

 

Nejvíce zahájených bytů na 1 000 obyvatel bylo v Ústeckém kraji v roce 2007, a to 2,3 bytu. Hranice 2 a více bytů na tisíc obyvatel bylo dosaženo i v letech 2001, 2006, 2008 a 2009. Naproti tomu nejméně bytů na tisích obyvatel se začalo stavět v roce 2013 (1,0 bytu).

Graf 2.6 Zahájené byty podle druhu výstavby v Ústeckém kraji

V letech 2011 až 2020 byla v Ústeckém kraji zahájena výstavba 12 134 bytů, z toho nejvyšší podíl 18,8 % s počtem bytů 2 285 byl v okrese Teplice, druhý nejvyšší podíl 17,0 % s počtem zahájených bytů 2 065 byl v okrese Děčín. Nejméně bytů (1 126) začali stavět v okrese Most, jejich podíl na celkovém počtu zahájených bytů v kraji dosáhl 9,3 %. 

Tab. 2.3 Zahájené byty v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

	Kraj celkem	v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020	1 197 1 147 846 1 019 1 031 1 299 1 196 1 524 1 373 1 502	163 245 127 208 196 202 192 249 266 217	190 137 159 224 145 175 189 321 218 206	191 198 102 137 113 144 117 172 201 394	115 115 89 83 133 117 183 176 100 129	148 83 62 68 68 173 104 143 165 112	191 216 161 190 217 312 242 247 251 258	199 153 146 109 159 176 169 216 172 186

Nejvyšší podíl zahájených bytů z pohledu druhu budovy zaujímaly v letech 2011 až 2020 v Ústeckém kraji, stejně jako ve většině krajů s výjimkou Prahy, byty v rodinných domech. V Ústeckém kraji se jednalo o 61,9 %. Jednalo se o osmý nejvyšší podíl mezi kraji. Prvenství drží Středočeský kraj se 75,9 %, méně než polovinu z celkového počtu zahájených bytů zaujímaly byty v rodinných domech v Karlovarském kraji. V hlavním městě Praze tvořily zahájené byty v rodiných domech pouze 11,7 % z celkového počtu zahájených bytů. Nejvyšší podíl je zde soustředěn na výstavbu bytů v bytových domech. V posledních deseti letech tvořily 71,8 %. V Ústeckém kraji představovala v tomto období zahájená výstavby bytů v bytových domech 4,5 % a byla nejnižší v mezikrajském srovnání. Podíl zahájených bytů v nebytových budovách dosáhl od roku 2011 do roku 2020 v Ústeckém kraji 9,6 % a byl nejvyšší mezi kraji. V ostatních budovách bylo zahájeno 2 901 bytů, což představalo 23,9 % všech zahájených bytů v letech 2011–2020 v kraji. Tento podíl byl mezi kraji nejvyšší v ČR.

 

 

Tab. 2.4 Zahájené byty na 1 000 obyvatel v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

	Kraj celkem	v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020	1,44 1,39 1,02 1,24 1,25 1,58 1,46 1,86 1,67 1,83	1,23 1,85 0,96 1,58 1,49 1,54 1,47 1,92 2,05 1,68	1,51 1,09 1,27 1,80 1,16 1,41 1,52 2,58 1,75 1,65	1,60 1,66 0,86 1,15 0,95 1,21 0,98 1,44 1,68 3,30	1,33 1,33 1,03 0,96 1,54 1,36 2,12 2,04 1,16 1,49	1,29 0,72 0,54 0,60 0,60 1,53 0,92 1,27 1,47 1,00	1,49 1,68 1,25 1,47 1,68 2,42 1,89 1,92 1,95 2,00	1,65 1,28 1,22 0,91 1,33 1,47 1,42 1,81 1,44 1,56

Intenzita zahájené bytové výstavby v letech 2011 až 2020 se v Ústeckém kraji pohybovala v rozmezí 1,02 bytu v roce 2013 po 1,86 bytu na 1 tisíc obyvatel v roce 2018. Z pohledu jednotlivých okresů dosáhli v posledních deseti letech nejvyšší intenzitu na Litoměřicku v roce 2020. Naproti tomu nejnižší počet zahájených bytů na tisíc obyvatel téměř ve všech sledovaných letech vykazují v okrese Most, kde se intenzita pohybuje od 0,54 bytu v roce 2013 po 1,53 bytu v roce 2016.

 

Graf 2.7 Intenzita zahájené bytové výstavby v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

Děčín

Chomutov Litoměřice

Louny

Most

Teplice

Ústí nad Labem

 

Nejvyšší podíl zahájených bytů v Ústeckém kraji zaujímaly byty v nových rodinných domech, jejich podíl se pohyboval od 55,2 % v roce 2014 po 67,1 % v roce 2020. Podíl zahájených bytů v nových bytových domech se ve sledovaném období pohyboval od 0,4 % v roce 2014 po 9,6 % v roce 2018. Stavba žádného bytu nebyla zahájena v roce 2013. Od roku 2020 nejsou samostatně publikovány údaje o bytech v penzionech nebo domovech pro seniory, které jsou zařazeny do skupiny Budovy bytové ostatní, kam patří Budovy se službami sociální péče, Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. a Budovy bytové ostatní, jinde nezařazené. Dále nejsou od roku 2020 samostatně publikovány byty získané stavební úpravou stávajícího nebytového prostoru, tyto byty jsou zařazeny mezi nástavby, přístavby nebo vestavby rodinných domů, bytových domů nebo ostatních budov.

Tab. 2.5 Zahájené byty podle druhu budovy v Ústeckém kraji v letech 2011 až 2020

	Byty celkem			v tom
		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nástavbách, přístavbách a vestavbách k		v domovech- penzionech a domovech pro seniory	v nebytových budovách	ve stavebně upravených nebytových prostorách
				rodinným domům	bytovým domům
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2011–2020	1 197 1 147 846 1 019 1 031 1 299 1 196 1 524 1 373 1 502 12 134	777 739 517 562 592 788 796 858 878 1 008 7 515	48 62 - 4 83 22 27 147 37 120 550	73 60 50 56 37 58 49 64 63 . x	143 127 95 75 116 198 70 120 159 . x	4 2 - 126 - 11 45 - 5 . x	119 104 136 183 161 98 70 62 142 93 1 168	33 53 48 13 42 124 139 273 89 . x

 

Graf 2.8 Zahájené byty podle druhu výstavby v okresech Ústeckého kraje (úhrnem v letech 2011 až 2020)

Byty celkem

Byty v nových rodinných domech Byty v nových bytových domech Byty v nebytových budovách

 

Z pohledu druhové skladby bytů bylo 61,9 % realizováno v nových rodiných domech, 4,5 % v nových bytových domech a 9,6 % v nebytových budovách. Více než 69 % z celkového počtu zahájené výstavby okresu představovaly byty v nových rodinných domech v okresech Litoměřice a Louny. Nejmenší podíl zaujímaly v okrese Děčín (55,8 %). Nejvyšší zastoupení na zahájené výstavbě bytů v nových bytových domech vykazovali za posledních deset let v okrese Louny (8,5 %), naproti tomu pouze 0,5 % to bylo v okrese Ústí nad Labem. Zahájená výstavba bytů v nebytových budovách zaujímala nejvyšší podíl v okresech Chomutov a Děčín (17,6 %, resp 16,8 % z celkového počtu zahájených bytů daného okresu). Nejnižší podíl tvořil tento druh výstavby v okrese Louny (3,1 %).

Tab. 2.6 Zahájené byty podle druhu budovy v okresech Ústeckého kraje –                 roční průměr v letech 2011 až 2020

	Byty celkem (roční průměr)				Byty na 1 000 obyvatel (roční průměr)
	Byty celkem	z toho			Byty celkem	z toho
		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nebytových budovách		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nebytových budovách
Kraj celkem	1 213	752	55	117	1,47	0,91	0,07	0,14
v tom okresy: Děčín	207	115	12	35	1,57	0,88	0,09	0,26
Chomutov	196	103	12	35	1,57	0,82	0,10	0,28
Litoměřice	177	123	8	10	1,48	1,03	0,07	0,08
Louny	124	86	11	4	1,43	1,00	0,12	0,04
Most	113	72	5	9	0,99	0,63	0,04	0,08
Teplice	229	145	8	13	1,78	1,13	0,06	0,10
Ústí nad Labem	169	108	1	12	1,41	0,90	0,01	0,10

Nejvyšší roční intenzitu zahájené výstavby bytů za posledních deset vykazují v okresech Děčín a Chomutov, nejnižší potom v okrese Most. Výstavbu jednoho a více bytů v rodinných domech na tisíc obyvatel zahájili v průměru za rok v okresech Louny, Litoměřice a Teplice. Nejnižší intenzitu zahájené výstavby tohoto druhu bydov vykázali v okrese Most. Na Mostecku byla nejnižší intenzita i u bytů v nových bytových domech i v nebytových budovách. 

Dokončené byty 

Za posledních dvacet let bylo v Ústeckém kraji dokončeno celkem 20 832 bytů. Nejvíce bytů bylo postaveno v okrese Litoměřice, jejich podíl na dokončených bytech v kraji představoval 19,5 %, naproti tomu nejnižší podíl bytů byl dokončen v okrese Most (8,7 %). 

Tab. 2.7 Dokončené byty v okresech Ústeckého kraje v letech 2001 až 2020

	Kraj celkem				v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2001–2005 2006–2010 2011–2015 2016–2020 2001–2020	4 987 5 449 5 004 5 392 20 832	952 973 677 744 3 346	806 695 731 844 3 076	1 108 1 043 987 923 4 061	514 608 609 535 2 266	334 389 456 642 1 821	721 734 908 971 3 334	552 1 007 636 733 2 928

Z pohledu pětiletých období byly pro kraj nejúspěšnější roky 2006–2010 a 2016–2020. V okresech Děčín a Litoměřice bylo nejvíce bytů postaveno v prvních dvou pětiletých obdobích, v okresech Chomutov, Most a Teplice to bylo poslední sledované období, tedy roky 2016–2020. Nejvíce bytů v okrese Louny bylo dokončeno v letech 2006–2010 a 2011–2015. Více než tisíc bytů bylo v letech 2006–2010 postaveno v okrese Ústí nad Labem.

Nejvyšší intenzita dokončené výstavby bytů v dlouhodobém srovnání (2001–2020) byla v Ústeckém kraji v roce 2019 (1,61 bytu).

Graf 2.9 Dokončené byty podle druhu výstavby v Ústeckém kraji

 

Z hlediska druhové skladby dokončených bytů za posledních dvacet let rostl podíl bytů v nových rodinných domech ze 43,3 % v roce 2001 na 77,3 % v roce 2020, nejvíce se na celkovém počtu dokončených bytů podílely byty v rodinných domech v roce 2014, kdy jejich podíl představoval 81,6 %. Vývoj u dokončených bytů v nových bytových domech měl spíše klesající tendenci – v roce 2001 činil 13,4 %, zatímco v roce 2020 to bylo 7,0 %. Nejvyšší hodnoty bylo dosaženo v roce 2006, a to 31,6 %. Klesající trend se projevil i u ostatních budov, když na počátku sledovaného období jejich podíl dosáhl 43,3 %, což byla i nejvyšší hodnota za uplynulých 20 let, a na konci období 15,7 %. 

Tab. 2.8 Dokončené byty v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

	Kraj celkem	v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020	1 239 1 271 935 743 816 780 1 012 1 137 1 317 1 146	148 176 137 115 101 104 118 188 178 156	229 175 109 88 130 104 102 129 230 279	211 265 236 121 154 145 179 196 192 211	157 115 114 134 89 75 150 95 138 77	116 105 84 69 82 118 192 127 136 69	235 315 129 99 130 104 169 223 253 222	143 120 126 117 130 130 102 179 190 132

Intenzita bytové výstavby, vyjádřená počtem dokončených bytů v přepočtu na 1 tisíc obyvatel středního stavu, byla za posledních deset let v Ústeckém kraji nejvyšší v roce 2019, kdy dosáhla hodnoty 1,61 bytu. Naproti tomu méně než 1 byt na tisíc obyvatel kraje byl dokončen v letech 2014–2016. Z vnitroregionálního pohledu vyvinuli nejvyšší intenzitu výstavby v uplynulých 10 letech v okrese Teplice v roce 2012 (2,45 bytu), v okrese Chomutov v roce 2020 (2,24 bytu) a v okrese Litoměřice v roce 2012 (2,22 bytu na 1 000 obyvatel). Naproti tomu nejnižší počet dokončených bytů na tisíc obyvatel téměř ve většině sledovaných let vykazují v okrese Most, kde se intenzita pohybuje od 0,60 bytu v roce 2014 po 1,70 bytu v roce 2017.

Tab. 2.9 Dokončené byty na 1 000 obyvatel v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

	Kraj celkem	v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020	1,50 1,54 1,13 0,90 0,99 0,95 1,23 1,39 1,61 1,40	1,11 1,33 1,04 0,87 0,77 0,79 0,90 1,45 1,37 1,21	1,82 1,39 0,87 0,71 1,04 0,84 0,82 1,04 1,84 2,24	1,77 2,22 1,98 1,02 1,29 1,22 1,50 1,64 1,60 1,77	1,81 1,33 1,32 1,55 1,03 0,87 1,74 1,10 1,60 0,89	1,01 0,92 0,73 0,60 0,72 1,04 1,70 1,13 1,21 0,62	1,83 2,45 1,00 0,77 1,01 0,81 1,32 1,74 1,96 1,72	1,19 1,00 1,05 0,98 1,09 1,09 0,85 1,50 1,59 1,11

Graf 2.10 Intenzita dokončené bytové výstavby v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

2011

2012

2013

2014

2015

2016 2017

2018

2019

2020

 

 

V letech 2011 až 2020 byla v Ústeckém kraji dokončena výstavba 10 396 bytů. Z pohledu druhové skladby bytů bylo 71,4 % realizováno v nových rodiných domech, 6,8 % v nových bytových domech a 2,7 % v nebytových budovách. 

Tab. ^[1].10 Dokončené byty podle druhu budovy v Ústeckém kraji v letech 2011 až 2020

	Byty celkem	v tom
		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nástavbách, přístavbách a vestavbách k		v domovech- penzionech a domovech pro seniory	v nebytových budovách	ve stavebně upravených nebytových prostorách
				rodinným domům	bytovým domům
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020[2],2) 2011–2020	1 239 1 271 935 743 816 780 1 012 1 137 1 317 1 146 10 396	791 861 647 606 604 592 677 920 840 886 7 424	111 102 138 10 14 12 85 33 122 80 707	19 34 22 14 18 15 24 22 23 53 244	74 51 51 42 38 42 56 31 55 105 545	32 5 - - 6 - 16 - - 1 60	53 29 23 25 20 13 21 24 51 21 280	159 189 54 46 116 106 133 107 226 . 1 136

V okresech Děčín a Litoměřice představovaly byty v nových rodinných domech více než 76 % z celkového počtu dokončené výstavby okresu. Nejnižší podíl zaujímaly v okrese Chomutov (62,7 %). Nejvyšší zastoupení na dokončené výstavbě bytů v nových bytových domech vykazovali za posledních deset let v okrese Chomutov (11,8 %), naproti tomu pouze 1,1 % to bylo v okrese Most. Dokončená výstavba bytů v nebytových budovách zaujímala nejvyšší podíl v okrese Chomutov (5,6 % z celkového počtu dokončených bytů daného okresu). Nejnižší podíl tvořil tento druh výstavby v okrese Louny (1,3 %).

Graf 2.11 Dokončené byty podle druhu výstavby v okresech Ústeckého kraje (úhrnem v letech 2011 až 2020)

Byty celkem

Byty v nových rodinných domech

Byty v nových bytových domech

Byty v nebytových budovách

 

Nejvyšší intenzita dokončené výstavby bytů v nových rodinných domech byla v Ústeckém kraji vynaložena v roce 2018, u bytů v nových bytových domech to bylo v roce 2013, v nástavbách, přístavbách a vestavbách k rodinným i bytových domům byla nejvyšší v roce 2020, v domovech-penzionech i v nebytových budovách byla intenzita nejvyšší v roce 2011. Žádný byt v domovech-penzionech a domovech pro seniory na tisíc obyvatel nebyl v kraji dokončen v letech 2013–2014, v roce 2016 a v letech 2018–2019. 

Tab. ^[3].11 Dokončené byty na 1 000 obyvatel podle druhu budovy v Ústeckém kraji                  v letech 2011 až 2020

	Byty celkem			v tom
		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nástavbách, přístavbách a vestavbách		v domovechpenzionech a domovech pro seniory	v nebytových budovách	ve stavebně upravených nebytových prostorách
				k rodinným domům	k bytovým domům
2011	1,50	0,95	0,13	0,02	0,09	0,04	0,06	0,19
2012	1,54	1,04	0,12	0,04	0,06	0,01	0,04	0,23
2013	1,13	0,78	0,17	0,03	0,06	-	0,03	0,07
2014	0,90	0,73	0,01	0,02	0,05	-	0,03	0,06
2015	0,99	0,73	0,02	0,02	0,05	0,01	0,02	0,14
2016	0,95	0,72	0,01	0,02	0,05	-	0,02	0,13
2017	1,23	0,82	0,10	0,03	0,07	0,02	0,03	0,16
2018	1,39	1,12	0,04	0,03	0,04	-	0,03	0,13
2019	1,61	1,02	0,15	0,03	0,07	-	0,06	0,28
2020[4],2)	1,40	1,08	0,10	0,06	0,13	0,00	0,03	x

Průměrná roční intenzita dosáhla za posledních 10 let v Ústeckém kraji 1,26 bytu. Z pohledu jednotlivých druhů budov bylo v průměru ročně na tisíc obyvatel kraje dokončeno 0,90 bytu v nových rodinných domech, u ostatních druhů budov byla intenzita podstatně nižší. Z pohledu jednotlivých okresů bylo v průměru ročně dokončeno na 1 tisíc obyvatel nejvíce bytů v okrese Litoměřice (1,60 bytů), když se podíváme na jednotlivé druhy budov, nejvyšší intenzitu u bytů v nových rodiných domech vykazují v okrese Litoměřice (5,94 bytů). U bytů v nových bytových domech a v nebytových budovách bylo v průměru ročně dokončeno na tisíc obyvatel nejvíce bytů v okrese Chomutov (6,48 resp 0,51 bytů).

Tab. 2.12 Dokončené byty podle druhu budovy v okresech Ústeckého kraje –                                  roční průměr v letech 2011 až 2020

	Byty celkem (roční průměr)				Byty na 1 000 obyvatel (roční průměr)
	Byty celkem	z toho			Byty celkem	z toho
		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nebytových budovách		v nových rodinných domech	v nových bytových domech	v nebytových budovách
Kraj celkem	1 040	742	71	28	1,26	0,90	0,09	0,03
v tom okresy: Děčín	142	217	52	12	1,08	1,66	0,40	0,09
Chomutov	158	150	809	64	1,26	1,20	6,48	0,51
Litoměřice	191	709	196	12	1,60	5,94	1,64	0,10
Louny	114	263	63	13	1,32	3,05	0,73	0,15
Most	110	204	32	8	0,97	1,80	0,28	0,07
Teplice	188	197	60	3	1,46	1,53	0,47	0,03
Ústí nad Labem	137	237	46	4	1,15	1,98	0,39	0,03

Plynulost bytové výstavby, kterou vyjadřujeme počtem dokončených bytů na 100 zahájených bytů, dosáhla nejvyšších hodnot v letech 2011 až 2013, kdy počet dokončených bytů překročil 100 zahájených bytů v konkrétním roce. Hranici 100 dokončených bytů překročili v uplynulém desetiletí ve všech okresech, z toho nejvíce v okrese Litoměřice, a to v sedmi letech, v okresech Louny a Most to bylo 5x, v okrese Chomutov 4x, 3x v okrese Teplice, 2x v okrese Ústí nad Labem a pouze 1x v okrese Děčín.

Tab. 2.13 Plynulost bytové výstavby v okresech Ústeckého kraje v letech 2011 až 2020

(dokončené byty na 100 zahájených bytů)

	Kraj celkem				v tom okresy
		Děčín	Chomutov	Litoměřice	Louny	Most	Teplice	Ústí nad Labem
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020	103,5 110,8 110,5 72,9 79,1 60,0 84,6 74,6 95,9 76,3	90,8 71,8 107,9 55,3 51,5 51,5 61,5 75,5 66,9 71,9	120,5 127,7 68,6 39,3 89,7 59,4 54,0 40,2 105,5 135,4	110,5 133,8 231,4 88,3 136,3 100,7 153,0 114,0 95,5 53,6	136,5 100,0 128,1 161,4 66,9 64,1 82,0 54,0 138,0 59,7	78,4 126,5 135,5 101,5 120,6 68,2 184,6 88,8 82,4 61,6	123,0 145,8 80,1 52,1 59,9 33,3 69,8 90,3 100,8 86,0	71,9 78,4 86,3 107,3 81,8 73,9 60,4 82,9 110,5 71,0

 

 

Přílohy