CPI PG: Skok ve výnosech díky akvizicím, prioritou je snížení zadlužení

Společnost CPI Property Group (CPI PG) reportovala nárůst čistých nájemních výnosů za 9M 2022 o 66,5 % r/r na 441 mil. EUR. Hlavním tahounem růstu byly akvizice významných rakouských realitních investorů Immofinanz a S-Immo, díky nimž se hodnota portfolia vyšplhala na 21,2 mld. EUR. Zrychlil ale i organický růst nájmů (tj. z plochy vlastněné již v bazickém období), a to na 7,9 % r/r. Zdrojem tohoto růstu jsou mimo jiné inflační doložky, které postupně odrážejí spotřebitelskou inflaci v příslušných zemích. 

 Obsazenost ploch zůstala poměrně vysoko na 93,3 % (loni 93,8 %). Čistý zisk rostl pomalejším tempem +22 % r/r na 977 mil. EUR vzhledem k tomu, že letošní tři kvartály roku zaznamenaly již menší kladné přecenění aktiv než příslušné loňské období. Společnost doplnila, že hotely, jimž nejvíce poklesla výkonnost během období covidu, již dosáhly stejného zisku jako v r. 2019 díky prudkému růstu tržeb a efektivnějšímu řízení. Zadlužení LTV dosáhlo na konci 3. kvartálu 48,6 % oproti 35,7 % před rokem. Výrazný růst je způsoben zmíněnými akvizicemi Immofinanz a S-Immo, na něž si CPI PG vzala překlenovací úvěry. Management společnosti uvedl, že snížení zadlužení je nyní hlavní priorita firmy a bude jej dosaženo divesticemi a dalšími kroky. CPI PG na akvizice Immofinanz a S-Immo celkově utratila 3,4 mld. EUR, z čehož 2,7 mld. EUR bylo ze zmíněných úvěrů. Společnost z nich již splatila 0,925 mld. Čistá hodnota aktiv CPI PG činila po 3Q22 8,55 mld. EUR.

Hosp. výsledky společnosti za 9M22 celkově hodnotíme neutrálně.