ČNB k finanční stabilitě
ČNB zveřejnila vybrané základní teze své nové Zprávy o finanční stabilitě (celá zpráva vyjde v půlce prosince). Podle propočtů ČNB byly v polovině letošního roku ceny bytů v ČR zhruba o polovinu nadhodnocené v tom smyslu, že byly (o cca 60 %) vyšší, než by odpovídalo úrovni příjmů mediánové domácnosti (tzv. obezřetnostní přístup), a (o cca 40 %) vyšší, než by odpovídalo požadovaným výnosům z pronájmu nemovitosti (tzv. valuační přístup).
ČNB také přišla se svým slovem do pranice a publikovala prognózu vývoje cen nemovitostí. Podle této prognózy by mělo během 1H23 dojít k prudkému zpomalení jejich růstu, a to až do záporných hodnot: v půlce příštího roku by měly být o 5 procent níže než v půlce letošního roku.
Pořád to ale znamená, že například oproti půlce roku 2019 budou ceny o dobrých 40 % výš. Od konce roku 2023 už by pak měl následovat jen mírný růst pod 5 % (což při inflaci kolem 2 % značí lehké relativní zdražování oproti ostatním výdajům, ale při růstu mezd kolem 5 % miniaturní relativní zlevňování oproti příjmům).
Bankovní rada ČNB ponechala závazné limity ukazatelů pro poskytování hypotečních úvěrů na úrovních, na kterých platí od letošního dubna: podíl celkového dluhu žadatele o úvěr a jeho čistého ročního příjmu 8,5 (9,5 pro žadatele mladší 36 let), podíl celkové výše měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistého měsíčního příjmu 45 % (50 % pro žadatele mladší 36 let) a podíl úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti 80 % (90 % pro žadatele mladší 36 let).
ČNB konstatovala, že limity ukazatelů byly poskytovateli v podstatě dodržovány. Sazbu proticyklické kapitálové rezervy ponechala na úrovni 2,5 %, kterou budou banky povinny dodržovat od 1. dubna 2023.
Michal Skořepa, analytik České spořitelny
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Okomentovat na facebooku
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři